Что такое капитальный ремонт квартиры по закону
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое капитальный ремонт квартиры по закону. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2021. «))
Перечень работ по капитальному ремонту
Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах. Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.
Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.
Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2021 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2021 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.
Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта
В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?
Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.
Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.
Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома
В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.
Что входит в понятие капитальный ремонт
Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.
«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».
Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.
Что будет, если не платить?
В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).
Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.
Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.
Разница в финансировании
- плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
- систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.
Если вы решились на перепланировку, то такой процесс предполагает согласования нового вида вашего жилья с органами контроля. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, что потребует физических сил и дополнительных материальных вложений. Следует учесть, что несущие стены и в новых постройках и в старых трогать категорически запрещается.
Если вы уже психологически готовы начать капитальный ремонт квартиры, то необходимо знать, что капитальный ремонт квартиры – это всепоглощающий комплекс мероприятий по замене изношенных элементов стеновых покрытий с заменой всех внутренних коммуникаций.
Что необходимо знать, начиная капитальный ремонт
- г. Москва, Боровское шоссе, 18. Ежедневно с 08:00 до 22:30
- тел. 8 (985) 765-77-78
- Высокое качество работ
- Официальный договор
- Гарантия на качество работ
- Оплата по АКТАМ закрытых работ
- НАШИ РАБОТЫ на нашем сайте в разделе НАШИ РАБОТЫ
- Сметчики и консультанты доступны по Московской области БЕСПЛАТНО
- Подготовка места для проведения работ. Она включает в себя освобождение комнат от предметов интерьера и обесточивание помещения. При проведении ремонта покомнатно необходимо все провода вывести в коридор, чтобы можно было подключать каждую комнату временно, когда ремонт в ней будет закончен.
- Демонтаж труб и стояков отопления (при необходимости). Перед тем, как его начинать, нужно убедиться в том, что вода в системе отопления отсутствует, а стояки холодного и горячего водоснабжения надежно перекрыты.
- Монтаж системы отопления с установкой кранов перед радиаторами и монтаж внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения.
- Снятие старых обоев и демонтаж напольного покрытия и пола.
- Устройство новой электрической проводки.
- Выравнивание стен, что подразумевает их оштукатуривание или обшивка листами гипсокартона. Необходимо отметить места прохождения скрываемых коммуникаций на плане комнаты или произвести фотосъемку стен, чтобы впоследствии не вспоминать, где проходит провод или труба отопления. Параллельно можно выполнять работы по облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне.
- Работы по исправлению дефектов потолка, если вы решились на изготовление потолка из гипсокартона или просто выравниваете его штукатурным составом на гипсовой основе. Если предполагается устройство натяжного потолка, то эту работу нужно проводить после окончания всех ремонтных работ.
- Шпатлевание стен и потолка с последующей зачисткой поверхности наждачной бумагой и огрунтовкой проникающими составами.
- Устройство чернового пола и настил плитки в санузлах.
- Установка новых сантехнических приборов.
- Замена окон и дверей с ремонтом откосов.
- Окраска потолка.
- Оклейка стен обоями или их окраска вододисперсионными составами.
- Настил напольного покрытия.
- Установка плинтусов и наличника на двери.
Прежде чем приступать к описанию всех видов строительных работ, производимых при капитальном ремонте, необходимо разобраться, что включает в себя это понятие, и чем капитальный ремонт отличается от текущего. Наиболее емкое и исчерпывающее его определение содержится в федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185). Он трактует капитальный ремонт как проведение предусмотренного законом комплекса работ по устранению неисправностей в изношенных или пришедших в негодность конструктивных элементах общего имущества многоквартирных домов.
Капитальный ремонт квартиры: этапы работ
- Замена напольного покрытия
- Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности
- Окраска потолка
- Окраска окон и дверей
- Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения
- Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.
- Обсуждаются особенности проекта, требования и пожелания заказчика.
- Создаётся и утверждается дизайн-проект.
- Проводится замена окон.
- Помещения перепланируются.
- Смещаются или убираются перегородки (если это необходимо).
- Балкон или лоджия утепляются и ремонтируются.
- Заменяется или совершенствуется половое покрытие.
- Заменяются инженерные и санитарные коммуникации.
- Монтируются потолки выбранного типа.
- Разводится электропитание и проводится света.
- Укладывается плитка.
- Оштукатуриваются, а затем красятся стены и потолки.
- Стены красятся или оклеиваются обоями.
