Главная / Доверенности / Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, оформляются, как правило, на длительный срок. Если в течение этого времени изменяются какие-либо из условий сделки, то необходимо оформление документа, в котором будут прописаны изменения. Этот документ называется дополнительным соглашением.

В каких случаях требуется?

изменился срок действия правоотношений — например, их необходимо продлить (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте тут);
увеличился или, напротив, снизился размер арендной платы (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
изменилась сторона правоотношений (например, арендодатель подарил или продал арендуемый участок земли, после смерти арендодателя он перешел к его наследникам);
у сторон поменялся юридический адрес (для организаций) или место регистрации (для физических лиц);
изменения коснулись площади или границ участка земли;
стороны приняли решение об использовании другого порядка расчета арендных платежей.

Как составить?

Название, в котором также должна содержаться ссылка на дату и номер основного документа.
Реквизиты сторон, включая:
- паспортные данные граждан;
- наименование юридических лиц;
- адреса (регистрации, юридический);
- документы, подтверждающие полномочия участников сделки (в случае заключения доп. соглашения представителем физического лица на основании доверенности, либо руководителем организации в соответствии с уставными документами).
Существо изменений. В этом разделе должны быть указаны пункты основного документа, подлежащие изменению, а также прописаны непосредственно новые условия. Участники правоотношений могут в полном объеме исключить отдельные положения договора, а также дополнить его новыми пунктами.
В последнем разделе полностью прописываются фамилии, имена и отчества сторон сделки, проставляются их подписи. Если одним из участников арендных правоотношений является юридическое лицо, договор должен быть скреплен печатью организации.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Как составляется документ

Иногда подобному соглашению также предшествует ещё один документ — протокол разногласий, когда по-разному видятся те или иные условия. Тогда вначале обсуждается подобный протокол, а потом сторонам уже удаётся найти компромисс. В противном случае дело передаётся в суд.

Интересное: Можно Ли Устроить Ребенка В Садик По Прописке В Другом Районе

Вводную часть

Важно знать, что подобное соглашение должны подписывать те же люди, что и договор. Документ должен предоставляться в двух экземплярах равной юридической силы — по 1 документу для каждой из сторон. Его составляют в простой письменной форме.

Копии всех указанных документов либо подаются вместе с оригиналами, либо должны быть заверены нотариально. Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от различных обстоятельств в него могут быть добавлены и некоторые другие документы.

Далее указывается вся суть нововведенных изменений к действующему основному договору или определенным пунктам договора. Необходимо описать все условия до мельчайших деталей, во избежание недопонимания. Такое соглашение может отменить какие-либо пункты из основного договора.

Как продлить договор аренды земельного участка? Сроки и порядок пролонгации

Здесь указываются имена и основные данные арендатора и арендодателя (адрес регистрации, номер телефона), а также основания, на которых они действуют. Например, одним из участников сделки может быть руководитель компании, назначенный соответствующий приказом, или доверенное лицо собственника, действующее на основании доверенности.

Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
Остальные пункты оставить без изменения.
В завершении указываются реквизиты участников.
Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

Причины для составления и разница между документами

Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Как составляется документ

Стоимость оплаты за аренду. Это очевидно из-за инфляции в стране и того, что рыночная стоимость на землю повышается.
Изменение правового статуса какой-либо стороны договора (например, меняется собственник участка при передаче прав на таковой третьему лицу).
Меняется юридический адрес участника сделки или какие-либо его реквизиты.
Изменяются границы участка или площадь (такие изменения, что очевидно, влияют на стоимость).
Город или улица меняют имя, тогда меняется адрес участка, это должно быть внесено в документы.
Есть необходимость поменять целевое назначение земли (участок можно применять лишь в рамках обусловленных целей).

Название, в котором также должна содержаться ссылка на дату и номер основного документа.
Реквизиты сторон, включая:
- паспортные данные граждан;
- наименование юридических лиц;
- адреса (регистрации, юридический);
- документы, подтверждающие полномочия участников сделки (в случае заключения доп. соглашения представителем физического лица на основании доверенности, либо руководителем организации в соответствии с уставными документами).
Существо изменений. В этом разделе должны быть указаны пункты основного документа, подлежащие изменению, а также прописаны непосредственно новые условия. Участники правоотношений могут в полном объеме исключить отдельные положения договора, а также дополнить его новыми пунктами.
В последнем разделе полностью прописываются фамилии, имена и отчества сторон сделки, проставляются их подписи. Если одним из участников арендных правоотношений является юридическое лицо, договор должен быть скреплен печатью организации.

