Главная / Документы / Сколько берут денег риэлторы за продажу квартиры

Сколько берут денег риэлторы за продажу квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Покупка и продажа квартиры требует подготовки необходимого перечня документов и совершения ряда юридических действий. Именно это берет на себя риэлтор. Соответственно, все услуги должны быть оплачены клиентом, включая:

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора?

Комиссия может быть установлена и в смешанном варианте, когда за выполнение стандартных обязанностей риэлтор возьмет по процентной системе, а за урегулирование дополнительных вопросов будет применена фиксированная ставка только за эти услуги.

Виды комиссий

консультации перед заключением агентского договора и в течение срока его действия;
подбор квартиры по заданным параметрам (для покупателя) и размещение объявлений (для продавца);
переговоры с потенциальным покупателем или продавцом, выезд на квартиру с целью показа или осмотра;
проверка документов на юридическую чистоту и полноту по составу, который необходим для конкретной сделки;
составление договора купли-продажи и передача пакета документов для государственной регистрации сделки в Росреестр.

Что повышает стоимость услуг маклера?
Наглость. Да, простая и вполне человеческая черта. Если опытный маклер видит, что собственник может легко расстаться с большой суммой денег, он обязательно завысит стоимость услуг.

Сколько платить риэлтору при продаже квартиры

В любом случае, собственнику необходимо помнить, что стоимость услуг в разных агентствах и частных маклеров различная. Это рынок, здесь высоко ценится умение договариваться. Основное правило звучит примерно так:

Решаем, сколько риэлтору платить при продаже квартиры, в зависимости от обстоятельств

Вы поддаетесь на уговоры и у вас возникает закономерный вопрос: сколько платить риэлтору за продажу квартиры? Наверное всему есть пределы и на какие-то параметры необходимо ориентироваться. Например, хотя бы на объем работ или обычаи рынка недвижимости? Давайте выясним!

В Москве все же в большинстве случаев комиссию платит арендатор. Арендодатель берет на себя расчеты с посредником в дорогих проектах, когда, по данным Никиты Орлова (АН LIANA), ежемесячная сумма арендных платежей составляет от 60 до 100 и выше тыс. руб.

Затем между клиентом и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Менеджер организует подписание, готовит документы для регистрации ДДУ в Росреестре, проводит их правовую экспертизу (в документах могут быть недочеты, разночтения), представляет интересы клиента в органе, осуществляющем госрегистрацию. Наконец, зарегистрированный договор передает покупателю.

За что мы платим на «вторичке»

Об услугах риелтора, за которые платит покупатель новостройки, подробно рассказывают в пресс-службе компании «ИНТЕКО». Обычно клиенту предоставляется персональный менеджер, который помогает найти вариант, выбирает удобный способ оплаты. Если речь идет о кредите — посоветует банк с подходящими условиями. Но главное на начальном этапе – заключить договор резервирования, гарантирующий, что выбранную квартиру не купит кто-то другой.

Если вы продаете квартиру в небольшом населенном пункте, риэлтор сможет выручить за ее реализацию значительно меньше денег. Кроме того, уровень зарплат в провинциях также гораздо ниже, чем в крупных городах. Поэтому, за продажу квартиры стоимостью в 3 000 000 рублей, риелтор будет претендовать на 30 000 — 50 000 рублей (с учетом оформления всех справок и выписок).

Цена объекта недвижимости. Тут наблюдается прямая зависимость между стоимостью квартиры и суммой денег, которую получит риелтор в случае ее успешной продажи.

Из всего вышесказанного следует вывод, что наиболее дорогостоящими оказываются услуги агента по недвижимости в столице и СПб. К примеру, продавая квартиру за 20 000 000 рублей, риелтор потребует свои 5%, которые в денежном выражении, «выльются» в 400 000 или более рублей.

