Регистрация права собственности на квартиру по ипотеке
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2021 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- заявление на регистрацию;
- паспорт заявителя;
- договор долевого участия или переуступки прав;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.
За что отвечает покупатель
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».
На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.
- Паспорт владельца/владельцев квартиры.
- Справка из банка о том, что задолженность погашена.
- Договора кредита и залога.
- Документы на квартиру.
- Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.
Необходимые документы
Непосредственно оформление квартиры в собственность производится в пунктах 8-10 представленной выше инструкции. Остальное – подготовительный этап и логичное следствие получения кредита. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре нужно подготовить следующие документы:
После того как денежные средства по кредитному договору будут полностью выплачены, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру без обременений.
При этом необходима как регистрация права собственности на квартиру, так и регистрация ипотеки квартиры. После проведения регистрационных действий выдается свидетельство о праве собственности на квартиру, где в графе «Обременение» будет указано: «Ипотека».
Стоимость услуг по регистрации права собственности на квартиру в ипотеке:
Таким образом, при покупке квартиры с использованием кредита заключается договор купли-продажи квартиры с продавцом и договор ипотеки с банком. Квартира приобретается в собственность, но обременена ипотекой, ею нельзя распорядиться без согласия залогодержателя – банка.
- пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
- передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
- приложить к пакету закладную.
Обязательства по кредиту ещё не погашены
После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:
Документы
В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.
Однако, приобретая квартиру в новостройке, все-таки желательно удостовериться, что она не является залогом по какому-либо обязательству застройщика. Кроме того, необходимо проявить бдительность в процессе приема жилья. Во-первых, проверьте качество потолков, стен, коммуникаций и т. п. Во-вторых, уточните, соответствует ли метраж готовой квартиры указанному в договоре.
Ипотека на первичном рынке
Время, отведенное на регистрацию права собственности на имущество, четко определено законодательством. При подаче всей необходимой документации и при условии правильности ее оформления срок регистрации составит 10 дней с момента получения расписки о получении требуемых документов. Для крупных городов допускается увеличение срока до 15 дней. В случае предоставления не всех обязательных документов или возникновения спорных ситуаций процесс регистрации может занять до 30–45 дней.
Для новостроек
- документ, подтверждающий личность обеих сторон договора купли-продажи;
- заявление по утвержденной форме от покупателя и продавца;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- договор купли-продажи;
- документы на объект недвижимого имущества, переданные продавцом;
- закладная;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги;
- разрешение органов опеки (в случае, когда одним из владельцев недвижимости является несовершеннолетний);
- нотариально заверенное согласие супруга (в случае, если недвижимость является совместной собственностью).
Это наиболее распространенный вариант, когда заемщик берет взаймы у банка средства, чтобы купить жилье. В свою очередь, оно становится залогом до момента погашения кредита (ст. 488 ГК РФ). При регистрации перехода права собственности в Росреестре, автоматом на объект накладывается обременение (статья 20 пункт 2 ФЗ-102 «Об ипотеке») – в заявлении указывается, что ипотека с закладной. Это происходит только при предоставлении договора купли-продажи с пометкой привлечения ипотечных средств.
Способы регистрации ипотеки в Росреестре
Регистрация перехода права собственности на недвижимость на государственном уровне проводится по факту подачи обеими сторонами сделки соответствующего заявления. А также это может сделать нотариус или любое лицо с официальной доверенностью.
Что означает регистрация ипотеки в Росреестре для заемщика и банка?
При ипотеке в силу закона оформляется договор, где указывается, что имеется закладная на жилье. Допсоглашение на обременение жилого объекта, оставляемого в залог банку, составляется в случае ипотеки в силу действия договора. Это соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре только тогда, когда основной договор тоже прошел эту процедуру (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке.
Отправить список на почту
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Далее составляется исковое заявление. В нем нужно указать причины невозможности оформления собственности на недвижимость по вине строительной компании. Затем представляется вся требуемая судом документация, оплачивается госпошлина.
- согласие органа опеки (в случае, если хотя бы одним из собственников жилья – несовершеннолетний ребенок);
- доверенность, заверенная надлежащим образом, если ПС регистрируется только одним из нескольких совершеннолетних собственников (или представителем собственника).
Список документов для оформления собственности на квартиру
При получении этих документов покупателю следует убедиться в правильности их заполнения (хотя бы визуально). Обратите внимание на отсутствие исправлений, проставление всех необходимых подписей и другие детали, иначе документы могут быть отклонены регистратором.
В случае покупки жилья в новостройке регистрации в Росреестре подлежит договор долевого участия (ДДУ). А вот оформить право собственности можно будет только после сдачи строения в эксплуатацию. Зачастую застройщик сам направляет документы в Росреестр, но тогда процедура значительно затягивается. Кому надо быстрее, может самостоятельно собрать необходимые бумаги и подать в регистрирующий орган.
Следует отметить, что полученную при электронной регистрации жилья выписку, можно и не предъявлять в госорганы для получения каких-то услуг. При необходимости они сами могут сделать запрос в Ростреестр (п. 1 ст. 7 ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).
Что делать после получения документов из Росреестра?
Одновременно с правом собственности на обременяемый объект в Росреестре осуществляют регистрацию договора ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). Это действие является заключительным шагом в сделке по купле жилья на кредитные средства.
При покупке квартиры в ипотеку регистрируется не только право собственности на имущество, но и обременение. Таким образом недвижимость становится залоговым имуществом, которое нельзя будет продать или подарить до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Особенности оформления квартиры в собственности при ипотеке
- Подписание ипотечного договора с банком.
- Передача продавцу первоначального взноса и подписание договора купли-продажи.
- Подача пакета документов продавцом и покупателем на государственную регистрацию.
- Проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав и проверка законности сделки.
- Внесения сведений в государственный реестр недвижимости.
- Выдача продавцу и покупателю документов, подтверждающих регистрацию нового собственника.
Процедура регистрации права собственности на квартиру при ипотеке
Оформление квартиры в собственность происходит после того как застройщик сдаст объект, дому присвоят почтовый адрес, и будут получены технический и кадастровый паспорта. На всю эту процедуру может уйти до полугода.
Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.
На кого может быть оформлено право собственности?
- Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
- Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
- Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.
Ограничения прав заемщика
Приобрел квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом сдан. Право собственности подтверждается решением суда, но в Росреестре не зарегистрировано. Долг по ипотеке порядка 2 миллионов. Могу ли я оформить право собственности на другого человека?
Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:
Куда обращаться?
- заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
- паспорта сторон;
- договор купли — продажи;
- акт приема — передачи;
- документы об ипотеке;
- свидетельство права собственности от бывшего владельца;
- разрешение от супруга/супруги на приобретение;
- свидетельство о присвоении кадастрового номера;
- выписка из БТИ;
- домовая книга и др.
Список документов
- соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
- договор купли — продажи квартиры;
- акт приема — передачи;
- результаты экспертной оценки стоимости жилья;
- справка о заработной плате;
- разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
- паспорта сторон;
- заявление для регистрации права собственности.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.
Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).
Необходимые документы
Со строящимися домами, которые еще не введены в эксплуатацию, все несколько сложнее. Как правило, ипотека на такую недвижимость оформляется задолго до того, как жилье будет готово к заселению. Таким образом, оформить право собственности клиент не может.
- ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
- При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
- Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.
Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).
Отказ от регистрации
В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).
12 Окт 2020 hiurist 181