Узаканиваем Реконструкцию Нежилого Помещения 2022
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2022 году
- Перенос кухни и санузлов на новое место;
- Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
- Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
- Обустройство дополнительных санузлов;
- Проделывание проемов в несущих стенах;
- Реконструкция проемов окон, пр.
За заявителем остается право вносить изменения в инженерное оборудование, увеличивать или уменьшать площади помещений, которые являются вспомогательными, переносить в другое место отопительные устройства, а также увеличивать ширину лестниц и дверных проемов.
Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:
Кроме того, Мосжилинспекция получила право проверять жилые объекты в ускоренном порядке. Теперь суд рассматривает представление контролирующего органа в течение десяти дней, и спрятаться за бронированной дверью от жилищного инспектора возможности уже не будет.
Юридические лица подвергаются более серьезной ответственности. Должностным лицам, отвечающим за содержание и контроль всех жилых помещений, придется заплатить от четырех до пяти тысяч. При этом само юридическое лицо подвергнется штрафу в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей.
Изготовление проектной и технической документации для начала перепланировки или реконструкции входит в компетенцию государственных и независимых проектных организаций. Именно проектировщик обязан правильно определить, к чему отнести предстоящие работы – к перепланировке или реконструкции. Это этого зависит дальнейшая процедура согласования, вид разрешительных документов.
Не многие знают, чем отличается реконструкция от перепланировки. Основной целью реконструкции является преобразование внешнего облика сооружения. В то время как перепланировка способствует улучшению качественных характеристик помещения. Основная цель – создать комфорт.
Если собственник желает сделать простой ремонт, установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование на более новое с аналогичными параметрами и техническими устройствами, то он может это производить, не ограничиваясь и не получая чье-либо разрешение.
- Монтаж дверных проемов под лестничными площадками и в несущих конструкциях.
- Установка перегородок, влекущих увеличение нагрузки на несущую стену.
- Увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов.
- Установка и остекление балконных сооружений.
- Замещение газовых плиток электрическими.
- Внесение изменений в конфигурацию инженерных сетей, вследствие переноса комнат по назначению.
Перепланировка жилого объекта регламентируется 4 главой Жилищного Кодекса Российской Федерации. Само понятие описывается в ст. 25 этого же кодекса, где указано, что переустройство — это процесс установки, смены или изменения месторасположения инженерной сети, электрического оборудования, санитарно-сантехнических объектов. Причем данные работы обязаны быть внесены соответствующими поправками в технический паспорт жилого помещения.
Особенности перепланировки нежилого помещения в 2022 году
Провести согласование будущей перепланировки, если нежилое помещение находится в жилом доме сложнее, нежели оно находится в ТРЦ или другом нежилом помещении. Подходить к вопросу нужно серьёзно, заранее подготовить проект, найти бригаду. Ремонт нужно провести в установленные сроки, потом его утвердить. Без этого право собственности на переделанное помещение зарегистрировано не будет.
После завершения работ, приглашается комиссия, которая сверяет проект с проделанными мероприятиями и подписывает акт. Все изменения конфигурации помещения, увеличение площади, перенос стен должны быть отражены в техническом паспорте. Перед подачей заявления на перепланировку, необходимо подготовить пакет документов.
После отмены в 2022 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.
Часто граждане осуществляют перепланировку жилого помещения без понимания, что подобные действия могут повлечь за собой юридические последствия. Любые существенные модификации, производимые в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с учетом изменений в законе о перепланировке квартир в 2022 году, в обязательном порядке должны быть согласованы в соответствующих инстанциях. В противном случае самовольный капремонт будет признан незаконным.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Перепланировка нежилого помещения
В этой ситуации важное значение уделяется согласованию изменений с жильцами многоквартирного дома, чьи интересы напрямую могут затрагиваться перепланировкой. Для того, чтобы начать работы, необходимо наличие решения о согласовании проекта переустройства.
- При работе с газовым оборудованием привлекаются только специализированные организации из-за высокой опасности взрыва или пожара;
- Необходимо заключение государственной экспертизы, если ремонтные работы планируются к проведению в объектах культурного и исторического наследия;
- Необходимо привлечение организации с допуском СРО в определенных частных случаях.
