Главная / Доверенности / Доход при продаже квартиры при оформлении субсидии

Доход при продаже квартиры при оформлении субсидии

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как получить субсидию на оплату ЖКУ. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Рассчитайте средний совокупный доход вашей семьи. Для этого сложите все источники дохода (до вычета налогов) за последние шесть календарных месяцев и разделите получившуюся сумму на шесть. Учитываются доходы всех зарегистрированных вместе с вами членов семьи, их и ваших супругов, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, даже если они зарегистрированы по другому адресу.

2. С каким доходом можно получить субсидию?

собственниками жилья (квартиры, жилого дома или их части);
членами жилищного или жилищно-строительного кооператива;
пользователями жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
нанимателями жилья по договору найма в частном жилищном фонде.

1. Кто имеет право на субсидию?

Если кто-то из членов вашей семьи служит в армии по призыву, осужден к лишению свободы, признан безвестно отсутствующим, находится на принудительном лечении по решению суда, умер или объявлен умершим, вам могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ (при выполнении всех прочих требований), если вы и/или другие члены вашей семьи живете там же, где раньше жили с этими членами семьи. Для этого дополнительно представьте:

удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
технический план и кадастровый паспорт;
справка о состоянии финансово-лицевого счета и отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Документ о передаче права владения и распоряжения недвижимым имуществом служит основанием для государственной регистрации сделки (ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2021 г.). Договор приобретения жилплощади на средства сертификата составляется по форме, предусмотренной для сделок купли – продажи квартиры. В нем надлежит отразить:

Интересное: Сколько надо платить приставам по займу

Форма договора и его регистрация

Государственные средства, составляющие часть оплаты стоимости жилья, перечисляются на счёт бывшего собственника после тщательной проверки уполномоченными органами юридической чистоты недвижимости, правильности оформления права собственности на нее, наличия обременений и прочих моментов.

Собственник жилья — Наталья Степановна. Она тут прописана и фактически живёт. Также в квартире живёт её мама — Екатерина Михайловна, у которой есть в собственности другая квартира, она в ней прописана, но не живёт. В данной квартире у неё прописки нет. Также у Натальи Степановны прописана её дочь Катя, которая фактически живёт в другом городе в квартире мужа, но не прописана там. Ещё у Натальи Степановны есть сын Витя, который служит в армии и получает за это довольствие. Он тоже прописан в квартире.

Размер субсидии

Итак, чтобы понять, есть право на субсидию или нет, надо:

Взять весь доход семьи за месяц и сложить его.
Посмотреть, сколько денег было потрачено на оплату коммунальных услуг.
Вычислить, сколько процентов составляют расходы на ЖКУ от совокупного дохода.

Кто учитывается в составе семьи при расчёте нуждаемости

Не надо путать субсидию и льготу. Льгота — постоянная скидка на оплату коммунальных услуг, которая назначается по определённому критерию. Например, чернобыльцу или ветерану Великой отечественной войны.

Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств. Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока. Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

Для покупателей риски больше связаны с действиями и решениями, которые он принимает самостоятельно. Но для продавцов ситуация иная. Заключая договор с частичным финансированием из бюджета, продавец должен учитывать особенности и риски для себя:

Схема покупки за субсидию

Согласование права на субсидию.
Подготовка к сделке.
Выполнение взятых обязательств со стороны государства (перечисление заранее согласованной суммы).
Соблюдение обязательства получателя субсидии (продолжение службы, выделение долей, оплата остатка долга личными средствами и т.д.)

Полностью соответствовать установленным льготным нормам, как по зарплате, так и по квадратуре помещения.
Собрать документы на оформление компенсации.
Написать заявление на получение денег.
Обратиться со всеми бумагами в соцзащиту или МФЦ.

Интересное: Президентская Премия Сколько Денег Ученым

Получить разрешение также можно при условии, что доля детей будет конвертирована в деньги и положена на их личные счета в банк. При иных условиях продать жилплощадь, приобретенную с использованием материнского капитала, не получится.

