Схема геодезических построений в техническом плане 2021
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Геодезическая основа кадастра. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Объектами подготовки технического плана в нашем случае являются капитальные здания. Времянки пока не трогают. По действующему законодательству оформлению и регистрации (под регистрацией сразу подразумеваем подготовку технического плана)) подлежат все капитальные здания. Но «подлежат» и «обязаны»- совсем разные понятия. Существуют четыре вида капитальных объектов по степени «необходимости» их регистрации:
Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр. Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан. Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.
» На какие объекты подготавливается, капитальность строений
И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову. Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове. Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью. Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?
- схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
- чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
- схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).
Для чего нужен технический план?
- постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный дом);
- регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
- необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение служебных помещений для переоборудования их в торговые площади).
Кто может подготовить технический план?
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
- характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
- сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
- заключение кадастрового инженера.
В системе также можно сохранить информацию по каждому реквизиту отдельно. Способ заполнения реквизита можно задать «по умолчанию», вследствие чего при создании нового проекта соответствующий реквизит будет заполняться автоматически, вне зависимости от выбранного вида работ.
Создание и редактирование кадастровых объектов
Каждый раз при создании пустого проекта по умолчанию будет появляться окно с выбором вида кадастровых работ. При этом в параметрах объекта выбранного вида будет доступна настройка Использовать образец xml. Если назначить параметру значение Да, то в пустом проекте будет создана структура слоев с кадастровыми объектами, соответствующая выбранному виду работ. В противном случае будет создан просто пустой проект.
Виды работ
Используя методы редактирования, можно одновременно изменить геометрию нескольких кадастровых объектов при наличии у них общего сегмента границы, отредактировать точки и линии границ объекта в таблицах и т. п.
Топографический план — это документ, составленный в масштабе от 1:10000 до 1:100. В зависимости от этого, точность изображаемых объектов тоже будет различной. Например, на мелких масштабах практически невозможно изобразить деревья или коммуникации — это будет сливаться в одно пятно.
Выбор компании является первичным и самым важным этапом при получении топоплана. Грамотные специалисты не только проконсультируют по всем вопросам, но и составят грамотное техническое задание.
Техзадание
Все вышеобозначенные данные легко получить как на бумажной, так и на электронной версии плана. Такими образом, топографический план — это не только наглядное изображение определенной местности, но и отправная точка для моделирования и проектирования.
Общая продолжительность подготовки плана может составить от двух недель до двух месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств дела и загруженности кадастрового инженера, к которому происходит обращение. Данный вопрос обычно обговаривается еще на этапе подписания договора о выполнении работ.
В межевом плане воспроизводится отдельная информация, представленная в Едином реестре, а также указаны сведения об образуемом земельном участке или его части, и другие данные, необходимые для внесения в ЕГРН.
Понятие и назначение
Что касается электронной версии, то она предоставляется на электронном носителе и может быть использована для предоставления в кадастровый орган при постановке участка на учет самостоятельно, без бумажной версии.
42. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ГКН, то в строке «2» графы «3» раздела «Характеристики объекта незавершенного строительства» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в строке «3» номера кадастровых кварталов, в границах которых расположен объект незавершенного строительства.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта незавершенного строительства (ранее допущенные кадастровые ошибки), а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.
IV. Требования к оформлению графической части технического плана
При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:
Пользователю предоставляется удобный инструмент для сравнения геометрии двух участков, с последующим выводом этой информации в отчетные документы межевого плана (бумажного и электронного видов). При этом объекты могут находиться в разных проектах. Есть два сценария работы. Можно выбрать контур исходного участка и ввести максимальное расстояние (ширина «коридора») между существующими и уточненными точками. Либо можно просто ввести максимальное расстояние, и система произведет сравнение с точками всех объектов, попавшими в «коридор». Уточняться могут не только земельные участки, но и контуры многоконтурных земельных участков, и внутренние контуры объектов.
В системе существует возможность автоматической нумерации точек объекта. При этом можно учитывать номера точек смежного землепользователя и задавать начальный номер выбранного объекта. В программе также есть функция, с помощью которой можно быстро изменить начальную точку обхода контура в заданном направлении.
Автоматическая нумерация точек
- Отчеты в формате RTF для Межевого плана, Проекта межевания, Акта обследования, Технических планов, Карта-план, включающие текстовую часть и копии чертежей в соответствии с утвержденными приказами Минэкономразвития России.
- Электронные пакеты документов в формате XML, необходимые для предоставления в орган кадастрового учета.
- Чертежи в формате PDF и JPEG:
- Федеральном законе от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2021 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2021 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2021 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2021 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
- постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный дом);
- регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
- необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение служебных помещений для переоборудования их в торговые площади).
Для чего нужен технический план?
Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером — предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.
Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2021 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:
Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
Внести изменения в кадастровый паспорт или заказываются новые документы — технический план и технический паспорт? Какие документы необходимо предоставить для этого? Предоставляется ли проектная документация и на что, если объект 1984 года ввода в эксплуатацию и соответственно на весь объект в целом проектной документации нет, а есть только исполнительная. Если необходимо предоставить проект на демонтируемый участок — можно ли использовать вместо проекта Отчет с оценкой демонтируемого участка и Соглашение на компенсацию демонтируемого?
Технический план на садовый дом с 2021 года образец
Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.
В графе «5» реквизита «1.1» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» указывается тип контура — наземный, надземный или подземный, в случаях когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы.
При отсутствии в указанном пункте настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «8» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.
III. Требования к оформлению текстовой части технического плана
12) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
12 Окт 2020 hiurist 178