Есть разница при подаче документов в мфц или в росреестр
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — 7 (8172) 78-08-07. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
Рассчитать и подобрать новую квартиру в связке с кредитом уже давно можно онлайн, например, с помощью сервиса «Выберу.ру» «Новостройки в ипотеку». В этом разделе легко найти квартиры от застройщиков по всей России, выбрать район, год сдачи, количество комнат и примерную цену недвижимости.
Если у вас есть на примете квартира или дом, вы можете самостоятельно рассчитать и оформить жилищный кредит. Выберите интересующий банк или рассчитайте и сравните несколько программ с помощью ипотечного калькулятора.
Где оформить онлайн-ипотеку?
Пандемия коронавируса и его распространение в России отправили в «изоляцию» многофункциональные центры (МФЦ) и отделения Росреестра по всей стране. Но, к счастью, решить все важные вопросы в такой ситуации можно через онлайн-сервисы. Сделку можно вообще не проводить самому, а оформить на другого человека доверенность у нотариуса. Или обойтись без доверенности: нотариусы получили право проводить сделки дистанционно. Для этого нужно выбрать объект и договориться о цене, затем договор купли-продажи вносят в Единую информационную систему нотариата, подписывается электронной подписью заявителя, а затем бумаги подписывает нотариус. Далее документы отправляют в Росреестр.
Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.
А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
Первым услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Росреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи» стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2021 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлину за регистрацию права сверху.
Кстати, я сдала тест на антитела в частной лаборатории, мне же интересно чем я болела больше месяца и чуть не сдохла — антител нет. Так что вопрос остается открытым, мне тут сказали, что у какого-то процента антител нет и болезнь побеждается за счет своего интерферона, но факт того, что я сейчас как и многие другие уязвимы. остается фактом. Так что ходьба на почту для меня испытание, мне и дома неплохо сидится. Огорчает, что я не смогу теперь на дачу выехать с детьми. Во-первых проблема с машиной, ласточка до сих пор в зимних тапках, а резина в области хранится, так и не хочется нарваться и на штраф с камерой, даже при наличии пропуска, я уже не уверенна, что не получу штраф. Ну и суды, это теперь на долго. Дай Один к июлю управлюсь и отдохну. А с другой стороны хорошо, что результат отрицательный, по разнарядке минздраву, тех у кого нашли болезнь светит изоляция — это логично, и тех у кого обнаружили антитела в любом количестве ( не важно,что здоров) так же светит изоляция ( это не логично).
В этот же день подали документы в МФЦ для перерегистрации квартиры. Тут нам второй раз повезло- успели! Со следующего дня МФЦ начинали принимать документы только по предварительной записи. Как раз пока ждали в очереди, президент выступил с обращением и объявил самоизоляцию.
Дубликаты не найдены
Как я понял, можно подать либо через нотариуса, либо через некоторые банки, которые могут проводить электронную регистрацию без обращения в мфц (например Сбер). В любом случае, чем позднее будут документы- тем позднее продавец получит деньги и сможет перейти на следующий уровень))
Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.
Куда обращаться после покупки?
На повторный приём в Росреестр подходят с распиской. Продавец получает договор купли продажи с отметкой о регистрации, а покупатель – договор с отметкой и выпиской из ЕГРН. С этого момента условия сделки вступают в силу согласно статьям: 131, 551, 558 ГК РФ.
Сроки
Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.
Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».
И зачем она нужна
Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.
Сроки изготовления и действия справки
Выбор региона для проверки сведений в реестре Если не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов» Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или период Данные правообладателя — того, для кого берется справка
- Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
- На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
- В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости можно заказать через популярный сервис ktotam.pro. Преимущество этого сервиса заключается в скорости обработки запроса и предоставлении актуальной выписки из ЕГРН, содержащей сведения о недвижимости.
Этот вид документа получается не в МФЦ, а на официально зарегистрированном сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на него и заполнить пошаговое заявление. Таким способом получения документа пользуются лица, имеющие цифровую электронную подпись, выданную удостоверяющей сертифицированной организацией. Для получения электронной выписки нужно сделать следующее:
Время действия
Исключением является общая выписка, оформленная на отдельного гражданина. В ней могут быть перечислены все объекты недвижимого имущества, которыми он владеет, а также обозначена информация о каждом объекте. В таком документе есть и схожая информация, и различная.
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на Откроется в новой вкладке.»>первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке).
Расписка в получении документов на государственную регистрацию
Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).
Сроки регистрации права собственности на квартиру
На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ) или по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.
Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)
Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.
Разъяснение других сложных моментов
Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации лично владельцем, при этом собственник жилья будет отсутствовать.
- оригинальных договоров, подтверждающих факт дарения, от каждой из сторон;
- копии договора дарения для регистрирующего учреждения;
- заверенного нотариусом письменного согласия других собственников жилья, если объектом владело несколько лиц по долевой схеме;
- справки о том, какие лица были прописаны в квартире.
семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления
Сколько по времени оформляются документы на право собственности через мфц
Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2021 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.
07 Дек 2020 hiurist 216