Реновация Хрущевок В Спб Какая Замена Квартир
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — О реновации в Санкт-Петербурге. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В начале программы предполагали, что к моменту ее завершения будет сдано более 8 миллионов квадратных метров жилья. Однако на сегодня выполнено не более 4% планов – новым жильцам передано 26 домов в благоустроенных жилых комплексах, а готовится к сдаче еще 3 дома в ЖК «Живи! В Рыбацком!». За 10-летний срок сдано всего 580 тыс. «квадратов» по причинам, открывшимся уже после старта программы реновации в Петербурге.
Красногвардейский район
Всего на территории крупного Московского района (135,11 га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.
Проблемы реновации в Петербурге
- аварийные и подлежащие сносу или реконструкции;
- изношенные на 70% и более;
- имеющие дефекты в строительной документации;
- типовые многоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3 этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности или изношенности.
Независимо от того, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные сложности, которые называет компания «СПб Реновация», следующие:
- Первая загвоздка заключается в немногочисленных жителях, которые не хотят участвовать в программе и менять жилплощадь. А согласно с законами РФ, принуждать граждан к переселению никто не имеет права.
- Вторая проблема – невозможность в некоторых кварталах подвести канализацию, заложить фундамент, т. к. грунт не приспособлен для постройки на нём домов. Это может привести к последующему разрушению жилых зданий.
- Третья сложность – изменения в законодательстве (нормативно-правовые акты о землепользовании и застройке) от 6 мая 2021 года. Застройщикам пришлось изменять проекты и подгонять их под новые требования. Строящиеся объекты временно заморозили.
Условия переселения
Калининский район на севере Санкт-Петербурга отличается плотной застройкой старыми домами и промышленными зонами. В районе не хватает места для машин, нет общественных пространств для отдыха, устаревшая инфраструктура. Некоторые дома находятся в аварийном состоянии, и жить в них нельзя.
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?
Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.
13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.
В Московском районе Петербурга под реновацию попали три квартала с хрущевками. Сегодня они — интересный пример, в том числе для москвичей: не только потому, что название района отсылает к столице — но и потому, что здесь, на месте, видно, чем в итоге могут закончиться дебаты о реновации.
Квартал 13–14–16
Мы идем по микрорайону: далеко не все пятиэтажки здесь попали под программу, но отличить «реновируемые» от всех остальных на глаз невозможно. Тихо, зелено. Владимир — один из авторов «Экологического атласа Санкт-Петербурга» 1992 года: согласно атласу, в вечернее и ночное время уровень шума тут был (и остается) 55 децибел — «как в лесу».
Квартал 7–10
«Здесь стоял бетонный слоник и разломанные качели», — Владимир указывает на площадку со спортивными тренажерами, которые установили пять-шесть лет назад: в то время, когда по программе реновации на этом месте должна была происходить стройка. За последние 10 лет в микрорайоне заасфальтировали дорожки, рядом с домом обустроили детскую площадку.
В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:
В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Как работает реновация в столице? В Москве своя программа была утверждена властями в августе 2021 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. В столичной мэрии обещали потратить на программу 400 млрд руб. за четыре года. При этом, как ни странно, недовольные там тоже есть, и их немало.
«Особенности реновации в Москве в том, что в нашем городе действует закон «О статусе столицы РФ», это федеральный закон. И из него следует, что условия реновации в Москве диктуют распоряжения мэрии. Мэрия же выпустила распоряжение, что есть первоочередные адреса для реновации. Там достаточно согласия двух третей владельцев жилья. При этом голосование происходит в электронной системе «Активный гражданин» в многофункциональных центрах.
«Кнут» и «пряник» по закону
В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения. Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше. Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).
Нередки случаи, когда сносу жилья препятствуют сами петербуржцы. Некоторые недовольны вариантами, которые им предоставляет застройщик: например, две семьи живут в одной квартире и просят две отдельных жилплощади, а инвестор предоставляет только одну. Другие защищают скверы и парки перед домами, которые строители используют в качестве тех самых «точек входа». Вот почему за 8 лет существования программы вместо 4500 тысяч квартир инвесторы передали бывшим обитателям «хрущевок» чуть больше 400 квартир.