Перепланировка нежилого помещения вне зависимости от того, расположено оно в обычных многоквартирных домах или в других объектах недвижимости, представляет собой по действующему законодательству строго формализованную процедуру.
Разрушается здание-выявленный объект культ. Наследия. Собственник-Росимущество. Здание передано в оперативное управление больнице, которая 16 лет не использует его никак. Просили передать в муниципальную собственность-ответа нет. Как заставить собственника ухаживать за зданием?
Музыкальная школа имеет оперативное управление. Сейчас мы находимся на капитальном ремонте с выездом из здания. Как оформить оперативное управление на помещение, где мы располагаемся до конца 2017 года. Библиотека, безвозмездный договор с которой был заключен до 31 марта 2016 года предлагает нам именно такой вариант и не продлевает договор.
Ситуация следующая. Есть собственник здания, мы получили по оперативному управлению. Далее собственник заключает договор с подрядчиком на ремонт подвала. В итоге подвал отремонтировали плохо и эксплуатировать его невозможно. Мы писали претензии, но без результатно. Можем мы ли в обход собственника через суд обязать подрядчика доделать подвал. Убытки нам не нужны. Мы хотим, чтобы доделали подвал. Причем подрядчик каким то образом смог подписать разрешение на ввод в эксплуатацию подвала. Хотя мы были против. Есть сейчас заключение о том, что подвал невозможно эксплуатировать ввиду множества недоработок. Спасибо.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста порядок действий в следующей ситуации: здание в г.Севастополь, который недавно стал субъектом РФ, внесено в реестр памятников архитектуры и градостроительства еще Решением исполкома Севастопольского городского совета народных депутатов еще в 1990 году. На сегодняшний день в всероссийский реестр данные не внесены, но находятся в процессе. Программой развития города предусмотрены средства на его капитальный ремонт. Как порядок действия в данном случае и какие документы необходимы если здание находится в оперативном управлении бюджетной организации?
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно
Когда собственник перестраивает свое нежилое помещение, он должен помнить, что любой снос стен или, например, достройка, а также изменение проектного расположения окон и дверей должно быть обозначено в новом техническом паспорте. Когда происходит узаконивания реконструкции офиса или магазина, должно соблюдаться правило, согласно которому несущие стены и конструкции не убираются, а также не изменяются. Желательно, перед началом строительных работ получить на них разрешение, но если такого нет, тогда стоит говорить, что узаконивание пройдет в судебном порядке.
На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.
Каждый продавец малого бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем, как с оформлением документов на продажу, так и во время ведения бизнеса. Очень важно для начала знать, что перепланировка – понятие, которое определено жилищными законодательными нормами; оно предусматривает одно из главных отличий – это изменение прежней конфигурации, но при этом не предусматривает расширение площади за счет новых пристроек.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ
Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.
Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.
Инструкция по осуществлению каких-либо изменений в конструкции недвижимости гласит, что изначально обязательно обратиться в Бюро технического контроля с просьбой разрешить подобные действия. Без письменного разрешения ни одно нежилое помещение не должно подвергаться перепланировке. Это относится даже таких незначительных изменений, как увеличение дверного проёма, его перемещение, объединение двух комнат в одну.
В результате собственник получит на руки свидетельство регистрации на нежилую недвижимость. Чтобы узаконить процесс видоизменения здания, нужны следующие документы: заявление от владельца, разрешительные документы, предыдущий технический паспорт помещения.
Если процедура перепланировки незначительна и не затрагивает системы коммуникации, она не будет слишком сложной. На любую перепланировку нужно оформить письменное разрешение в Бюро технического контроля. Без такого документа невозможен перевод недвижимости в нежилой фонд, запрещены сделки с продажей, могут возникнуть проблемы с уплатой штрафов и государственными органами у предпринимателей. Поэтому и возникает вопрос, как узаконить перепланировку нежилого помещения.
- Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
- Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
- Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
- Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
- Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
- Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
- Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
- Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
- Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.