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Интересное: Образец Претензии О Расторжении Договора Аренды Земли

Как составить?

изменился срок действия правоотношений — например, их необходимо продлить (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте тут);
увеличился или, напротив, снизился размер арендной платы (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
изменилась сторона правоотношений (например, арендодатель подарил или продал арендуемый участок земли, после смерти арендодателя он перешел к его наследникам);
у сторон поменялся юридический адрес (для организаций) или место регистрации (для физических лиц);
изменения коснулись площади или границ участка земли;
стороны приняли решение об использовании другого порядка расчета арендных платежей.

Процедура регистрации такая же, как и в ситуации с договором аренды — одна из сторон подает в регистрационный орган заявление с пакетом необходимых документов, которые включают в себя:

Суть вносимых изменений

Оформляется это соглашение отдельным документом, к которому предъявляются такие же правила и требования, как и к основному договору. После регистрации соглашение вступает в действие и имеет законную силу в вопросах регулирования аренды земельного участка.

Образец дополнительного соглашения аренды земельного участка продление лицензии

Законодательные акты не устанавливают обязательных требований к составлению дополнительного соглашения, которое вносит корректировку в договор. Согласно статье 425 ГК РФ и статье 22 ЗК РФ дополнение оформляется аналогично договору, т.е. соблюдается форма и порядок принятия и регистрации.

Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) Дополнительное соглашение об улучшении транспортного средства (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) (образец заполнения) Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами) (образец заполнения) Дополнительное соглашение об улучшении транспортного средства (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа между юридическими лицами) Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем между юридическими лицами)

Завершающую часть

1. Поменять пункт 1.2 на эту редакцию: размер арендной платы с 1 декабря 2021 года составляет 40 000 руб. 2. Настоящее допсоглашение №33 вступает в силу с даты подписания. 3. В остальном оставить положения договора №8877 без изменений.

Заявление может быть Вами подано посредством личного обращения в орган государственной власти или муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте соответствующего органа государственной власти или администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет Единого портала Госуслуг (http://www.gosuslugi.ru).

российский паспорт заявителя;
документация о компании, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо;
договор аренды земельного участка + все дополнительные соглашения, которые были к нему составлены;
акт, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию документов. Размер государственной пошлины устанавливается в Налогом Законе.

Интересное: Ставка Ключевая 2022 Расчет Пеней

Требуется ли регистрация продленного договора аренды?

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация договора аренды земельного участка, если срок пользования составляет год и более. В случае, когда арендатор использует землю меньше установленного периода, то сделку можно не регистрировать.

Стоит учесть, что в большинстве случаев дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в специальном органе — Росреестре. В частности, это касается ситуаций, когда основной договор был оформлен на срок более одного года. Без регистрации соглашение не будет считаться действительным.

Реквизиты сторон

Для этого инициатор должен обратиться ко второму участнику сделки с соответствующим предложением и обоснованием необходимости этого. Если тот согласится, то оформление утвержденных изменений будет происходить при помощи специального документа — дополнительного соглашения к договору.

Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
об изменении банковских реквизитов сторон.

Аренда квартиры

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2021 № 101-ФЗ).

Когда и как составляется?

Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Название документа

сторона договора — чаще всего это происходит при смене собственника участка в случае передачи прав на него третьему лицу (продажи, дарения, передачи по наследству);
юридический адрес одной из сторон — при смене этого адреса у арендатора или арендодателя это также необходимо отобразить;
площадь участка или его границы — изменение этого условия может также быть основанием и для повышения или понижения арендной платы;
адрес земельного участка (например, в случае переименования города или улицы);
цели предоставления земли (она может использоваться только в рамках данных целей);
порядок расчета арендного платежа (этот платеж может быть установлен в твердой сумме, в процентах от полученного на участке дохода, в доле от натуральной продукции).

22 Апр 2021 hiurist 112