Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.
Во время осмотра квартиры перед покупкой обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Есть ли запахи из него. Есть еще одна проблема, связанная с мусоропроводом, курильщики часто бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, от которого весь дым поднимается на последний этаж.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, и соответственно влияет на цену самой квартиры.
О современных бонусах последних этажей
Никому не понравится что свежевыстиранное белье развешенное на балконе вдруг оказалось испачканным из-за того что соседи сверху вдруг надумали покормить птичек сверху, также отсутствие соседей этажом выше не значит что соседи снизу не включат вдруг громкую музыку, либо не разбудят вас в выходной звуком перфоратора, но с этим большинство готово мирится.
живу сейчас на 3 из 3 этаже дома. Летом крыша грелась нереально, хотя она здесь новая и черепичная. Новый дом с груз лифтом еще можно рассматривать. Но старые дома — вы туда мебель не втащите лишний раз, да и проблемы с лифтами. С ребенком лишний раз не пойдете гулять — каляску как тащить, короче мрак. Чем выше итаж во вторичке тем цена значительно меньше. Мы хотели менять 2 квартиры на 1 большую, так нам звонили все начиная с 6 этажа и выше. И 1 этаж. Остальные счастливы и менятся не собираются. Подумайте об этом.
Живу в хрущевке на последнем этаже 15 лет. За этот период один раз неправильно слесари спускали воду и затопило немного. А так: летом жарко, но зимой не холодно — хорошо отапливают. Мечтаю чердак приватизировать и сделать двухуровневую квартиру с гостиной наверху со стекляной крышей. Будем по вечерам сидеть, чай пить и смотреть на звезды. Романтика.
Ужасные соседи, жить рядом невозможно
Я живу на 17 этаже. Ничего не протекает, над нами технический этаж. Стоила квартира дешевле, чем средние этажи, но не намного. Мы особо и не хотели низкие. Лифта 2, один грузовой, поэтому вопрос перевозки мебели не стоял.
- этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон,
- финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже,
- наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения,
- присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.
Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.
Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?
Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме. Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках делают технический этаж, где размещают трубы. Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.
Тех. уровень, как и лифт, лестничная площадка, и холлы относятся к общедомовой собственности. Поэтому любые изменения, затрагивающие указанные помещения, должны быть согласованы со всеми жильцами. Если собственник последней в подъезде квартиры получит соответствующее разрешение, то на тех. уровень можно организовать кладовую либо дополнительную комнату с выходом на крышу. Но и в этом случае владельцам придется обеспечить беспрепятственный доступ сотрудникам коммунальных служб к данному помещению. Узаконить перепланировку части технического этажа нельзя.
- возможность установить камин;
- возможность сделать кладовое помещение внутри технического этажа;
- более теплое помещение (теплоноситель в современных домах идет сверху вниз, а не наоборот);
- не нужно монтировать дополнительную шумоизоляцию, так как соседей сверху нет;
- соседи сверху не затапливают;
- меньше пыли и грязи с улицы;
- хороший вид из окна;
- всегда пустой лифт;
- высокие потолки (не во всех домах);
- больше солнечного света.
Преимущества и недостатки
К числу минусов такой квартиры относится большая зависимость от лифта. В случае поломки последнего сложно добираться до дома. Второй минус заключается в том, что ворам проще проникнуть с крыши в комнату через окно. Третий нюанс — вне зависимости от особенностей здания в последних по списку квартирах летом жарко.
Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.
Положительные стороны проживания на последнем этаже
Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).
Отрицательные стороны проживания на последнем этаже
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
- Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
- Шикарные виды на городские пейзажи;
- Отсутствие опасности затопления канализацией;
- Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
- Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.
Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.
Цена на квартиры «под куполом»
- Несколько советов при покупке квартир на последнем этаже от опытных риэлторов:
- — первым делом рассматривайте новые дома с техническим этажом, который убережет Вас от нагрева крыши, протечек воды в Вашу квартиру и от шума лифта;
- — обращайте внимание на мусоропровод — желательно чтобы его вообще не было;
- — выбирайте дома с несколькими лифтами – для пассажиров и для груза;
Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.
Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.
Жилой этаж и здоровье
Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.
Панельные дома
Сам живу на последнем 16 этаже в доме серии ИП-46С. Ниже не поеду-из окон такой вид открывается, сверху никто не ходит. А последняя тенденция — в новых домах на последнем этаже квартиры стоят дороже, чем на средних ( пример — ЖК » Некрасовка-2″)
Проверено ЦИАН
Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.
12 Окт 2020 hiurist 152