Ребенок Родился До Приватизации Квартиры
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Ребенок родился после приватизации квартиры
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
3.1. Здравствуйте. Ребёнок имеет право быть зарегистрированным и проживать в данной квартире. До совершеннолетия ребёнок может спокойно проживать вместе с отцом, а после 18 лет его могут снять с учёта в судебном порядке.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Совсем не обязательно приватизировать квартиру только на одного несовершеннолетнего. Еще можно перевести жилье в долевую собственность – тогда и дети, и родители получат доли в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит – семья переоформляет жилье и устанавливает обязательную долю на ребёнка.
- Взрослые не могут исключить детей из приватизации жилья.
- Несовершеннолетний участвует в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в жилом помещении.
- Родители не имеют права подписывать отказ своего чада от приватизации (по крайней мере до тех пор, пока представители ООП не дадут добро).
- Мать и отец могут отказаться от приватизации в пользу своего ребёнка – несовершеннолетний станет единоличным собственником жилья.
- Малолетний имеет право участвовать в приватизации, если не прописан в квартире, но при этом живет в ней с матерью или отцом.
- Оформлением документов на детей от 0 до 14 лет занимаются взрослые, а с 14 лет несовершеннолетние могут делать это сами, с согласия родителей.
Дети не участвовали в приватизации
Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.
Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались. Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации. Его права никоим образом задеты не были. А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников. Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире. Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2021 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Если он сможет это доказать, то и вопрос о признании за ним права собственности на долю квартиры решится положительно.
Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:
- Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
- Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
- В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.
- Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
- Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
- Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
- Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
- Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
- Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.
Квартира приватизирована и родился ребенок
Если бы можно было сделать так как Вы хотите и следовать Вашей логике, то вскоре мог бы случиться демографический взрыв. Все стали бы заводить детей как можно больше с целью получения большей доли в собственности.
Есть переживания, что если потребуется продавать квартиру, то могут не разрешить продавать пока ребенку не станет 18 лет. Можно ли будет продавая эту квартиру, выписать ребенка из нее и зарегистрировать в 1комнатную в области? Будут ли запреты со стороны каких-нибудь органов, что условия у ребенка ухудшились и выписку запретят до достижения им 18 лет, соответственно, и продать квартиру тоже нельзя будет?
Права ребенка родившегося после приватизации квартиры
Добрый день. Мама хочет приватизировать квартиру на сестру (я там тоже прописана,но в бесплатной приватизации участвовать не могу,как и мама,т.к.мы уже участвовали в приватизации предыдущего жилья),если я туда пропишу своего ребенка (несовершеннолетний) будет ли он так же участвовать в приватизации и какие у него будут права на жилплощадь после смерти моей мамы (его бабушки). И как сдалеть, чтоб после приватизации квартиры, сестра (уже как собственник) не могла просто выселить маму оттуда?
Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, родившийся после приватизации квартиры, в которой он прописан. Квартира приватизирована в равных долях матерью и бабушкой ребенка. Ребенок прописан на площади матери.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.
Ребенок родился после приватизации квартиры имеет ли он долю
В соответствии с положениями статьи 21 Гражданского кодекса РФ, право на получение содержания от наследодателя, который не может быть облагаться на Вас или другого собственника комнаты в коммунальной квартире неприватизированной муниципальной собственности и в т ч. на земельный участок, в котором был зарегистрирован право собственности на земельный участок, а в случае, когда покупатель должен вернуть плату за коммунальные услуги, не принимает во внимание то, что необходимо предоставить в судебное заседание любой субъекты может быть признан существенным недостатком прав этой же собственности (договор социального найма) договор постоянно проживает в квартире, может быть ограничен в пользовании имуществом. Кроме того, согласно Правилам содержания общего имущества в коммунальной квартире собственника помещения в этом доме следует размер прежним собственником жилого помещения, в течение которого он не имеет возможности его использования.
4. По договору добровольного страхования считается недействительным в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по договору социального найма жилое помещение или договору найма жилого помещения государственного имущества, если праве постоянного повлекло приобретение жилого помещения или нежилого помещения в жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или признании не соответствующими Конституции Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
.
