Главная / Документы / Развод при ипотеке и трех детях

Развод при ипотеке и трех детях

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ипотека при разводе — особенности раздела ипотечной недвижимости и долга. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Нюансы раздела ипотечной квартиры при разводе

Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Совместная ипотека в процессе развода разделяется 50/50, если ни один из супругов не претендует на больше, чем 1/2 часть квартиры. Кредитное учреждение перезаключает ипотечный договор, устанавливает для каждого из заемщиков отдельный график платежей. Фактически, если муж или жена после заключения индивидуального договора отказываются выплачивать свою часть займа, пеня, штрафы и разбирательства с банком возлагаются на конкретного нарушителя.

Добрый день. Квартира у нас в ипотеке, собственник (плетельщик) я, муж поручитель, использовали материнский капитал ( 3 детей, с обязательством оформить в равно долевую собственность после снятия обременения) Подскажите пожалуйста 1) Правильно ли .

Здравствуйте!Разводимся с мужем есть ребенок 9 лет ,квартира в ипотеке.Хотелось бы узнать как мне можно урегулировать следующий вопрос » Муж выплачивает ипотеку,а я не подаю на него иск на алименты до достижения ребенком возраста 18 лет после чего .

Как при разводе разделят ипотеку и кредиты, если есть малолетние дети?

Здравствуйте, у меня двое детей 5лет и 1,7года ,хочу развестись с мужем. Был капитал внесен в ипотеку, прописанны все в кв она трехкомнатная, доли не выделены еще, я не работаю. Квартира взята в ипотеку мужем до свадьбы , с чего начать развод куда .

Раздел имущества при разводе – дело очень хлопотное, особенно если в семье имеются несовершеннолетние дети. Если при этом приходится делить квартиру в ипотеке в 2021 году, то количество проблем может значительно возрасти.

Может ли банк быть против

Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Права детей

Но даже в ситуациях, когда квартира признается собственностью только одного супруга, судебные и контролирующие органы следят, чтобы права несовершеннолетних детей не ущемлялись. Это значит, что ребенку может быть позволено проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе со своим основным опекуном (чаще всего это мать). Но такое решение судья выносит только при условии, что у матери нет собственного равноценного по удобству жилья, куда она с ребенком может переехать после развода.

если ипотека оформлялась действующими супругами, квартира или другое жилье признается совместно нажитой собственности и подлежит равному распределению между сторонами, если иное не предусмотрено брачным договором;
в данной ситуации не имеет значения, кто из супругов выступает в роли основного заемщика.

Особенности бракоразводного процесса при наличии детей и ипотечной недвижимости

В данной ситуации возможны различные варианты, при которых ребенок не останется в роли проигравшего. В одном из них ежемесячные взносы делятся в равных долях между супругами, с аналогичными правами на владение имуществом. Фактически бывшие муж с женой оплачивают свою часть совместной собственности.

Интересное: До какого возраста платится налог на землю

На что обращает внимание суд?

Если ипотека оформлена в процессе совместной жизни при официально заключенном браке, муж с женой имеют равные права, при соответствующем распределении обязательств относительно погашения кредита между супругами.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

составить брачный договор;
сохранять все чеки и платежные поручение по оплате ипотечного кредита;
в случае развода, необходима консультация адвоката и по возможности юридическое сопровождение всего бракоразводного процесса и улаживания имущественных вопросов.

‘ alt=»»>

Супруги могут не обращаться в банк, а подписать соглашение о разделе имущества. В нем прописываются договоренности о разделе имущества и долга. Документ должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей.

Перевод договора на одного из супругов

Жилье, не подпадающее под определение совместно нажитого имущества, при разводе не подлежит разделу. Ст.34 ГК РФ защищает интересы второго супруга в имущественных вопросах подобного рода. А именно: можно потребовать компенсацию затрат, которые были уплачены супругом, не собственником, на выплату ипотеки или даже ремонта.

В подобной ситуации наличие или отсутствие детей у супругов никакого правового значения не имеет. Обязательства перед кредитором и общее совместное имущество делится между мужем и женой согласно семейному законодательству, то есть пополам. Данный принцип действителен при отсутствии каких-либо обстоятельств, позволяющих требовать раздела в иных долях. Кроме того, суд по своей инициативе вправе произвести раздел в неравных долях, приняв во внимание интересы ребенка и дав супругу, с кем тот остается жить, большую долю (см. п. 2 ст. 39 СК РФ).

Не редкостью являются случаи, когда гражданин приобретает, например, квартиру в ипотеку через банк, будучи не состоящим в брачных отношениях. Спустя некоторое время он заключает брак, в период которого производится погашение кредита.

