Для дарственной на землю какие нужны документы
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Дарственная на земельный участок: особенности сделки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Чаще всего в роли одаряемого выступает родственник дарителя. Передать имущество можно и государству, но для этого нужен договор пожертвования. Законодательно установлен перечень лиц, которые не могут быть одаряемыми ( ст. 575 ГК РФ ).
Где оформить договор дарения
Общая собственность – это когда имуществом владеют двое и более лиц. Каждый из них вправе распорядиться своей частью. Передача части в праве общей собственности – распространенное явление. Оформление этого решения тоже происходит в простой письменной форме. После проверки бумаг регистрируется право на недвижимость.
Передача доли участка родственнику
Земельный участок передается вместе с домом, поскольку эти объекты выступают как единое целое. При регистрации права собственности дарителю нужно уплатить госпошлину, а одаряемому, если он не близкий родственник владельца, – налог.
Дарение земельного участка означает его бессрочную передачу. Как купля-продажа и аренда, дарение является видом сделок с землей. Согласно Земельному кодексу РФ, земля может быть в аренде или пользовании, постоянном или безвозмездном. Участники земельных отношений квалифицируются на землепользователей, арендаторов, землевладельцев и собственников. Но только последние имеют право дарить наделы.
Список документов для регистрации договора
Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.
Что надо знать дарителю и одаряемому – подводные камни
При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
2. Кто может быть дарителем?
- малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
- гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
1. Что такое дарение?
Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.
С марта 2021 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.
Содержание дарственной на земельный участок
- передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
- допускается только письменное оформление;
- объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
- договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
- на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
- договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
- одаряемым может быть любое лицо;
- вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
- сделка может облагаться налогом;
- право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
- дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.
Особенности правового регулирования
- договор на предмет дарения;
- паспорта участников договора (оригинал, копия);
- правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
- акт приема-передачи;
- документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
- документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
- разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
- заявление на произведение регистрационных действий;
- квитанция об уплате государственной пошлины
- регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
- регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.
- Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
- Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
- При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.
Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.
Особенности дарения
Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:
- составляется договор в письменной форме;
- нельзя дарить изъятую недвижимость;
- объектом соглашения может являться доля квартиры или дома;
- вместе с земельным участком передаются находящиеся на нем постройки.
- Достигается соглашение по предстоящему договору.
- Определяется собственность, права на которую будут передаваться.
- Собирается пакет документов.
- Оформляется согласие от заинтересованных лиц (супруги, дети, родители и другие собственники объекта сделки).
- Составляется договор дарения и нотариально заверяется.
- Оформляется акт приема-передачи имущества.
Документы для оформления дарения
- детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
- недееспособных граждан;
- граждан, трудящихся с сфере образования, здравоохранения, а также оказывающих социальные услуги населению;
- государственным, муниципальным служащим и работникам ЦБР.
По окончании процедур специалистами Регистрационной палаты выдается новое «Свидетельство о праве собственности» с указанием порядка и способа приобретения прав заявителя на имущество. Документ имеет юридическую силу, а датой вступления в права считается день получения подарка.
Отдельным пунктом следует прописать действия сторон в случае возникновения споров. Имеющиеся на участке земли строения должны также быть перечислены отдельным пунктом и описаны согласно информации, предоставленной в техническом паспорте домостроений.
Основные разделы договора
Обязательным условием является пункт, в котором будет указано то, что даритель не предусматривает получения выгоды, а также осуществляет все свои действия исключительно в соответствии с нормами действующего законодательства.
- оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
- справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
- справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
домовая книга с выписанными людьми.
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
Что нужно для оформления дарственной на дом
Представьте — близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме год, но потом лишились недвижимости — сделку оспорили в суде. Чтобы избежать таких ситуаций, читайте статью — расскажем, что такое дарственная, как сделать дарственную на дом и землю, когда ее можно оспорить и какие подводные камни есть у сделки.
При сделке необходимо уделять внимание передаточному акту к договору дарения земельного участка и жилого дома. Основанием для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, является подтверждение ее получения. Акт приёма передачи земельного участка по договору дарения должен содержать реквизиты участвующих в сделке сторон, а также номер договора и его дату.
Для того, чтобы с точки зрения закона вся процедура была бы правильной, надо своевременно заботиться о подготовке всех нужных документов для оформления договора дарения дома и земельного участка. Их список будет приблизительно таким:
Как составить договор дарения?