После утверждения проекта получают одобрение пожарной инспекции, санэпидемстанции и коммунальных служб. Письменное согласие коммунальщиков не требуется в случаях, когда при реконструкции не планируется вмешательство в системы водоснабжения, отопления, электросети, газоснабжения и другие инженерные коммуникации.
- паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы;
- поэтажный план здания;
- заявления в инстанции;
- подробный проект реконструкции;
- топографический план участка, на котором расположен объект недвижимости;
- заключение о техническом состоянии;
- письменное разрешение других собственников, если помещение располагается в многоквартирном доме.
Планируя мероприятия по видоизменению здания, владельцы сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов и ходить по кабинетам разных инстанций. Подготовка требует времени и денежных вложений, поэтому многие идут на риск и начинают реконструкционные работы, не заручившись необходимыми бумагами. В этом нет ничего противозаконного, так как пользоваться зданием можно без разрешительных документов, а реконструкцию узаконить позже. Прямые запреты для эксплуатации не действуют, но если собственник собирается сразу продать, заложить и сдать недвижимость в аренду, сделка будет аннулирована.
- неполный пакет документов;
- неточности, ошибки в проектной документации;
- несоответствие планируемых работ требованиям реконструкции;
- недопустимость выполнения некоторых работ, связанная с нарушениями строительных и санитарных норм и т. д.
На завершающем этапе собственник должен получить акт выполненных работ и разрешение жилищной комиссии. Документ выдается только после осмотра реконструированного объекта и при отсутствии нарушений технических и строительных норм. Последней инстанцией будут органы местного самоуправления. Сюда направляют всю собранную документацию и ждут решения.
Особенности перепланировки нежилого помещения в 2022 году
Нежилое помещение по определению используется не для проживания людей, а для ведения коммерческой деятельности, в промышленных, торговых и любых других целях. Как следствие, некоторые элементы, характерные именно для жилых помещений в данном случае не используются.
Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.
В законодательстве нет конкретного описания штрафов, которое можно было бы применять в любой части РФ. Однако в каждом отдельном регионе есть внутренние законы и нормативы, описывающие данный элемент. Например, для Москвы штраф за незаконную перепланировку будут составлять 450 тысяч рублей (для юридических лиц).
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Уполномоченный орган требует возврата помещения в первоначальный вид, а собственник – согласования проделанного ремонта. Каждая сторона прикладывает к иску свои документальные доказательства. В задачи собственника входит доказать, что сделанный ремонт:
Помимо жилищной комиссии осмотреть реконструированный объект недвижимости должны сотрудники Санэпидстанции, Госпожарнадзора и ПИБ. Если представители вышеперечисленных служб не выявят нарушений, то они подпишут приемочный акт, а техник из ПИБ (БТИ) предъявит владельцу коммерческого помещения новые технические документы: технический паспорт и выписку из ГКН.
Для того чтобы открыть собственный магазин или создать офис, предпринимателю нужно решить массу вопросов: нанять сотрудников, наладить рынки сбыта товара или услуг, составить бизнес-план и, естественно, арендовать или купить нежилое помещение для оборудования в нем объекта коммерческой недвижимости. Но покупка коммерческого помещения – это лишь начальный этап на пути к открытию торгового учреждения или созданию офиса, ведь бизнесмену придется провести реконструкцию нежилого объекта недвижимости, чтобы он соответствовал бизнес-идеям предпринимателя.
Когда преобразование нежилого помещения будет завершено, человеку нужно будет обратиться в Жилищный отдел при администрации города и пригласить уполномоченную комиссию для осмотра реконструированного объекта недвижимости. Если жилищная комиссия не обнаружит нарушений строительных и технических норм, прописанных в законе, то собственник получит акт приема переустроенного нежилого помещения.
Если все вышеуказанные службы дадут свое согласие на проведение реконструкции помещения под коммерческий объект и поставят свою подпись в акте согласования, то владелец нежилой недвижимости может приступать к строительным, монтажным и отделочным работам.
Реконструкцией нежилого объекта недвижимости считается снесение стен, изменение перегородок, оборудование отдельного входа, увеличение или уменьшение количества дверных и оконных проемов, переустройство коммуникационных и инженерных систем. Помимо этого должен быть технический план на объект, узнать подробнее об этом. Любое из вышеописанных действий может нанести вред здоровью и жизни человека, если оно не будет согласовано с уполномоченными органами. Именно поэтому перепланировка нежилого здания должна быть узаконена.
