Главная / Документы / Уведомление о передаче права аренды земельного участка

Уведомление о передаче права аренды земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оформить переуступку права аренды земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности;
Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2021 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;
Кадастровый паспорт земельного участка.

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности. Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2021 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;
передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.

Что это такое

заявление о проведении регистрационных мероприятий;
договор переуступки арендных прав на землю;
исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
передаточный акт;
выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

При заключении долгосрочного договора аренды на участок земли нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре, чтобы данные внесли в ЕГРН. Если новый владелец будет оформлять переуступку права, это требование относится и к нему;
В течение действия договора аренды арендатор должен постоянно переводить собственнику участка плату за аренду земли. При оформлении переуступки это должен будет делать новый арендатор;
Оформление аренды, то есть передача участка во временное пользование не подразумевает переход права собственности на земельный участок, земля также остаётся в муниципальном фонде.

Интересное: Финансовая помощь юридическому лицу от юридического лица

Что такое переуступка права

Прежний владелец участка после этого уже утрачивает свои права по пользованию наделом, также нельзя, и вернуть его себе на старых условиях. Нужно знать, как правильно оформляется переуступка права, что для этого нужно сделать.

Какие документы нужны для оформления переуступки права

Найти человека, который хочет оформить земельный участок в аренду для временного пользования за арендную плату;
Далее нужно обратиться в муниципалитет для того, чтобы получить согласие на переуступку права;
Отправить уведомление в муниципалитет о том, что произошла переуступка права, если аренда заключена на срок более 5 лет;
Оформить документально договор уступки между прежним и новым владельцем участка;
С документами нужно пойти в Росреестре, чтобы зарегистрировать сделку, если аренда заключается на срок более одного года.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно.

Перечень документов

Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель. Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора.

Если нужно предварительное соглашение

Если новый арендатор является физическим лицом, то представлять декларацию и оплачивать налог должен предыдущий наемщик самостоятельно. Если в сделке участвует организация, то она удерживает и перечисляет налог в бюджет.

В администрацию муниципального образования
_______________________________________
от главы кфх, и/п ________________________,
зарегистрированного по адресу:
_______________________________________,
Тел. ___________________________________

Форма, образец уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Переуступка прав на аренду земли оформляется отдельным самостоятельным документом. В договоре необходимо прописать все базовые пункты (права и обязанности сторон, предмет договора, стоимость аренды, а также форс-мажорные ситуации и порядок расторжения документа). Стоит также заметить, что все условия должны совпадать с теми, которые были прописаны в договоре между собственником и первым арендодателем. В противном случае необходимо будет вмешательство арендодателя, так как он может не давать своего согласия на те изменения, которые планируют внести в текст вторая и третья сторона.

Нюансы договора переуступки прав аренды земельного участка

Руководствуясь пунктами 5, 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации передаю свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ________20____ года, № _____ в отношении земельного участка с кадастровым номером ___________________, площадью ____________,
расположенным по адресу(местоположению): _____________________________________________________________

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.
При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2021 рублей (для обычных граждан) или 22021 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Суть сделки

Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы. Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.
Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

Интересное: Что Положено За Третьего Ребенка В 2022 В Башкирии

Законодательство

Для переуступки прав стороны должны оформлять соглашение, которое составляется с учетом требований действующего законодательства. Прежде всего, стороны проводят переговоры. Предварительная договоренность должна касаться основных условий будущей сделки. Затем составляется проект соглашения.

Особенности уступки муниципальной аренды

Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);
Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная задолженность за аренду на момент переуступки;
Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;
Целевое назначение земель;
Место и время заключения сделки.

Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

Реквизиты участвующих в сделке сторон;
Дата оформления переуступки;
Сведения о предмете договора, то есть участке;
Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
Условия расторжения сделки.

Регистрация документа

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

Период действия соглашения переуступки не может превышать периода действия первоначального арендного договора. При этом он может быть заключен на меньший срок, по истечению которого права снова перейдут к прежнему арендатору.