Как еще можно решить квартирный вопрос жильцам «хрущевок»
Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.
Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.
3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.
11. Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
Программу реновации в Петербурге реализуют уже почти десять лет с регулярными скандалами. В адресную программу в 2021 году включили 23 квартала, в которых часть домов необходимо снести. При этом собственникам квартир обещали переезд в новое жилье в пределах района.
Сейчас хрущевка — символ неудобного, старого и скромного жилья, пропахшего пыльными коврами и заставленного коричневыми «стенками». Кварталы, застроенные такими домами, пренебрежительно называют «хрущобами». Но ведь когда-то эти здания стали символом новой домостроительной политики и подарили советским людям роскошь отдельных квартир. «Карповка» рассмотрела популярные в Ленинграде типы хрущевок, до которых в ближайшие десятилетия может добраться реновация.
Серия 1–507
Дома этой серии (с одним окном в торце) — основа застройки Купчино. Несколько зданий есть в Щемиловке и на проспекте Науки. Когда в торец здания уместили три окна, обновленные дома стали строить в Веселом поселке и на Гражданке.
На практике все не так гладко: инвесторов смущает постоянно растущая стоимость строительства нового жилья, которая сводит их выгоду к минимуму. Цену увеличивает необходимость замены изношенных коммуникаций, финансовые требования жильцов и другие факторы. В некоторых кварталах нет «точек входа» — свободных от застройки пятен, которые позволили бы начать строительство. Тормозит развитие программы закон о реновации: в 2021 году застройщиков обязали возвести в каждом квартале социальные объекты.
Как еще можно решить квартирный вопрос жильцам «хрущевок»
В 2021 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев. Но за полвека они безнадежно устарели: размер жилой площади не соответствует современным нормам, уровень тепло- и звукоизоляции не выдерживает критики. Износ коммуникаций и перекрытий в «хрущевках» настолько велик, что построить новые дома дешевле, чем ремонтировать старые.
Петербуржцы против сноса пятиэтажек
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
Авторы законопроекта предлагают внести ряд изменений в жилищное законодательство. В соответствии с ними охватить реновацией планируется аварийные дома, не включенные в региональные программы по переселению из аварийного фонда, дома, которые не вписываются в градостроительные нормы или стоят на участках, не предназначенных для жилищного строительства, а также объекты, которые входят в программы развития застроенных территорий. Кроме того, под снос могут пойти все дома высотой до девяти этажей, построенные в 1957–1975 годы по типовым проектам — пресловутые «хрущевки» и «брежневки».
Какие дома снесут?
Также стоит отметить, что, если жилое помещение принадлежало сразу нескольким собственникам, то и новое будет передаваться им в долях. А вот владельцы комнат в коммунальных квартирах имеют все шансы получить отдельное жилье.
А что взамен?
Согласно документу, новая квартира должна иметь внутреннюю отделку, соответствовать действующим стандартам и быть готовой к заселению. Кроме того, она должна находиться в том же районе города или том же сельском населенном пункте, что и освобожденная. Впрочем, если собственник согласится, ему могут дать квартиру и в другом районе.
«Для начала проектирования домов необходимо было разработать проекты планировки и межевания территорий, — рассказывает руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновация» Дмитрий Михалев. — Они были утверждены постановлениями правительства Санкт–Петербурга в 2021 и 2021 годах. Первое разрешение на строительство «СПб Реновация» получила только в 2021 году».
Но другие финансовые возможности и другое же отношение к людям уже 8 лет позволяют обновлять жилой фонд города без массовых нарушений прав жителей и шумных протестов.
Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки. Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение. «Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора», — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.
Не стартануть
В Москве для решения данного вопроса разработаны механизмы, допускающие принудительное расселение при предоставлении равнозначных помещений или равноценной компенсации нанимателям и собственникам освобождаемых помещений. Там для этого существует специальная законодательная база. Она работает в столице, но не работает в Петербурге.
12 Окт 2020 hiurist 157