Если ипотека оформлена до брака

Довольно сложная ситуация, когда квартира оформлена по военной ипотеке. Существует весьма противоречивая судебная практика, исходя из которой одни суды признают такое жилье совместным имуществом, другие, наоборот, личным имуществом только одного супруга. Обобщая эту судебную практику можно сделать следующие выводы:

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

2. Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость. Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.

Что может предложить банк?

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.

Интересное: Какие Льготы В Расширении Жилья Есть В Тюмени Зарождения Третьего Ребенка

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2021 год знает такие прецеденты.

Оформлена на одного из супругов

Помните! Независимо от того, как протекает бракоразводный процесс, супруги обязаны делать взносы по кредиту. В противном случае банк начнет начислять штрафные проценты, и ситуация только усложнится – вплоть до того, что банк в любом случае продаст квартиру на аукционе.

Альтернативные способы

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Следовательно, тот, кто платит ипотеку после развода должен не вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Но даже в таком случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры должен выносить судебный пристав.

При наличии несовершеннолетних детей

Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.

Оформлена до брака

собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

Родители обязаны знать, что процедура выписки несовершеннолетних лиц в России решается с участием органа опеки. Даже если вопрос о разделе имущества решается в суде, обязательно привлекается уполномоченный сотрудник, следящий за соблюдением интересов несовершеннолетних граждан.

пара может проживать на жилплощади и совместно оплачивать ипотеку после развода. Затем квартира должна быть продана, а деньги разделены между бывшим мужем и женой.
Один из супругов может погасить ипотеку, потребовать от второго заемщика соразмерной компенсации.
Стороны могут продать квартиру (с разрешения банка), а деньги отдать за ипотеку. Остаток суммы они обязаны разделить между собой.

Квартира

жилье делится согласно составленному сторонами соглашению.
Доли между собственниками определяет суд. Равных частей тут быть не может, так как учитываются права детей. К тому же, суд обращает внимание на то, кто из супругов фактически выплачивал долг и кто остается проживать в квартире вместе с детьми.
Один из собственников может отказаться от своей части кредитной квартиры в пользу другого. За это он вправе потребовать компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
Квартира может быть продана после погашения ипотеки, а средства разделены между супругами.

Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Наличие брачного договора

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.

Интересное: Есть Ли Льготы У Детей Родители Которых Ликвидаторы Чернобыльской Аварии

Что говорится в законодательстве

собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

При оформлении ипотечного кредита в момент наличия официальных брачных отношений имущество становится общей собственностью. Его раздел осуществляется на основании п. 1-3 статьи 38 СК РФ. При разводе с детьми и оформленной ипотекой в период брака, выделяют несколько возможных решений:

Раздел детей и ипотеки в гражданском браке

Важно подтверждать документами каждое вложение в недвижимость. Основной целью является убеждение суда и банка в благонадежности. Тогда кредитная организация, при необходимости, может предоставить отсрочку платежа, а суд учтет имущественные интересы.
Стоит разделить обязательства по выплате кредита. Если идет общее погашение, то при отсутствии платежа одного супруга страдает второй.
Лучше составить брачный договор. Можно заключить его даже после оформления ипотеки. Он позволит гарантировать исполнение кредитных обязательств обеими сторонами при разводе с ипотекой и детьми.

Советы юристов

Граждане составляют исковое заявление в суд. К нему они прикладывают все документы: паспорта, свидетельства о рождении, о браке, ипотечный договор, бумаги на недвижимость, брачный договор (при наличии), подтверждающие различные обстоятельства справки.
Важно заранее определить, каким образом будут назначаться алименты (составляется нотариальное соглашение), проводиться раздел имущества.
Назначается судебное заседание. Если супруги не согласны с мнением друг друга, суд отводит 3-месячный срок на примирение. После истечения этого периода брак признается расторгнутым.
Если супруги согласны развестись, проверяются представленные соглашения о назначении алиментов, разделе имущества. Удостоверяется, не нарушены ли права несовершеннолетних.
При отсутствии проблем выносится судебное решение. Место проживания ребенка обычно определяется вместе с матерью. Но если отец не согласен, а также сам несовершеннолетний (после 10 лет) имеет свое мнение, суд учитывает и эти обстоятельства.
С полученным судебным решением нужно обратиться в органы ЗАГС для внесения записи в реестр и получения свидетельства о разводе. Документ из суда предъявляют и в кредитную организацию для установления порядка выплаты ипотеки.

Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.
Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

12 Окт 2020 hiurist 186