Некоторые из вышеперечисленных документов требуют более подробного рассмотрения. Наибольшее количество вопросов вызывают, как правило, заявление о государственной регистрации и акт приема-передачи имущества.
Чтобы заверить договор в назначенное нотариусом время должны явиться все стороны, и поставить свои подписи. Если документы оформляются нотариально, сторонам не нужно самостоятельно оформлять их в Росреестре. Представитель нотариата самостоятельно проведёт их регистратору, что сокращает сроки прохождения процедуры.
- даритель, третьи лица могут оспорить подписание соглашения. В этом плане договор купли-продажи является более защищённой сделкой;
- если контрагенты не могут подтвердить свои родственные связи, одариваемому придётся платить налог на прибыль в размере 13% или 30%, в зависимости от того, является ли он налоговым резидентом Российской Федерации;
- выогодополучатель обязан подать 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подписана дарственная. В его обязанности также входит своевременная оплата начисленных обязательств, иначе ему будет выписан штраф;
- безусловность — ещё один недостаток такой формы гражданско-правовых отношений. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия.
Составление и подписание дарственной
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- шаблон договора, подготовленный в трёх экземплярах (два для участников сделки, третий — для сдачи в архив регистратора);
- справка о том, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, либо документы, подтверждающие право собственности на такую недвижимость;
- кадастровый план надела;
- выписку, подтверждающую кадастровую стоимость земли;
- документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться имуществом.
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
Что такое дарственная в 2021 году
Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).
Плюсы и минусы оформления дарственной на дом
Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!
Дарение доли садового участка предусматривает соблюдение определенных границ и постановку на кадастровый учёт. Чтобы одаряемый получил часть земли, её нужно выделить из общего имущества. Выделенный участок отдельно ставится на кадастровый учёт, на него регистрируется право собственности.
В заключении указывается момент вступления соглашения в силу, количество экземпляров, оплата расходов и перечень приложений. Данные нужно вносить без ошибок, четко и понятно, чтобы можно было легко идентифицировать передаваемый объект.
Передача земли с домом
Распорядиться долей может и единоличный собственник. К примеру, если он желает поделиться частью земельного участка или разделить территорию между несколькими субъектами. Для подтверждения сделки заключается договор дарения части земельного участка между родственниками или другими лицами.
- Подписать договор дарения.
- Подготовить некоторые документы (обычно те, что передаются у нотариуса) для регистрации прав собственности на недвижимость.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Нужно приложить подготовленные бумаги к запросу.
- Получить расписку.
- В назначенное время прийти в Росреестр для получения справок, подтверждающих права собственности на земельный участок.
Сегодня нам предстоит выяснить, как составляется и оформляется дарственная на земельный участок. Что это за документ такой? Зачем он нужен? Какие особенности придется учесть при оформлении дарственных на землю? Ответы на все эти вопросы в обязательном порядке будут найдены ниже. В действительности все намного проще, чем может показаться.
Определение
Оформление дарственной на земельный участок, как и любой другой договор дарения, требует от гражданина уплаты налогов. После подписания соглашения одаряемый приобретает новые материальные и имущественные блага. Поэтому ему придется заплатить определенный налог.
Земля относится к объектам собственности, которые особенно строго контролируются государством. Любые сделки с землей регулируются мощной и внушительной правовой базой, в частности, Земельным кодексом, множеством законов и других официальных документов.
Какую информацию необходимо указать
Оба участника сделки должны подойти в УФРС, имея с собой паспорта. За документами также необходимо явиться вместе, поскольку каждому участнику сделки вручат его комплект документов. Дарителю вернут аннулированное свидетельство о праве собственности и отдадут один экземпляр договора дарения.
Законодательство
Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.
- ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
- Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
- Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
- Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
- Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
- Указание плательщика расходов по договору.
- Количество экземпляров договора и место их хранения.
- Подписи сторон.
- Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.
Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?
Если речь идет о договоре дарения дачного участка, на котором отсутствую постройки, то порядок оформления дарственной подразумевает наличие кадастровых документов на землю. Если же, оформление дарственной на дачу связано с отчуждением, в том числе и недвижимости, то оформляется дарственная только после государственной оценки материальных благ.
Отчуждение дачного участка
- Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2021 руб.
- Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
- Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
- Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
- Получение свидетельства на участок и дом.
