Для Ипотеки Берутся Доходы Всей Семьи
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какая должна быть минимальная зарплата чтобы взять ипотечный кредит. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Вне очереди рассматриваются ситуации, когда на учет в местной администрации встают молодые семьи с тремя и более детьми. Помимо субсидии, такая семья вправе оплатить часть кредита дополнительно за счет маткапитала.
- срокам погашения (если не удается выплатить за 10 лет, можно задать для расчета значение длительности кредита в 25-30 лет);
- величине первого взноса (когда официальная оплата небольшая, стоит собрать сумму побольше и снизить запрашиваемую сумму);
- цены на квартиру (если заработок скромный, имеет смысл рассмотреть вариант покупки жилья по более демократичным ценам).
Ипотека для молодой семьи
- справка из ПФР о назначении пенсионного пособия, включая выплаты по инвалидности и потере кормильца;
- документы о получаемых официально пожизненных выплаты;
- справка о зарплате совместителя (при наличии подработки);
- 3-НДФЛ при наличии дополнительного дохода, подтвержденного в налоговой декларацией с отметкой о принятии налоговиками;
- если ипотеку пытается получить предприниматель, предоставляют 2 налоговых декларации за предыдущие годы.
В действительности, как подсчитали аналитики, средняя российская семья тратит на погашение ипотеки более половины суммарного дохода, — 52%. При этом для московской семьи это значение составляет 59%. Понятно, что разница связана с более высокими чем в среднем по стране заработками москвичей.
Эксперты Национального бюро кредитных историй рассчитали минимально необходимую величину ежемесячных поступлений в семейный бюджет для относительно комфортного обслуживания ипотечного кредита в 2021 году.
2. Даст ли ипотеку банк?
На ежемесячные платежи по ипотечному кредиту заемщик должен тратить не больше половины своего заработка. При этом, особенно в случаях невысоких доходов заемщиков, часто в расчет берется такой индикатор доступности ипотечного кредитования как «Показатель рекомендованного семейного дохода», рассчитываемый по соотношению ежемесячных платежей к ежемесячным доходам — «один к трем».
В зависимости от того, какую сумму ипотечного кредита вы хотите оформить, будут зависеть и требования к вашему доходу. Если, например, вы хотите взять 2 или 2,5 миллиона рублей на срок 10-15 лет, то ваша зарплата должна составлять 45 – 65 тыс. рублей. Это должен быть личный доход клиента, без учета дохода членов семьи. Решив оформить ипотеку, подумайте, на какой срок вы хотите разбить платежи. Чем больше срок – тем меньше ежемесячные взносы, и наоборот. Для небольших платежей подойдет и невысокая зарплата. В любом случае, последнее решение будет за банком. Одни банки готовы оформить ипотеку заемщикам, у которых ежемесячная выплата по ней будет составлять 40% от месячной заработной платы. Другие банки – до 60% от месячного дохода. В любом случае, зарплата должна быть реальной и сопоставимой с желаемой суммой займа.
- «Белая» зарплата – начисляется сотруднику через бухгалтерию компании работодателя. С нее отчисляются все необходимые налоги в бюджет. Такую зарплату клиент может подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ, справкой в свободной форме или справкой по форме банка. Банки ориентированы в основном на заемщиков именно с такой зарплатой, так как она считается подтвержденной;
- «Серая» зарплата – выплачивается работнику на руки без фиксирования ее в документах компании. С нее не выплачиваются налоги в бюджет и ее нельзя никак подтвердить. Неофициальный доход клиента часто во много раз превышает официальный, но банки не склонны его учитывать. Большинство крупных российских банков не принимает во внимание клиентов с неофициальной зарплатной, а справка 2-НДФЛ все чаще входит в перечень обязательных документов при оформлении кредита.
«Белая» и «серая» ЗП
Можно рассмотреть реальный пример, на котором показано, какой должен быть доход клиента для получения кредита на жилье в сумме 1 млн. рублей. Возьмем среднюю ипотечную ставку по стране в размере 12% в год. Период кредитования возьмем в 60 месяцев. С помощью ипотечного калькулятора можно найти ежемесячную выплату, которая в данном случае будет составлять 17 тыс. рублей ежемесячно. Чтобы узнать размер зарплаты, подходящий для этого платежа, нужно разделить ежемесячный платеж по кредиту на 0,4. Получаем сумму 42 500 рублей. Это и будет требуемая зарплата для получения жилищного займа в размере 1 млн. рублей. Конечно, она может несколько колебаться и составлять, например, 40 или 45 тысяч рублей. Этим методом расчета пользуются все банки, поэтому вы наверняка будете знать, подойдет ваша зарплата для ипотеки или нет.
Кто получит. Материнский капитал — это фиксированная сумма, которую государство выделяет семье с двумя и более детьми. Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий: первоначальный взнос по ипотеке, погашение имеющегося долга и процентов по кредиту или оплату напрямую продавцу. Возвращать не нужно: это господдержка из федерального бюджета, который формируется из нефтяных доходов, НДС и других налогов.
