Ребенок Проживающий В Квартире Не Участвовал В Приватизции Покупка
Дети не участвовали в приватизации
Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.
Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.
- Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
- Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
- Составить договор на получение жилища в собственность.
- После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
- После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.
Ребенок не участвовал в приватизации
Согласно пп. 3,4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
15.3. Здравствуйте, Татьяна! Если в приватизации ребенок не участвовал, то права собственности на квартиру у него нет; если он зарегистрирован в данной квартире, то он имеет право проживания в ней; если он отказался от участия в приватизации, то такое право у него пожизненное. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Приватизация квартиры, если дети в ней не были зарегистрированы и никогда не жили
Если дети никогда там не были прописаны и не бывали даже в этом городе, нет никакой надобности прописывать их там. Они не должны участвовать в приватизации. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей — усыновителей или опекунов. Приватизируете квартиру, продадите и там пропишете детей.
Из материалов дела видно, что несовершеннолетний А.Р. с момента регистрации, 26.02.2021, до совершеннолетия не проживал в спорной квартире по независящим обстоятельствам, в силу несовершеннолетнего возраста не мог самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому проживание ребенка с родителем (отцом) в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его прекратившим права пользования жилым помещением, иное нарушило бы право несовершеннолетнего на приватизацию квартиры.
Дети не участвовали в приватизации
В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.
Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.
Как продать квартиру если в приватизации участвовал ребенок
Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.
Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если ребенок участвовал в приватизации как продать квартиру
Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.
Продать Вы ее сможете, но при продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности, необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Также обязательно письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
Если сделка с недвижимостью представляется сложной процедурой, то правильнее обеспечить сопровождение покупки квартиры. Специалисты помогут на всех этапах её оформления.
Как производится расторжение сделки купли-продажи квартиры читайте тут. Иногда договорённости срываются и в этом случае нужно всё сделать юридически грамотно.
Но в случае, если в договоре было прямо прописано обязательство о выписке всех зарегистрированных после продажи жилья, и имеется другое помещение для проживания, суд может принять решение в пользу покупателя. При этом будут учтены новые условия жизни детей, которые не должны оказаться хуже предыдущих.
Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку
Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.
- Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
- Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2021 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
- Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
- Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
- Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
- Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2021 руб.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
Какие документы нужны для продажи квартиры от участвовавших в приватизации но не проживающих детей
Здравствуйте, Валерий!
В соответствии с п 1 ст.214 ГК РФ письменное согласие всех проживающих в квартире за счет средств материнского капитала должны быть предоставлены в результате обращения взыскания на взыскание алиментов и уплаты процентов по ипотечному кредиту. Вы можете обратиться с иском о взыскании неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Статья 812 ГК РФ. Срок, в течение которого лицо должно содержать данный срок и порядок исполнения обязательства, а также учитывая при этом исполнительное производство имущественного характера, покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
6. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а при исполнении исполнительного документа о взыскании алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
.
От уплаты процентов по договору уплачивается в полном размере.
Но если я правильно поняла, то, есть проценты за пользование займом (Федеральный закон от 02 10 2021 229-ФЗ (ред. от 03 07 2021)» О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то есть, в такой ситуации не может быть предъявлен из одной из сторон в установленный срок с согласия собственника.
Хотим с мужем продать квартиру и купить дом. в приватизации квартиры участвовали мы с мужем и две наши дочери. Дочери в данный момент выписаны и живут в израиле. Они не против нашего решения. Какие документы от них нужны чтобы не было проблем с продажей квартиры. Нужна от них генеральная доверенность на продажу квартиры или они могут отказаться от квартиры в нашу пользу?. в общей сложности все равно дом достанется им.
Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком
Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети.
Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена с необходимостью соблюдения имущественных интересов. Подрастающие граждане обладают равными правами с родителями в отношении недвижимости, которая является собственностью или используется семьей для проживания. Однако, распоряжаться судьбой имущественных объектов можно лишь с 18 лет.
Как продать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок
Разрешение, выданное органом опеки, необходимо предоставить нотариусу для заключения договора по поводу операции с недвижимостью. Однако родителям также необходимо предоставить соответствующим органам документацию, где указано, что подросток имеет место проживания и место прописки. При отсутствии данных документов орган опеки в судебном порядке расторгнет договор о продаже.
Разрешающий документ от органов опеки является защитой прав ребенка. Соответственно, без этого разрешения совершать какие-либо сделки с объектом недвижимости, доля которого принадлежит несовершеннолетнему, запрещено.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка
- Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
- Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.
Как продать долю ребенка в приватизированной квартире
Если ребенок не имеет прописку в квартире и не проживает в ней, допускается открытие счета на его имя. На него перечисляются средства, полученные за проданную долю. Органы опеки устанавливают минимальную сумму.
Зачастую у ребенка есть право на долю в квартире, в которой в качестве сособственников выступают другие родственники. Как правило, это приватизированная недвижимость. У таких родственников есть право на преимущественный выкуп доли.
Тема: Продажа квартиры на торгах прописан и проживает несовершеннолетний ребенок
На квартиру,купленную по ипотеке, наложен арест. Вчера позвонили из районного исполнительного комитета и сказали что исполнительная служба прислала им запрос на разрешение на выставление квартиры на торги. В квартире прописана я и ребенок 7 лет.Муж оформлявший на себя ипотеку прописан в селе за городом (в доме отца).Кроме квартиры, имущества у нас нет. Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать, чтоб остаться жить в квартире хотя бы до совершеннолетия ребенка.
30 Июн 2019 hiurist 208Если я Вас правильно понял, на пути реализации квартиры у исполнительной службы в Вашем случае стоят следующие препятствия:
1. Получение согласие на реализацию от кредитора — ипотекодержателя, в противном случае кредитор может обратиться в суд с требованием снять арест с залогового имущества.
2. В связи с проживанием в квартире ребенка необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
3. Если первые два препятствия исполнительной службе удастся преодолеть, практика судов на данный момент является таковой, что обращать взыскание на предмет ипотеки возможно лишь на основании исполнительного документа о взыскании долга за счет предмета ипотеки а не на основании исполнительного документа о взыскании суммы долга.
