Главная / Документы / Сколько стоит услуга риэлтора при продаже квартиры

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Стоимость услуг риэлтора. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки.

Консультации, реклама объекта, поиск покупателя и объекта для встречной покупки, внесение залога в другое агентство, сбор и проверка всех необходимых документов для договоров отчуждения объектов, проведение взаиморасчетов в банке, организация подачи и получения документов с регистрации, сдача и прием объектов, написание расписок.

Помощь в получении ипотеки

Хорошая риэлторская услуга — это услуга качественная, безопасная и удобная. Оплачивая услуги риэлтора, Вы платите деньги за то, что профессионал сэкономил Вам драгоценное время, силы, нервы. Воспользовавшись моими услугами, Вы избежите многих ненужных проблем.

После этого все указанные документы нужно представить в агентство. Там они будут изучены на предмет полноты и достоверности. После этого компания направит своего специалиста, для оценки недвижимости. После этого будет оформлен и подписан договор купли-продажи. В завершении покупатель получит квартиру, а продавец денежные средства.

Например, в Москве стоимость услуг риэлтора будет достаточно высокой, особенно, если недвижимость расположена в элитных районах города.

Процент от реализации. Такой показатель зависит от стоимости объекта недвижимости. На практике он варьируется от 2 до 6.

Какова стоимость услуг при покупке, продаже или обмене?

Фиксированная стоимость.

Консультационные услуги;
Участие в переговорах;
Подготовка документов для сделки;
Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
Сопровождение сделки;
Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
Сроки: согласно договору;
Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Клиенту рекомендуется отталкиваться от средних расценок по своему региону, т.к. слишком завышенные или слишком заниженные суммы могут указывать на возможного мошенника или неуспешного/некомпетентного специалиста.

Что входит в услуги риэлтора

Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек обладает достаточной юридической подкованностью. Процесс купли-продажи квартиры требует не только сбора документации, но и знания основ, нюансов и тонкостей российского законодательства в жилищной сфере. Провести сделку правильно, грамотно и юридически «чисто» гражданину поможет риэлтор – специалист по недвижимости. Что же входит в профессиональные обязанности риэлторов, и сколько такие помощники берут за свои услуги?

Интересное: Какое Жилье Дают Многодетным В Марий Эл

Подробнее о риэлторах и риэлторских агентствах

Квартира может относиться к категории «эконом-класса», а может относиться к категории «бизнес-класса». В этих случаях плата за риэлторское сопровождение будет различна, т.к. работа с дорогостоящей недвижимостью всегда оценивается по более высоким тарифам.

В стоимость оказанных услуг риэлтором входят различные функции. Прежде всего необходимо понимать, что сделки по продаже и покупке недвижимости и их полное или частичное сопровождение разительно отличаются. Компетентное агентство берет на себя все проблемы, связанные с приобретением или отчуждением квартиры. А именно:

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости

Организация просмотров
Участие в переговорах
Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
Организует место и время заключения договора
Обсуждает условия передачи денежных средств
Обязательно присутствует на сделке

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

Полное отсутствие безопасности сделки
Риски, связанные с достоверностью правоустанавливающих документов
Риски, связанные с передачей денежных средств при окончательном и предварительном договоре
Отсутствие информации при продаже жилья в ипотеку
Самостоятельный поиск порядочного и платежеспособного покупателя
Поиск покупателя и заключение сделки может занять много времени

Продавец определяет цену квартиры, например 3 млн рублей.
Риелтор долго убеждает его, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.
Риелтор ищет покупателя на первоначальную цену и перед сделкой сообщает продавцу, что в договоре купли-продажи все-таки будут указаны 3 млн, но разницу в цене он заберет себе. И это помимо комиссионных!
Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя.
Ничего не подозревающий покупатель платит 3 млн, хотя без риелтора сделка вышла бы дешевле.

Фактически никакого обмена деньгами не происходит — продавец получает задаток, но тут же тратит его на оплату риелторских услуг. Причем услуги уже оказаны — покупатель как бы найден. Дальше продавец успокаивается, что сделка вот-вот уже произойдет, а риелторы только в этот момент по-настоящему приступают к поискам реального покупателя.