Как сделать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании
Перепланировка – это изменение структуры помещения в достаточно глобальных масштабах. Это существенные изменения внешнего вида, перенос коммуникаций или расширение размеров объектов за счет внесения изменений в исходный строительный план. Целью подобной реконструкции является улучшение функций объекта для его эксплуатации и ведения бизнеса.
Ответственность за незаконную перепланировку предусматривает наложение штрафных санкций. Если физическое лицо при реконструкции квартиры будет оштрафовано на 2000-2500 рублей, то на юридическое лицо налагается штраф в размере от 50 до 350 тысяч рублей. Если установлен факт нанесения вреда другим владельцам, то им он будет компенсироваться также в денежном выражении.
В 26 статье дается информация об органах, которые наделены правом согласования планировочных действий. После завершения ремонтных работ следует известить об этом органы Кадастрового учета. Это необходимо для создания технического плана переделанного строения. После того, как поправки переданы в кадастровый реестре, владелец сможет получить обновленный технический паспорт.
Следующим шагом станет обращение в БТИ за техническим паспортом. Сотрудник органа выезжает на замеры, и дает заключение о проведенных изменениях. После этого собственник обращается в кадастровую палату для постановки всех изменений на учет. Нередко самовольная перепланировка узаконивается лишь с помощью судебных инстанций.
- Оформление заявления на перепланировку, в котором указывается необходимость реконструктивных работ. Ходатайство направляется в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники органа проставляют соответствующие отметки в кадастровый и технический паспорта объекта. На этот этап уходит до 10 дней.
- Разработка проекта перепланировочных изменений. Для этого следует обратиться к специалистам, занимающимся подобной деятельностью.
- Обращение в уполномоченные надзорные органы для согласования проектной документации.
- Получение разрешения после согласования.
- Реализация реконструкции.
- Составление итоговых актов о завершении перестроечных работ.
- Ввод измененного помещения в эксплуатацию. Для этого собственнику надлежит повторно отправиться в БТИ для внесения поправок в технические документы. Затем необходимо изменить правоустанавливающие документы через Государственный реестр прав.
- паспорт РФ;
- копии выписок из ЕГРН – на земельный участок под домом и жилой дом;
- копию технического плана строения;
- копии договора с подрядчиками, строй фирмами и прочими организациями, кто занимался переустройством дома;
- акт-заключение коммунальных служб – о том, что реконструкция не нарушает безопасность, а объект можно подключить к коммуникациям;
- прочие разрешения – от Роспотребнадзора, МЧС, Росавиации и т.д.
- копии переписки с администрацией, попытки узаконить изменения в обычном порядке;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копии искового заявления – по числу участников (не менее 3 экземпляров).
Определив, как действовать – в обычном порядке или через суд – можно приступать к узаконению реконструкции. Ей присущи изменения конфигурации здания, пристрой, увеличение площади и этажей. Обязательным требованием является уведомление о предстоящих работах. В конце нужно оформить техплан и уведомить об окончании реконструкционных работ. Если разрешения отсутствуют, собственнику придется легализовать дом в суде.
Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой. В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы. Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».
Планировщик должен согласовать с архитектурой намечаемую реконструкцию. Вместе с уведомлением подается проект переустройства многоэтажного дома. Схема составляется организацией из состава СРО. Обязательное условие – наличие лицензии и допуск к оформлению проектной документации. Если администрация даст добро, реконструкцию можно узаконить в обычном порядке.
Теперь, чтобы оформить реконструкцию жилого или садового дома, достаточно выслать уведомление о своих намерениях. Орган местного самоуправления (МСУ) примет уведомление, изучит предоставленные сведения и даст ответ – положительное или отрицательное решение (см. “Как получить разрешение на реконструкцию частного дома“).
Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.
Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.
Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения при помощи судебных органов, обращаемся с заявлением в суд, прилагаем техническое описание от проектной организации. Если суд решит, что перепланировка не противоречит нормам закона и сделана по правилам, тогда выносится положительное решение, которое и будет являться основанием для получения нового технического паспорта и регистрации перепланировки в Росреестре.
Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.
Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.
Узаконить реконструкцию нежилого помещения
Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.
-
пристройки к дому дополнительного сооружения; увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома; перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа; необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.
-
заявление о выдаче разрешения; паспорт собственника строения; документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства; геоподоснову местности; проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения; заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости; поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать; письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.
Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.
-
значительные затраты времени и усилий в связи с необходимостью обращения к чиновникам и в различные инстанции; необходимость ознакомления с содержащимися в ЖК РФ условиями, базовыми нормативными и законодательными актами, касающимися проведения работ по реконструкции (перепланировке) помещений; необходимость подготовки пакета документов для проекта перепланировки.
- Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
- Проект перепланировки.
- Заключение Роспотребнадзора на проектную документацию.
- Документы, подтверждающие право собственности на переустроенное помещение.
- Учетно-технические документы из БТИ (формы 1а и 5, планы помещения с экспликациями до и после перепланировки).
- Другие документы (по требованию).
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме узаконивается в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Данным регламентом предусмотрена возможность согласования не только планируемой, но и узаконивание уже выполненной перепланировки, на которую контрольно-надзорным органом не давалось разрешение.
Узаконивать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании постфактум придется не в Мосжилинспекции, а в Бюро технической инвентаризации. Для подтверждения законности проведенной перепланировки и/или переустройства необходимо предоставить в БТИ техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ и проект перепланировки.
Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации может предусматривать сохранение первоначального цветового решения, либо его частичное или полное изменение. Также в проект включаются фототаблицы текущего состояния здания, графическое цветовое описание, чертежи и схемы для смежных строений и сооружений.
При возникновении такой ситуации, обращайтесь за помощью в компанию «Смарт Вэй» — мы проведем обследование помещений и антресоли, уточним все технические параметры, определим оптимальный вариант узаконивания.Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл. почта – info@smway.ru, сайт – www.smway.ru.
Наиболее широкий объем работ предусматривает реконструкция – она может включать в себя перепланировку и переустройство, и сопровождается увеличением (расширением) площади объекта за счет пристроек, надстроек, антресолей. Порядок получения разрешения на строительство регламентирован Градостроительным кодексом РФ, а процедура рассмотрения документов продлится существенно дольше. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо пройти экспертизу проектной документации. Выполнять реконструктивные работы без разрешения — чревато разрушением объекта.
Оформление договоров аренды на нежилые помещения или здания может происходить для размещения объектов торговля, для оказания услуг и т.д. В зависимости от целей и задачи арендатора, может осуществляться перепланировка объекта, которую нужно согласовать по общим правилам. Более подробно про часть помещения и регистрация аренды — http://smway.ru/dogovor-arendyi-v-2017-godu/
Для того чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем обращаться за заказом работ по изготовлению проекта, технического заключения и технического плана в одну организацию. В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать любые виды работ для согласования перепланировки объекта недвижимости: проектирование, обследование, кадастровые работы, регистрацию в Росреестре. В штате «Смарт Вэй» опытные проектировщики, квалифицированные кадастровые инженеры, специализированные юристы-регистраторы. Обратившись к нам, вы не будете вынуждены искать дополнительных подрядчиков и заказывать услуги где-то еще. В результате вы получите качественно выполненную работу в кратчайшие сроки, т.к. над вашим проектом будут работать сразу все необходимые специалисты — синхронно и с максимальным взаимодействием между собой по всем возникающим вопросам.Компания «Смарт Вэй» имеет допуск СРО на проектные работы и работы по обследованию объектов недвижимости, СРО кадастровых инженеров, сертификат качества ISO и OSHAS.Телефон в Москве – 8-499-322-05-14, в Санкт-Петербурге – 8-812-425-35-90, эл. почта – info@smway.ru, сайт – www.smway.ru.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида (фасада), увеличение или уменьшение общей площади здания. Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями.
Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.
Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП (Кодекса об Административных Нарушениях РФ):
Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.
Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.
