Замена радиаторов закон
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Меняем радиаторы отопления в квартире. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура;
- предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2021. Его составить просто — все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.
Согласование при замене батарей отопления.
Вместе с заявлением предоставляется свидетельство права собственности на квартиру, свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ и технический паспорт помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.
Заявление подано — запаситесь терпением. Пройдет лишь месяц или полтора и в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.
Тепловой баланс дома и какое отношение он имеет к замене радиаторов.
Самостоятельная замена радиаторов отопления в квартире для рядового обывателя может обернуться ущербом не только для него самого — она еще и незаконна, так как, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Поэтому получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Это значит, что по закону, замена каких-либо составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, поскольку это связано с общей системой отопления. Кроме того, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).
Куда-же обратиться для замены радиаторов в квартире?
В наличии есть два варианта: обратиться в УК (или аналогичную структуру) или нанять стороннюю организацию.
Хотя подобные работы не входят в компетенцию УК, некоторые из них осуществляют такого вида работы. Кроме того их представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. Так что есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро и совсем не дешево.
Во втором случае — не следует обращаться в сомнительные организации, иначе, после обязательной в таких случаях предварительной оплаты, начала работ можно и не дождаться. При выборе организации обязательно убедитесь в наличии лицензии СРО на производство подобного вида услуг. В противном случае сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ.
Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.
Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами. О том, куда бежать и кого звать на помощь, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.
Кстати, если речь идет о переносе батареи на балкон, процесс может усложниться или вообще не увенчаться успехом. В столице, например, запрещено объединять комнату с лоджией (по постановлению правительства Москвы № 508 от 25.10.11). Единственный вариант — установить между ними стеклянные двери. В регионах таких запретов может не быть, но и там не все так просто. Отказать могут в разрешении на перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, где не было капитального ремонта больше 50 лет (ст. 26 ЖК РФ).
Шаг № 3. Поход за согласованиями
Оптимальный вариант — алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус — восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.
Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. №491, пунктом 6.
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?
Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?
Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления. Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:
Урегулирование с УК
Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев. Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.
Согласование собственников
В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.
В первой ситуации замены приборов на аналогичные нужно всего лишь уведомить управляющую компанию о предстоящей установке. В остальных требуется обращаться за помощью к эксперту, определяющему опцию монтажа новых устройств. Экспертизу оплачивает собственник жилища.
Кто должен менять и устанавливать батареи в квартире
Важно! Монтаж в отопительный сезон проводят лишь при температурных показателях воздуха снаружи не меньше −10 градусов. Иначе жильцы будут вынуждены сидеть в ожидании более комфортных условий.
Демонтаж старых радиаторов
Когда в старой системе отсутствовали перемычки, то рекомендовано поставить их на новой. Конвекторы в современных радиаторах обладают определенными отличиями от советских, имеют более высокое сопротивление, в связи с этим байпас необходим.
Замена батарей отопления в квартире зимой может выполняться как силами ЖЭКа, так и с помощью подрядчика, которого может предложить собственник жилья или УК (Управляющая компания). В любом случае услуга будет платной. Исключение составляют квартиры, в которых жильцы проживают по договору найма, но и там радиатор включают в общее имущество дома, только если на трубе, идущей от стояка к отопительному прибору, отсутствует запорная арматура.
Кто должен менять батарею
Чтобы микроклимат в помещении был комфортным, понадобится выполнить несложный расчет. Сначала определяются с количеством подключающих устройств. К примеру, площадь помещения составляет 20 кв. м. Для обогрева каждых 2-х метров положена 1 секция и еще 1 дополнительно для всего помещения: 20 : 2 + 1 = 11. Чугунный прибор с таким количеством элементов будет смотреться громоздко, биметаллический — вполне симпатично. Но, если в комнате 2 окна, лучше поставить под ними 2 батареи на 5 и 6 секций — это оптимальное решение.
Замена радиатора
Основополагающих критерия всего 2: дизайн и теплоотдача. По второму показателю чугунные батареи так и остались непревзойденными, хотя эстетически и выглядят непривлекательно. Но в современных магазинах можно найти и художественное литье из чугуна. Такие приборы тяжелее обычных, но и греют лучше, и гидравлические удары (резкий перепад давления) им нипочем, к тому же они красиво смотрятся.
Практика показывает, что граждане меняют радиаторы отопления в квартирах без уведомления управляющей компании. Считая, что в собственной квартире владелец вправе вносить любые изменения, хозяева нарушают законодательные нормативы. Замена батарей отопления – процедура, которая требует предварительного просчета, а также соблюдения множества нюансов.
За что и как могут наказать собственника
При некоторых условиях менять радиаторы отопления придется с предварительным переустройством всего жилого помещения, а это потребует дополнительных финансовых затрат. Иногда управляющая компания не разрешает менять старые батареи на новые, объясняя отказ тем, что изменения любых элементов конструкции могут привести к появлению проблем у других жильцов.
Как менять батареи отопления в квартире без нарушений закона
В ходе судебного разбирательства выяснено, что причина порыва прибора была в допустимом пределе давления в чугунных радиаторах всего 0,6 МПа, а давление подачи в магистрали отопления многоквартирного дома было в пределах 10 кгс/кв. см. Это и привело к разрыву радиатора, установленному с нарушением технических нормативов.
Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.
К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.
Кем проводится замена?
В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.
09 Ноя 2020 hiurist 163