- Устанавливаются дверные короба.Монтируются плинтуса.
Многие из тех, кто задумывается о перепланировке и существенном изменении квартирного пространства, задаются вопросом, какие именно работы проводятся при капитальном ремонте. Такой проект представляет собой перечень работ по кардинальному изменению интерьера и комнатной планировки, как правило, с созданием нового дизайна и стиля. От косметического ремонта он отличается тем, что требует заменить дверные коробки, окна, обновить электрическую проводку и инженерные коммуникации, остеклить или переоборудовать лоджию и так далее.
Профессиональное выполнение капремонта
Нет менее важным вопросом, требующим разрешения перед началом капитального ремонта, является профессионализм компании, которая берётся за воплощение пожеланий. Ведь такая работа занимает немало времени и сил, требует денег, а также обладает рядом нюансов, без знания которых реализовать проект качественно не получится. К тому же, в современном квартирном ремонте нужно использовать идущие в ногу со временем материалы и технологии, которые обеспечивают экономию, безопасность и комфорт.
6. Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с “ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).
В данной программе указываются предельные сроки проведения капремонта многоквартирных домов с целью планирования не только очередности проведения работ за счет средств собственников, но и, по необходимости, предоставления государственной (муниципальной) поддержки за счет бюджетных средств, а также контроля своевременности оказания услуг региональным оператором.
Региональная программа капитального ремонта МКД
При этом меры социальной поддержки предоставляются с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и рассчитываются исходя из минимального размера взносов, установленного законом субъекта РФ.
В отличие от ситуации со вторичным жильем, уже бывшим в эксплуатации, генеральный ремонт квартир в новостройке не требует выполнения целого ряда работ, описанных выше. Сюда относится удаление старой отделки, демонтаж старых коммуникаций, так как всего этого в новой квартире просто нет. Чаще всего, перепланировочные работы тоже не выполняются. В остальном этапы ремонта повторяются, начинаясь с черновой отделки.
Задачей этого этапа является выравнивание поверхностей и подготовка их к финишным отделочным работам. На полах укладывается тепло- и звукоизоляция, после чего заливается стяжка. Стены оштукатуриваются или зашиваются гипсокартоном. Потолки под покраску или обои шпаклюются, либо выравниваются гипсокартоном. Если планируется подвесной или натяжной потолок, то основание просто укрепляется.
Черновой ремонт
Перед реализацией капитального ремонта квартиры владельцы, как правило, сталкиваются с несколькими вопросами, которые касаются бюджета, предстоящих работ и прочих важных моментов. Задача этого материала — дать исчерпывающие пояснения по каждому из них.
Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2021 года ), то жильцов могут временно освободить от платежей. Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти. Каникулы уже действуют в Оренбургской и Вологодской областях.
Матчасть и история
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома . Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.
Как копят деньги: фонд
Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
- Крыша. Необходимо осуществить укрепление кровли, опор, подлатать имеющиеся трещины, произведение покраски, покраска или замена водосточных труб.
- Перекрытия. Укрепление дополнительными элементами, покраска, замена.
- Фундамент. Укрепление фундамента, дополнительная заливка отдельных элементов, прочищение системы вентиляции, устранение сырости.
- Стены. Устранение трещин, покраска, герметизация, окраска. Восстановление архитектурных элементов.
- Окна. Замена отдельных деталей герметизация, замена целых блоков.
- Перегородки между квартирами. Усиление, заделка, покраска.
- Полы. Укрепление, замена элементов, замена всего покрытия.
- Вентиляция. Прочистка, замена отдельных элементов или всей системы.
- Потолки. Выравнивание, покраска, побелка.
- Отопительная система. Прочистка, восстановление работ. Подготовка к отопительному сезону.
- Водоснабжение. Прочистка системы, проверка работоспособности, устранение неполадок.
- Мусоропровод. Чистка, восстановление работоспособности.
Кроме того, наверняка будет отказано в замене инженерных коммуникаций без имеющейся на то необходимости. Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.
Какие работы могут быть включены дополнительно?
Что входит в текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Текущие работы проводятся в отношении общедомовых помещений, к которым относят крышу, подъезды, подвалы, технические помещения, лестничные проемы, лифты и так далее. А вот если какие-то неисправности произошли непосредственно у вас в квартире – вы должны разобраться с этим сами, не стоит ждать даты начала проведения работ.
12 Окт 2020 hiurist 174