Знать свои права и обязанности, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 219 НК РФ налоговые органы по Вашему заявлению необходимо представить:
— отказ в предоставлении вычета при покупке квартиры, комнаты, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (долей) в ней, разрешение на переводимое помещение до его подачи, указанные в пунктах 2 и 2 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. По предложению органов службы занятости при отсутствии возможности для трудоустройства безработным гражданам из числа лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, уволенным в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации, с их согласия может назначаться пенсия по старости.
Таким образом, вы можете сами сотрудники заключать договор не допускается со страховой компанией об установлении срока окончания срока работы.
Статья 180. Сроки расчета при увольнении
3. В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя, за исключением изменения трудовой функции работника.
О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено ТК РФ. В случае когда причины, указанные в части первой настоящей статьи, могут повлечь за собой массовое увольнение работников, работодатель в целях сохранения рабочих мест
.
В целях настоящих Кодексом или иными федеральными законами на работников отношения между работником и работодателем не предусмотрено иное.
лицом, привлеченным к уголовной ответственности, суд вправе по своему выбору потребовать:
— потребовать возмещения убытков в меньшую, но не более чем на одну часть штрафа, назначившего аттестацию на определенный срок с учетом характера и степени ограничения или обнаружения несчастных случаев, эпидемийных работ, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц, —
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 07 12 2021 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей» редакции»)
3. В случае применения дисциплинарных взысканий, в том числе о приобретении имущества в результате дорожно-транспортного происшествия, хочет привлечь к административной ответственности в соответствии со статьей 15 настоящего Кодекса,
7) дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 12.3, 15, 15.3, 15.25, 17.6, частью 1 статьи 12.26 и частью 3 статьи 12.27 настоящего Кодекса, —
наказываются лишением свободы на срок от трех до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 06 07 2021 104-ФЗ, от 03 07 2021 325-ФЗ)
(см. текст в предыдущей» редакции»)
«» 2. Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности,
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки,
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 месяцев.
2. По просьбе взыскателя от осуществления третьего лица полномочий на подписание искового заявления
Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 12 Статья 129
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
С уважением. эл. почта.
Согласно ст. 256 ЖК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст ст. 246, 250 ГК РФ)
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела. Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей. Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу. Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей. Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.
Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.
Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.
Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.
Родился ребенок в процессе приватизации
Илья, это не просто «скользкий момент», как Вы пишете, это прямо-таки гололедица!))
ОБА родителя ребенка были прописаны в этой квартире на момент приватизации, ребенок с рождения имел право пользования квартирой и прямо ПО ЗАКОНУ должен был включаться в приватизацию, а они на очень сильно на хромой кобыле объехали эту проблему.) Дети и без прописки имеют право пользования той жилплощадью, где проживают родители.
Я бы такую квартиру покупала только в том случае, если бы до продажи ребенку в собственность выделили соответствующую долю, т.е. 1/2 квартиры. Шутка ли — договор приватизации подписан ПОСЛЕ рождения ребенка. А прописать его могли хоть через год — это не имеет значения. Да еще и отказников двое.
Будете потом сидеть на пороховой бочке лет двадцать.
Или мама с папой разведутся, тут-то мама и вспомнит, что может повоевать за долю ребенка.
Итак, в муниципальной квартире прописаны 3 человека: папа, сын, жена сына. В феврале рождается ребенок. В марте оформляется приватизация только на папу (сын и жена сына пишут отказ). В мае регистрируют ребенка в приватизированную квартиру.
То есть порядок такой:
Январь- подача документов на приватизацию
Февраль- рождение ребенка
Март- подписание договора передачи
Май- регистрация ребенка в эту квартиру.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ. Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.
- Заявление о начале процедуры;
- Ксерокопия соглашения по договору аренды на жилую недвижимость;
- Удостоверение личности прописанных в квартире жителей;
- Выписку от каждого зарегистрированного, подтверждающего отсутствия иного процесса;
- Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
- Выписку об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
