Главная / Документы / Сделать перепланировку а потом узаконить в 2021

Сделать перепланировку а потом узаконить в 2021

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Обращение в суд

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Наша организация выполняет такие технические заключения и имеет для этого соответствующий допуск СРО, но вернёмся к нашей статье. Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно легализовать по «эскизу». Подробнее о работах, которые можно утвердить по «эскизу», и самом процессе мы рассказывали тут. Там же приведено описание мероприятий, которые требуют согласования по проекту. Позднее мы также ответим на вопрос какие работы, вообще, не требуют оформления (правда их подавляющее меньшинство).

Содержание статьи

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома (то есть расположено в подвале или на первом его этаже), то для него актуальна информация, описанная для квартир в пункте 1.2. Лучше всего идти по пути как будто перепланировка ещё не выполнена. Подробно данный «путь» описан в данной статье. Если перепланировка уже «засвечена» в документах БТИ красными линиями, то необходимо подготовить в проектной организации с допуском СРО (можно у нас) техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, приложить остальные документы, описанные в пункте 10 данной статьи, и подать их в Жилищную инспекцию Вашего округа. Также, если перепланировка уже выполнена и «засвечена», придется заплатить штраф, который может достигать в Москве 350 000 рублей в соответствии с пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы.

2.1. Как легализовать перепланировку в Московской области, если она не «засвечена» в БТИ?

Узаконивать перепланировку нужно. В случае обнаружения неузаконенной перепланировки надо будет заплатить штраф (2 500 рублей). Помимо этого, в случае наличия при перепланировке каких-либо нарушений требований норм, а их не мало, её придется возвращать к первоначальному виду согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ и переделывать ремонт.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Интересное: Сколько попыток сдачи экзамена в гаи 2021

Правила перепланировка квартиры 2021

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Перевод в нежилое помещение

Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
Через подъезд может быть только аварийный выход!
Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще. В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано. Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.

Во избежание административной ответственности и штрафов делайте перепланировку законным путем. В этом случае возникает логичный вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Москве на период 2021 года? Для этого нужно собрать и подать перечень документов по согласованию перепланировки в государственную жилищную инспекцию города Москвы — Мосжилинспекцию, с просьбой узаконить изменения, затем пройти все необходимые инспекторские проверки и получить документы, которые позволяют узаконить перестройку, даже если она уже сделана. Завершающим этапом является занесение изменений в технический паспорт. Пересчитывается площадь каждого помещения и квартиры в целом. Если площадь увеличилась или уменьшилась, рекомендуется получить новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — ЕГРП.

Перепланировка или переоборудование? Нужно или нет согласовывать и узаконивать сделанный ремонт?

В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат. Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов. Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.

Есть перечень работ, которые нельзя производить ни в коем случае. Даже если они будут сделаны собственником самостоятельно, он не сможет их узаконить. Суд обяжет его вернуть жилое помещение в первоначальный вид. Кроме того, эти действия будут контролироваться надзорными органами.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.

Что является перепланировкой?

заявление на получение разрешения на проведение работ по перепланировке квартиры;
технический паспорт на квартиру. Если ему более 5 лет, то необходимо заказать новый в БТИ;
документ о праве собственности, и документы, на основании которых это право возникло;
выписку с финансово – лицевого счёта о том, что долгов по коммунальным платежам нет;
справка о составе семьи;
если собственник у квартиры не один, то согласие всех совершеннолетних о проведении ремонта.

Вопреки ожиданиям, в 2021 году серьезных изменений в порядке перепланировки квартиры не произошло. Основы процесса также регламентирует Глава 4 ЖК РФ. Зато изменения коснулись других помещений в многоквартирных домах, а также дачных построек.

Интересное: За Что Дают 10 Лет По 228

Перепланировка любых помещений будет проходить проверку

Раньше в законе о перепланировке по типовому проекту в Москве и Московской области было предусмотрено два варианта. Первый — на основании эскиза, второй — в соответствии с составленным проектировщиком проектом.

Ответственность за дом несут все его жители

В многоквартирных домах часто обустраивают офисы и спортивные залы, и до этого года никаких ограничений по их перепланировке не было. С 2021 года за любые нарушения нормативов при переобустройстве таких помещений владельцы будут нести административную ответственность. Изменение внесено в ст. 7.21 КоАП РФ, где определение «жилые помещения» заменено на «помещения в многоквартирном доме».

После согласования вопроса перепланировки с государственным органами власти необходимо посетить банк и написать заявление. К заявлению необходимо прикрепить проектную документацию. После этого банк должен вынести свое решение. Если банк одобрит изменения, то он должен выдать письменное разрешение.
После выполнения всех работы и получения нового технического паспорта нужно вновь посетить банк и предоставить все отчетные документы обо всех выполненных изменениях.

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации помещения. Но что считается перепланировкой? Чаще всего под перепланировкой квартиры понимают изменение местоположения перегородок и дверей, увеличение площади жилья за использования других помещений, объединение нескольких комнат и квартир, соединений лоджий и так далее.

В случае получения отказа от жилищной службы на проведение перепланировки он выдается в письменной форме с указанием причин. Если у государственных органов просто возникли претензии к предоставленному ним проекту, то заявитель может устранить недочеты и подать проект на проверку снова.

После того, как заявление на получение разрешения будет подано, результат придется ждать 35 дней. Если разрешение будет получено, то можно приступать к самой перепланировке, а по ее окончанию придется пригласить специальную комиссию, которая удостоверится в соответствии проделанных работ предоставленному ранее проекту. В свою очередь все изменения в квартире будут отражаться в ее техническом паспорте.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Вопрос о перепланировке квартиры часто встает в семьях, проживающих в помещениях с небольшими площадями. Но как осуществить перепланировку, чтобы при этом не нарушить закон? О том, как происходит перепланировка квартиры в 2021 году – подробно расскажем в этой публикации.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Содержание

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2021-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Интересное: 10 тысяч в месяц за то что в многодетной семье

1. Что такое перепланировка?

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов, дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения. Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.

Нежилого помещения

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.

Законодательство

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке. Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Где можно узаконить

После подтверждения факта соответствия плана реально выполненной работе, и получения согласия от администрации, перепланировка считается узаконенной. При существенных изменениях конфигурации и основных параметров квартиры оформляют новую выписку из ЕГРП.

Как узаконить перепланировку в квартире: 2 способа

Если принято решение в пользу действий через администрацию, потребуется уточнить порядок, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно в конкретном регионе. Обычно, схема согласования предполагает обращение в:

Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры — это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания — это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом.

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Законом также предусмотрены ситуации, при которых узаконить перепланировку можно уже после ее проведения. Но такие работы необходимо узаконивать через суд. Собственник помещения должен составить иск, оплатить государственную пошлину, и вместе с другими необходимыми документами подать в суд.

12 Окт 2020 hiurist 386