Документы

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем, то есть стороной, которая принимает на себя обязательства по аренде участка. Размер пошлины зависит от правового статуса заявителя:

Регистрация

заявление установленного образца, которое заполняется непосредственно в Росреестре или МФЦ;
паспорта сторон;
договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
соглашение о переуступке арендных прав;
подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
письменное согласие на сделку, если оно требуется;
кадастровый паспорт;
подтверждение прав прежнего арендатора на участок;
квитанция об оплате госпошлины.

информация о сторонах сделки – личные и паспортные данные, место регистрации;
детальное описание предмета договора – площадь участка, кадастровый номер, адрес;
данные о целевом назначении земли;
реквизиты документа-основания, который дает право прежнему арендатору права на распоряжение территорией;
условия переуступки;
сведения об имеющихся задолженностях по уплате арендных взносов или иных платежей за участок;
срок действия договора;
права и обязанности сторон;
дата заключения и подписи контрагентов.

Последовательность действий

Уведомление собственника происходит в письменной форме. Специальный бланк уведомления законом не предусмотрен. Если на сделку требуется согласие арендодателя, то оно составляется также в произвольной форме.

Отличия от субаренды

В результате заключения соглашения о переуступке арендных прав на землю у предыдущего арендатора возникает доход, с которого он обязан уплатить налоговый сбор в государственную казну. Физические лица оплачивают 13%. Для этого им необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно исчислить сумму налога к оплате.

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

заявление о проведении регистрационных мероприятий;
договор переуступки арендных прав на землю;
исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
передаточный акт;
выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Составление договора

Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Интересное: Какие Банки Дают Кредиты Ип По Справке Пфр

Если в ситуациях, прописанных в ст. 22 ЗК РФ и согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2021 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», арендатор не уведомил арендодателя в разумный срок, установленный законом,собственник земельного участка вправе потребовать возместить убытки, которые он понес в связи с несвоевременным уведомлением.

Процесс переуступки права аренды не влечет за собой серьезных проблем. Доверить оформление необходимой документации можно как грамотному юристу, как и справиться самому. В настоящее время большинство сделок регистрируется через МФЦ, где специалисты помогут гражданам правильно оформить бумаги. Не лишним будет и знание хотя бы основных статей Земельного кодекса.

Каковы последствия несвоевременного оповещения?

Если же арендатор планирует переуступить землевладение, взятое им в пользование на срок менее 5 лет, то ему потребуется заявление арендодателя-владельца земли о его согласии. Для этого сам владелец участка направляет заявление в адрес нанимателя о том, что он соглашается с возможностью арендатора уступить земельный надел новому арендатору.

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права. Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор. Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

Действующие нормативные правовые акты позволяют также использовать услуги законного представителя, как способ уведомления арендодателя. Указанное лицо должно иметь на руках личный паспорт и доверенность, подтверждающую его полномочия.

Уведомление арендодателя

Основной договора аренды земельного участка.
Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, доверенность законного представителя, решение общего собрания учредителей компании о назначении руководителя, приказ о наделении должностного лица правом заключать сделки.
Сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате – квитанции или расписки арендодателя о получении расчета.
Данные об отсутствии обременений или ограничений на земельный участок.

паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).

документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;
учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).

Недостатки ППА

Оформить переуступку можно всегда, если нет на это запрета в первоначальном договоре, в этом случае без согласия собственника не обойтись;
Если срок аренды на землю менее 5 лет, то для переуступки нужно будет согласие собственника земли, то есть муниципального органа власти;
При сроке аренды более 5 лет получать согласие собственника не нужно, только отправить уведомления об этом.

Видео: В каких случаях можно отказаться от договора аренды?

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2021 года.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

место и дата оформления соглашения;
полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).

Алгоритм действий

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

12 Окт 2020 hiurist 166