Можно ли продать недвижимость, купленную с использованием госпомощи?

Она имеет целевое назначение и должна быть потрачена в сжатые сроки. По истечении установленного периода времени неизрасходованные деньги аннулируются. По законам РФ право на безвозмездную субсидию имеют:

Как работает. Маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий (покупку квартиры с использованием собственных накоплений, внесение первоначального взноса по ипотеке и ее погашение, участие в долевом строительстве или жилищных кооперативах), образование, пенсионные накопления матери, на лечение и реабилитацию ребенка.

Материнский капитал

до 35 лет;
стаж от одного года в научной организации Московской области;
научные исследования по приоритетным направлениям (проблемы безопасности, биотехнологий, нанотехнологий, природопользования, транспорта, фармацевтики и медицины);
разработка важных для РФ технологий.

Госпрограмма «Жилище»

В течение льготного периода ставка будет 6% (если захочет, банк может даже снизить эту ставку). Пониженная ставка действует, только если заключены договоры страхования жизни и жилья. Когда льготный период закончится, ставка станет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс (а не той, что будет действовать на момент окончания льготного срока) 2 процентных пункта. Если возьмете ипотеку сейчас, после льготного периода ставка будет максимум 9,25%.

Однако здесь есть хитрости с расчётом дохода, поскольку по закону надо включать доход всех членов семьи.

Наталья Степановна предоставляет свои справки о доходах (зарплата, пособия и другие выплаты).
Дочь —справка о своих доходах и доходах мужа (Наталье Степановне он зять). Почему? Из п. 33 Правил предоставления субсидий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.12.2021 № 761 следует, что доход надо определять как часть совокупного дохода её семьи. То есть, возьмут её доход, доход мужа и поделят на два.
Сын — справка о денежном довольствии из воинской части.

Формула расчёта субсидии для семей с доходом выше прожиточного минимума

Например, семья из двух человек в Кирове. Оба работают. Муж получает 25 000, жена — 15 000. Совокупный доход семьи 40 000. Дополнительного дохода нет. На оплату квартиры тратят 6000 рублей. Это составляет 15%. Напомним, что в Кирове допустимая доля собственных расходов на оплату ЖКУ — 15%. Значит, семья из нашего примера имеет право на субсидию.

Интересное: Документы подтверждающие наличие имущества на балансе

Обязательно надо работать?

Полный перечень утверждён Постановлением Правительства от 14.12.2021 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», а также Постановление Правительства от 20.08.2021 № 512 «Перечень видов доходов, учитываемых при расчёте среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи».

Как правило, выделенных по госсубсидии денег недостаточно для приобретения квадратных метров, поэтому покупатель часть средств изыскивает самостоятельно. Передача продавцу платы за квартиру состоит из двух частей: безналичное перечисление государственных субсидированных средств через банковскую ячейку и доплата со стороны нового владельца. Этот порядок прописывается в договоре.

Перечень документов

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов:

Заявление находится на рассмотрении не более 10 дней. Бумаги рекомендуется подавать в начале месяца. В этом случае заявитель получит дотацию уже в этом же месяце. Если за оформлением обращаться во второй половине месяца, то пособие начислят только в следующем месяце.

Чтобы узнать, положена ли выплата, нужно вычислить средний бюджет членов семьи за полгода и сопоставить полученную цифру с ежемесячными тратами на квартплату за данный срок. На получение средств могут рассчитывать те, у кого расходы по квитанциям превышают допустимую норму – 22% от дохода (в некоторых регионах норма ниже).

С каким доходом можно получить субсидию на квартплату?

Пример: работающая семья из двух человек, доход семьи – 30000 рублей, из них 7000 уходит на оплату чеков по ЖКХ. Расчет: 7000 х 2 – 0,22 х 30000 = 7 600 рублей. В данном случае размер дотации превышает ежемесячные траты на ЖКХ, поэтому данной семье будет назначена дотация в 100% размере.

03 Окт 2021 hiurist 92