Жизнь на последнем этаже с техническим этажом
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Новостройки и квартиры: а какая она, жизнь на верхних этажах? Плюсы и минусы. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру. Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.
Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт. Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами. Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.
Если другого варианта нет
Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки. Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.
Минус, связанный с мусоропроводом, отравляет жизнь жителям верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и невоспитанными соседями¸ которые курят возле мусоропровода и кидают окурки в него же, создавая возможность зловония и пожаров.
Преимущества квартиры на последнем этаже
Нередко, застройщики объясняют повышенную цену на жилье на верхних этажах в новостройках тем, что есть возможность оборудовать собственный камин (позволяет крыша), организовать на техэтаже подсобное помещение, а также шикарными панорамными видами из окна.
На что обратить внимание при покупке квартиры на последнем этаже?
Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.
23, так я как раз про тот случай, когда все остальное (материал стен, «возраст» дома, состояние квартиры, район и т.д.) одинаковое. Ну т.е. квартира на последнем этаже дешевле квартиры на предпоследнем этаже этого же дома?
Плюсы и минусы последнего этажа в многоквартирном доме
Живу в хрущевке на последнем этаже 15 лет. За этот период один раз неправильно слесари спускали воду и затопило немного. А так: летом жарко, но зимой не холодно — хорошо отапливают. Мечтаю чердак приватизировать и сделать двухуровневую квартиру с гостиной наверху со стекляной крышей. Будем по вечерам сидеть, чай пить и смотреть на звезды. Романтика.
Ужасные соседи, жить рядом невозможно
23, так я как раз про тот случай, когда все остальное (материал стен, «возраст» дома, состояние квартиры, район и т.д.) одинаковое. Ну т.е. квартира на последнем этаже дешевле квартиры на предпоследнем этаже этого же дома?
Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).
Положительные стороны проживания на последнем этаже
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
Отрицательные стороны проживания на последнем этаже
Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.
Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
Особенности квартиры на последнем этаже
Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
Минусы квартир на последних этажах
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
Выше только небо
Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой.
Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы
- Поломка лифта может стать настоящей катастрофой для жильцов последних этажей многоэтажки. Подняться или спуститься на такую высоту становится настоящим испытанием. Не реально это осуществить старикам или молодым мамам, которые вынуждены транспортировать коляску.
- Приобретая недвижимость данного типа следует навести справки о состоянии перекрытия и крыши жилого дома. Часто выходит так, что потолок начинает со временем деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, то и течь.
- Нужно получить информацию о том, закрывается ли чердак. Так как это помещение может стать настоящим пристанищем для бездомных, которые будут шуметь и сносить туда мусор. В результате, шум и неприятный запах станут настоящей карой для владельцев квартиры на последнем этаже. Кроме этого, такие «соседи» могут нести прямую угрозу жизни, создавая пожароопасные ситуации. Также на чердаке могут поселиться кошки, птицы, что создаст также массу неудобств.
- Часто на самых верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода просто может не дожимать на такую высоту, а отопительная система часто забивается. Иногда подобного рода проблемы возникают с канализацией, но уже с выводом отходов. И даже если вода выжимает, то в случае уменьшения напора — это, снова-таки, перестанет идти с крана.
- Дополнительным источником шума станет лифт. Мотор, который приводит в движение этот механизм, расположен именно на последнем этаже. Поэтому может возникнуть потребность в профессиональной звукоизоляции жилого помещения.
- Самая большая проблема, которая может возникнуть у жильцов последних этажей – это терморегуляция. В жаркое время года температура в квартире будет намного выше нежели в любой другой квартире этого же дома. Это происходит из-за того, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению, которое находится под ней. Тоже происходит и зимой, но с обратных эффектом – температура снижается. В результате, может возникнуть потребность в установке дополнительных средств нагрева и охлаждения.
Если сломается лифт в 45-этажном здании — для молодых еще пустяк, а вот пожилым людям будет крайне нелегко добраться до своей квартиры. В случае пожара — пожарные лестницы не дотянутся даже до десятого этажа.
С чем это связано?
Основная цель проекта: создать условия и подготовить научно-методическую основу для того, чтобы каждая семья в России могла жить в собственном доме усадебного типа, расположенном на приусадебном участке порядка 1 га (возможно больше или меньше — в зависимости от численности и потребностей семьи). При этом поселения, сформированные на принципах ландшафтно-усадебной застройки (подробнее см. здесь) должны быть обеспечены всеми необходимыми объектами и инфраструктурой:
Часть 3
На нижних уровнях есть и другие потенциальные и существующие минусы: грибок на стенах, высокая влажность, холодные полы зимой, насекомые, медленная циркуляция воздуха, скапливание многих вредоносных веществ в нишах на поверхности земли (оксиды азота, углерода, канцерогены, формальдегиды, токсины).
Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.
Золотая середина
Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.
Легенды о ломающихся лифтах
Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.
Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.
Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.
Почему на первом этаже жить хорошо
Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.
Есть одно «но»: разумеется, все зависит от условий вашего дома. Если ваши окна 5-го этажа выходят прямо на магистраль, это не значит, что правило «5–7 этаж» работает и у вас. И конечно, если вы живете на 1-м этаже многоэтажного дома в природной зоне, это правило также видоизменяется.
С точки зрения чистоты воздуха и психологического восприятия высотыврачи считают идеальным проживание на 5–7 этажах. До 5-го этажа не достают выхлопные газы, а после 7 этажа накапливаются вредные вещества от предприятий. Вот и весь рецепт!
Плюсы и минусы первых этажей
Большая нагрузка на организм при пользовании скоростным лифтом. Организм некоторых людей с трудом адаптируется к резкой смене давления. Врачи вообще сравнивают подъем на лифте небоскреба на 50-й этаж с получасовой пробежкой. Только здесь эта нагрузка воздействует на организм за считаные секунды.
15 Янв 2021 hiurist 371