Материнский капитал
Как оформить. Сначала нужно попасть в число участников этой программы. В этом списке можно находиться несколько лет, потому что молодых семей много, а денег на год выделяют недостаточно. В каждом городе в очереди могут стоять сотни семей, хотя реально субсидии выделяют только на 15—20 квартир в год. Льготников пропускают вперед — у многодетной семьи больше шансов получить деньги из бюджета без долгих ожиданий.
Вы молоды? Энергичны? Прочитайте про субсидии
Сколько дадут. Семье без детей дадут 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми — 35%. Расчетную стоимость считают по нормативам с учетом количества членов семьи и утвержденной цены квадратного метра. Для площади норматив общий, а для цены зависит от муниципального образования. Семье из трех человек субсидию посчитают исходя из того, что каждому человеку нужно оплатить 18 м².
Ипотека стала настоящей палочкой-выручалочкой для тех категорий граждан, которые не могут позволить без длительных накоплений приобрести недвижимость. Но при оформлении такой ссуды существует ряд барьеров, препятствующих выдаче денег. И один из главных – недостаточный доход. Взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой достаточно сложно. Но благодаря высокой конкуренции между банками и наличием огромного количества ипотечных предложений, сделать это в 2021 г. не составит особо труда. Узнаем, как взять ипотеку, где и на каких условиях.
Способы взять ипотеку с неофициальной заработной платой
Если у клиента не получается воспользоваться программой от банка по ссуде с двумя документами, а также одним из способов получения ссуды даже с низким официальным доходом – начинаются «танцы с бубном». Клиент ищет компанию, которая готова выдать подтверждающую доход справку. При этом подобные фирмы делятся на две категории:
Покупка справок для получения ипотечного кредита
Кроме этого, профессиональный брокер поможет выявить причины отказа банков в финансировании и проконсультирует по возможности исправления ситуации (если это возможно). Ну, и желательно, конечно же, заранее проверить лицензию на осуществление деятельности брокера и почитать о нем отзывы в интернете.
Немалое влияние на получение ссуды оказывает и стоимость подобранной вами недвижимости – именно на ее основе и высчитывается сумма займа и размер ежемесячных платежей. Заявку вам одобрят только если последние не превышают половину вашего заработка.
Какая зарплата позволит получить ипотеку
В процессе оформления ипотечного займа следует в первую очередь реально оценивать свой доход и уровень обязательных расходов – это позволит наиболее точно подобрать условия и соответственно добиться, чтобы взносы оказывали менее существенное давление на семейный бюджет. В частности, для граждан с высокими заработками выгоднее всего брать ссуду на максимально короткий срок – так переплата существенно сокращается. Для тех, кто получает не очень много, лучше соглашаться на самый длительный период – по нему взносы меньше.
Как поступить если доходы меньше требуемого минимума
Многие россияне до настоящего времени так и не решили для себя жилищный вопрос. Проблема усугубляется слишком высокими ценами на недвижимость и недостаточным уровнем доходов. Естественным путем скопить необходимую сумму практически невозможно, и потому люди обращаются за ссудами.
К сожалению, часто зарплата выплачивается неофициально, полностью или частично, не отражая в 2-НДФЛ реально получаемые суммы. В таком случае, есть шанс согласовать займ, предоставив другие подтверждения дохода:
Условия получения ипотечного кредита
Вышеуказанные граждане вправе воспользоваться льготными условиями кредитования с частичным финансированием из госбюджета. Для военнослужащих действует особая программа кредитования – военная ипотека с поддержкой по линии Минобороны.
Военная ипотека
Поскольку финансовое положение и обеспеченность клиента дают основания судить о надежности будущего плательщика, банк вряд ли одобрит кредит, когда семейный бюджет едва позволяет сводить концы с концами. Не имея ограничений по максимальному размеру зарплаты (даже очень обеспеченный человек вправе запросить кредитные средства, если сочтет это необходимым), Сбербанк ограничивает минимальный заработок суммой, равной 2-2,5 размерам ежемесячного платежа по ипотеке.
- Во внимание принимаются все доходы за 3 последних календарных месяца
- Учету подлежит весь доход семьи. В общий доход семьи берется не только зарплата, но и выплаты по гражданско-правовым договорам, стипендии, пособие по безработице, ежемесячное пособие на ребенка, пенсии, доходы от сдачи имущества в аренду, доходы по акциям, проценты по банковским вкладам и конечно же как страховая, так и любая другая.
- Доходы учитываются до вычета налогов и сборов.
- Полученную сумму делят на число членов семьи, чтобы получить среднедушевой доход. Его и будут учитывать для сравнения с прожиточным минимумом.
В российском социальном праве малоимущие семьи — это те, у которых совокупный доход меньше прожиточного минимума. Принимается во внимание не федеральный прожиточный минимум, а прожиточный минимум в регионе проживания семьи. Кроме того, в соответствии с ФЗ о прожиточном минимуме, он отличается для разных возрастных групп граждан: трудоспособного населения, детей, пенсионеров.
Какой должен быть уровень дохода малоимущих граждан
Сейчас в период пандемии, экономического кризиса и безработицы, когда многие российские семьи имеют серьезные финансовые затруднения, особо остро встал вопрос о получении финансовой поддержки от государства и о признании статуса семьи как малоимущей.
22 Авг 2021 hiurist 127