Что делает нормальный риелтор при продаже квартиры

Например, в договоре может быть пункт, в котором риелтор не гарантирует, что он действительно продаст вашу квартиру. В договоре из примера ниже этот пункт сформулирован так: «Заказчик осознает, что недостижение цели, скорее всего, не является следствием ненадлежащего исполнения договора исполнителем, так как достижение любого результата невозможно гарантировать со всей определенностью. Исполнитель гарантирует лишь, что услуга будет квалифицированной и своевременной».

Сделки с недвижимостью всегда связаны с некоторыми рисками и сложностями. Потому граждане нередко прибегают к помощи специалистов – риэлторов, хорошо ориентирующихся в рынке недвижимости и знающих все юридические моменты купли-продажи. Какова же стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Из чего складывается стоимость услуг риэлтора?

опыт работы риэлтора или агентства на рынке недвижимости;
риэлтор работает самостоятельно или находится в штате риэлторской компании (расценки частного лица обычно дешевле);
насколько крупным является населенный пункт, где происходит сделка (в крупных городах стоимость услуг риэлторов значительно выше);
сложность заказа, где учитываются особенности сделки (квартира относится к вторичному жилью или новостройке, приобретается за счет ипотеки, с привлечением мер государственной поддержки и т.д.);
стоимость жилья, подлежащего реализации (продажа стандартной квартиры эконом-класса обойдется дешевле, чем дорогостоящей в престижном районе);
объем услуг, которые должны быть оказаны клиенту (клиент может ограничиться некоторыми действиями риэлтора).

Виды комиссий

Покупка и продажа квартиры требует подготовки необходимого перечня документов и совершения ряда юридических действий. Именно это берет на себя риэлтор. Соответственно, все услуги должны быть оплачены клиентом, включая:

Приступая к поискам объекта, покупатель всегда рискует своим временем, деньгами, нервами и вероятностью заключить невыгодную сделку. Благодаря общедоступности информации в интернете, можно самостоятельно изучить объявления по недвижимости и быстро отобрать приемлемые варианты. Однако, связываясь по телефону с продавцом, в большинстве случаев покупатель будет иметь дело с риэлтором. Почему так происходит?

Интересное: Какие Льготы Есть У Чернобыльцев

Недоверие к риэлторам в нашей стране обусловлено несколькими факторами:

В идеале, размер комиссии оговаривается «на берегу», еще до начала сотрудничества. В этом плане агентство работает более прозрачно и сразу уведомляет клиента о проценте за услуги. Частные риэлторы чаще тянут до последнего в страхе, что клиент развернется и будет искать услуги с другими посредниками или напрямую.

С позиции продавца:

А теперь умножьте это на 10.000. Примерно столько объектов загородной недвижимости ежедневно рекламируется в Московской области. А теперь представьте, сколько раз вам придется общаться с посредниками, недобросовестными продавцами, смотреть «мутные» объекты, которые ничем на похожи на свои фото или на предложения, которые завышены по стоимости и является заведомо невыгодными.

Суть их состоит в том, что риэлтор подает необходимые, предварительно собранные документы в разные банки. После одобрения он оглашает список банков, в которых клиенту дали добро, в свою очередь будущий заемщик, выбрав банк начинает поиск квартиры.

От стажа и опыта работы. Новички работают по минимальным расценкам, но также по минимуму могут брать так называемые «черные» риэлторы, поэтому стоит насторожится. Высокая цена за услуги обычно у посредников с большим опытом и стажем.
Индивидуальные предприниматели просят меньше, чем агентства недвижимости.
От сложности и вида работы. Простая чистая продажа, чем продажа с несовершеннолетними детьми или с оформлением ипотечного займа.
От вида объекта. При продаже жилья эконом класса комиссия будет ниже чем элитного или, к примеру, дома с земельным участком.

В новостройке

Обеспечить рекламой продаваемую квартиру. К примеру, подача объявления на сайты о продаже недвижимости, а также в местную газету, расклейка объявлений.
Проверить документы квартиры юридическую «чистоту».
Организовать просмотр покупателям. Для этого необходимо скоординировать время продавца и покупателя.
Проверить и при необходимости собрать нужные документы, а также сопроводить сделку до получения покупателями свидетельства о праве собственности. Только после его получения услуги риэлторов считается выполненными. Его можно получить как в Росреестре, так и в МФЦ.