Интересное: Сколько лет лают по статье 228 часть 3

Формирование цены на риэлторские услуги

Итак, риелтор – это посредник, который оказывает помощь людям, заинтересованным в продаже квартиры. Суть его услуг заключается в том, чтобы как можно быстрее найти покупателей и как можно выгоднее продать объект недвижимости. По негласному правилу, большинство риелторов берут 5% от стоимости жилья. Бывают случаи, когда вначале риелтор озвучивает слегка завышенную стоимость его участия в продаже вашей квартиры, поэтому можно попробовать сторговать несколько процентов.

Распространена схема, когда услуги риэлтора оплачиваются сразу после передачи покупателем аванса или залога. Расчет с данным специалистом в таком случае осуществляется непосредственно за счет этих, переданных продавцу, денег.

В нем должны быть четко прописаны все услуги, которые должно выполнить агентство перед вами;
Сроки действия данного договора;
В договоре обязательно должны быть прописаны требования к покупаемой недвижимости;
Опись документов, принятых от заказчика также должна прилагаться;
Четко обозначено, кто и какие справки предоставляет в процессе ведения сделки;
Права, обязанности и ответственность сторон в договоре тоже должны иметься;
Реквизиты как риэлтора, так и заказчика;
Должен быть установлен порядок расторжения данного договора;
Обязательный пункт – оплата услуг риэлтора, ее размер и сроки осуществления.

Как составить договор с риэлтором

Услуги риэлтора при покупке квартиры: стоимость его работы определяется особенностями предстоящей сделки. Для сделки по недвижимости эконом-класса будет одна цена, для VIP-объекта – другая. На конечную сумму окажет влияние и регион нахождения жилья.

Согласно ст.39 ГК РФ, в договоре обязательно прописываются стоимость, сроки и порядок оплаты услуг риелтора. Это значит, что общая стоимость услуг риелтора становится известной клиенту ещё при подписании договора.

Как оплачиваются услуги риелтора?

Чем меньше агентство недвижимости, тем проще и быстрее договориться с агентами о цене. А частный риелтор в приватной беседе может скинуть и до 50% от первоначально заявленной цены своих услуг. Здесь главное – не бояться и смело торговаться.

Как не переплатить риелтору?

решение проблем с содольщиками или наследниками;
наличие обременений, наложенных на продаваемую квартиру;
отсутствие приватизации на квартиру;
необходимость отстаивать интересы клиента в суде;
проблемы с выпиской граждан из квартиры;
конфликты между собственниками и т.д.

услугу не заказывали, а ее выполнили. Например при продаже квартиры объявление было размещено в интернете и вдруг звонит риэлтор с предложением привести покупателя… и приводит, а тот покупает. И продавцу «выкатывают» счет на оплату.
риэлтор есть у одной стороны и выполнив работу за двоих, он просит другую сторону оплатить услугу
риэлтор работает с двух сторон и просит оплатить полное комиссионное вознаграждение каждую из сторон, которые сомневаются, что проделанная работа стоит так дорого.

Должен ли покупатель платить риэлтору

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

Должен ли продавец платить риэлтору

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости?
Ответ очевиден!
Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает.
Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Экономия личного времени и собственных нервов;
Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
Гарантия надежности сделки;
Консультации на каждом этапе сделки.

Новостройки

Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.

Что входит в обязанности агента по недвижимости

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

Интересное: Пенсия за орден мужества посмертно

удостоверится в том, что объект соответствует требованиям банка и в принципе кредитование возможно;
если специалист аккредитован кредитором, то он может напрямую общаться с банкирами, в том числе, предоставляя им документы по сделке;
поможет с выбором страховщика.

Как выбрать риэлтора или агентство

Если у агентства или фирмы есть сайт в интернете, это упростит процедуру знакомства с данной организацией. Наверняка на страничке выложена вся необходимая документация и сертификаты, а также имеются отзывы бывших клиентов. В том случае, если поиск в интернете ничего не дал по запросу фирмы, лучше от такого сотрудничества воздержаться.

Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.

новостройка или вторичный рынок недвижимости;
фиксированная или процентная ставка;
только покупка или «альтернатива» (продажа и покупка одновременно);
покупка жилья из базы агентства или у другого агентства или собственника;
есть ли сложности в оформлении сделки и сбора документов (несовершеннолетние, военная ипотека, сертификат, маткапитал и т.д)

Покупка доли

Экономия времени. Жилье с риэлторской помощью продается быстрее.
Экономия денег. Несмотря на то, что клиенту придется оплачивать услугу агентства, выгода есть. Риэлторы будут стараться продать квартиру дороже: от стоимости квартиры будет зависеть оплата услуг агента.
Сопровождение сделки и подготовка документов. Не каждый человек способен разобраться во всех юридических тонкостях, связанных с куплей-продажей недвижимости.
Консультация по вопросам ипотеки.

За оформление договора участнику долевого строительства платить не придется. Юридической службой организации предоставляется типовая форма, которую участнику предстоит проверить, и при необходимости — откорректировать. Стоимость услуг юриста составят до 5 тыс. руб.

Договор долевого участия в нескольких экземплярах для дольщика, для Застройщика и Росреестра. Если дольщиков несколько, количество договоров нужно увеличить.
Заявление о госрегистрации ДДУ от обеих сторон договора.
Паспорта (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
Если квартиру по ДДУ приобретает один из супругов, потребуется согласие второго на покупку.
Договор с регистрацией обременения. Если квартира в новостройке приобретается в ипотеку, право требования при неисполнении обязательств переходит банку.

В ипотеку

в случае продажи объекта недвижимости – не более 2% от стоимости сделки;
в случае покупки объекта недвижимости – не более 6% от стоимости сделки (т.к. покупка, в отличие от продажи, предполагает более серьезную аналитическую и юридическую работу).

Ст. 168 ГК РФ: 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

«Было много красивых фраз, что это федеральное агентство, которое дорожит своей репутацией, что они обещают юридическую чистоту объекта и даже если после продажи квартиры в течение трех лет возникнет какой-то наследник или выяснится, что они допустили ошибку в проверке документов, то цитата» мы сперва возместим Вам материальный ущерб, а только потом начнем судиться с третьими лицами из-за которых он возник». Впоследствии выяснилось, что все это ложь, согласно договору Этажи только обязуются предоставить бесплатного юриста, все остальные траты на собственнике и только если собственник подаст в суд на Этажи и выиграет его, только в этом случае будет компенсация от Страховой, но не собственнику, который понес материальные издержки, возможно, вплоть до потери квартиры, а агентству недвижимости Этажи. Разумеется, я задал вопрос Илье зачем он меня дезинформировал, ответом было » я не знаю, нам на собрании так сказал директор»»

Липовая доверенность или риэлтор-детектив

п.2 ст.37 ГК РФ: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам. Информация о бюджетных объектах и об объектах в городах-спутниках размещается в местных городских газетах.

Интересное: Выйдут ли поправки по 162 ст ук рф

Кто-то из агентов в качестве конкурентного преимущества отметил возможность публикации объявления о продаже на сайте их агентства недвижимости. По словам риэлтора, ежедневно их сайт посещает больше 2 000 человек, притом, что официальная статистика подтвердила среднюю посещаемость на уровне 300 человек день.

Кто платит: продавец или покупатель?

Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату.

собственники с долями;
собственники наследники;
собственники несовершеннолетние;
наличие обременения и арестов, наложенных на приобретаемую жилплощадь;
необходима приватизация квартиры перед покупкой;
приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Сколько получает риэлтор профессионал и новичок

Ведь при такой операции увеличиваются финансовые и трудовые затраты специалиста. Риэлтор в таком случае занимается полноценной проверкой квартиры на юридическую и правовую чистоту по историям сделок с данным жильем.

Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры?

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты

12 Окт 2020 hiurist 272