Что такое перепланировка и реконструкция, и в чем их отличия
Если сделали перепланировку или реконструкцию, и лишь потом вспомнили о согласовании – придётся узаконивать изменения «задним числом». За незаконную перепланировку грозит штраф в размере до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). После этого может последовать отказ со стороны жилинспекции. В таком случае единственный вариант узаконить самовольную перепланировку – через суд. Ответчиком по делу будет Администрация, а в иске нужно просить суд сохранить квартиру в перепланированном виде.
- При реконструкции нежилое помещение изменяется намного сильнее. Вплоть до затрагивания несущих стен (тогда речь идет уже и о перепланировке как компоненте реконструкции) и изменению назначения помещения. При капитальном ремонте речь идет лишь о возврате к первоначальному состоянию.
- На проведение капитального ремонта не нужно получать разрешения на строительные работы. Они просто не проводятся в рамках капитального ремонта. Реконструкция же вполне может это допускать и требовать долгого согласования.
- Реконструкция обязательно требует проекта. Исключение касается объектов не капитального строительства и работ, не влияющих на безопасность сооружения в целом.
Если проще: допустим, вы желаете добавить второй этаж или жилую мансарду к своему одноэтажному коттеджу — это реконструкция. А если хотите из одной большой комнаты сделать две, соорудив перегородку — это перепланировка. А если собираетесь протянуть после перепланировки дополнительные электрические кабели во вторую комнату для розеток и люстры — переустройство.
У капитального ремонта и реконструкции различные цели. Ремонт проводится для устранения неисправностей, изношенности инженерных сетей и строительных конструкций. В рамках капитального ремонта может проводиться перепланировка, но лишь, в случае если будет изменяться конфигурация помещения.
Реконструкция — более широкое понятие, чем перепланировка, хотя эти два термина часто путают. Процесс реконструкции может включать в себя и перепланировку, и переустройство, и ремонт. Естественно, для проведения реконструкции до ее начала нужно рассчитать и утвердить проект, а после — согласовать и утвердить во всех инстанциях внесенные изменения.
Чем характерна перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
- план помещения. Представляется проекция сверху. Должны быть чётко видны все стены, перекрытия, несущие конструкции, перегородки и проёмы. Это графическая часть;
- материалы, из которых сделаны полы, стены, потолок, общая площадь, год постройки и прочие особенности конкретного объекта недвижимости. Это текстовая часть.
Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.
Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН – разрешения на ввод в эксплуатацию.
8 января 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2022 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).
Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
Перепланировка нежилого помещения в 2022 году: особенности согласования
Если провести работы не заказав проект, либо нарушив другие предписания закона, может грозить административный штраф. Самовольная перепланировка нежилого помещения обычно выявляется в ходе плановых и внеочередных инспекций МЖИ, Госинспекции по недвижимости, других органов. Также о нарушениях вправе сообщать владельцы соседних помещений, другие заинтересованные лица. Если вы не хотите столкнуться с такими проблемами, закажите в нашей компании сопровождение согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения.
Перепланировка нежилого помещения — это изменение его планировки (конфигурации). Это можно сделать путем выполнения работ, на которые оформляется проект. Механизм для согласования зависит от того, где находится помещение. Практически все работы в МКД, кроме текущего ремонта, подлежат согласованию в жилинспекции. Для строений, не используемых для проживания людей, обращаться в МЖИ не нужно.
Рекомендуем обратиться за подготовкой проектной документации в нашу компанию. Штат наших проектировщиков выполнит работу даже по самым сложным объектам. Скачать образец проекта перепланировки нежилого помещения, успешно прошедший все процедуры, можно в списке полезных документов.
Специального разрешения на перепланировку нежилого помещения в нежилом здании получать не требуется. В данной ситуации проект утверждает сам правообладатель объекта, после чего можно самостоятельно приступать к проведению работ, либо нанимать подрядчика.
- подготовку всех необходимых документов, сопровождение на каждой стадии процедур;
- консультационную поддержку, выбор планировочных решений, соответствующих законодательству;
- доступные расценки на все виды услуг, индивидуальное коммерческое предложение каждому заказчику.