Риэлторские услуги — это помощь клиентам при сделках с недвижимостью. Агенты могут уберечь их от мошенников или переплаты благодаря умению вести переговоры, подобрать объект, который сам собственник не смог бы найти. Учите клиентов доверять вам. А чтобы проводить сделки быстрее, внедряйте отраслевую CRM-систему. Для начала протестируйте возможности облачного сервиса SalesapCRM: зарегистрируйтесь и в течение 7 дней поработайте в нем бесплатно. Этого хватит, чтобы ощутить его эффективность.

Сегодня покупатели все меньше хотят самостоятельно ходить по инстанциям, и предпочитают получать все услуги в «одном окне». Поэтому многие агентства идут навстречу и расширяют перечень своих возможностей. В статье Антона Величко перечисляются дополнительные услуги, которые может оказывать агентство:

В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения. Ведь когда появится необходимость в поиске нового жилья для арендаторов или новых жильцов для собственника квартиры, они снова обратятся в их компанию, так как будет лояльны к ней.

Опытность специалистов в агентстве недвижимости. Чем больше стаж работы, тем дороже стоимость услуг. Но важно, чтобы фирма была проверенная, иначе не исключено, что могут попасться мошенники, которые просят большую сумму за свою «работу»;
Обращение к частному риэлтору всегда обходится дешевле;
Вид сделки: покупка, продажа или обмен;
Объем работы. Сделка по покупке вторичного жилья требует более тщательной подготовки: изучения документов на предмет законности, проверка долгов и возможных сособственников, снятие возможных обременений и др.;
Стоимость квартиры.

Интересное: Документы при смене фамилии на водительское удостоверение

При продаже квартиры

Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Требования к договору

В основном за продажу квартиры платит продавец, который, зачастую, интересуется вопросом о том, сколько берет агентство за оформление приобретения жилья своему клиенту. Как правило, стоимость, которую назначает риэлтор или агентство, может быть фиксированной, а может быть процентной, но с указанием минимальной суммы оплаты за услугу.

Что же касается конкретных цифр, то стоимость услуг частного риэлтора при продаже квартиры в Москве минимальна, но меньше 50 тысяч рублей, обычно не опускается. В такую сумму оцениваются самые несложные и быстрые сделки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Чаще всего за услуги агентства недвижимости платит именно продавец жилья. Он обращается в АН с просьбой продать его квартиру. Это предложение размещается на различных площадках. После того как покупатель найдет, представители агентства сопровождают всю сделку. За эту работу они и берут свои «законные» 2-5% от стоимости жилья.

Часто при выборе квартиры приходится сталкиваться с риэлторами. Основная часть объявлений на улицах и в интернете – это объявления посредников.

Обязанности и ответственность риэлтора

Они могут показать сразу несколько объектов – это экономия времени. Риэлторы сами договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон.
Покупатель рискует допустить ошибку в документах, посредники сопровождают сделку.
Риэлторы продают быстрее, чем собственники, поэтому продавцы только за услуги посредника.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры

Выбрать специалиста, которому вы доверяете, обсудить цены на риэлторские услуги, и постепенно рассматривать различные предложения от покупателей. Как только найдется подходящее предложение, обсудите его со специалистом, и смело продавайте.

В первую очередь, это хороший специалист. Как врач, строитель или репетитор. Самый надежный способ — попросить друзей порекомендовать того, с кем они уже работали. Если таких нет, то можно обратится к интернету и выбрать специалиста по его предложениям, ценам и условиям.

Общая стоимость услуг риэлтора в Москве и области

В среднем, я беру за продажу квартиры около 100 000 рублей, однако, цена услуги риэлтора часто входит в саму стоимость квартиры. Поясню, как это работает: предположим, вы хотите продать свою однокомнатную квартиру за 6 000 000 — 6 200 000 рублей. И, если я, основываясь на своем опыте и навыках, смогу продать ее за 6 300 000, то и вы выгодно продадите квартиру, и я получу свое вознаграждение.

12 Окт 2020 hiurist 178