Главная / Доверенности / Форма договора на аренду квартиры между физическими лицами

Форма договора на аренду квартиры между физическими лицами

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор найма квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Суть договора аренды квартиры

Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
ФИО и паспортные данные арендодателя;
ФИО и паспортные данные арендатора;
Обязанности арендодателя;
Обязанности арендатора;
Срок договора;
Размер арендной платы;
Порядок внесения арендной платы;
Порядок оплаты коммунальных платежей;
Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
Основания для расторжения договора;
Дата и место заключения договора;
Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
Подписи сторон договора.

Требования к договору аренды квартиры в 2021 году

Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Интересное: Образец Согласия Соседей На Реконструкцию Крыши Скачать

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Продление

При аренде квартиры одного физического лица у другого физического лица следует обязательно заключать договор найма жилого помещения, т.к. такая форма соглашения защитит и человека, сдающего квартиру и человека, снимающего квартиру от взаимных претензий.

Договор аренды квартиры определяет порядок и условия, в соответствии с которыми владелец квартиры (арендодатель) сдает арендатору жилое помещение — квартиру. В договоре должны быть прописаны все условия аренды квартиры, по которым стороны достигли соглашения.

Содержание договора аренды квартиры

3.1.1. Требовать от Арендатора, его работника _________________ и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

Предоставляемое по договору аренды (найма) жилье должно соответствовать санитарным, противопожарным, а также техническим и градостроительным нормам, прописанным в законодательстве и конечно же быть пригодным для проживания в нём.

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

Оформление договора

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Наниматель

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

Не производит обязательной оплаты за жилье в течение последних 6 месяцев;
Дважды не вносил оплату в течении года;
Был нанесен значительный урон помещению;
Использовал взятую нанятую квартиру или дом не по назначению;
Нарушал обязанности и права соседей.

Интересное: Почетный Гражданин Района В Москвве Льготы

Право собственности на жилье его владельцем ограничивается с момента заключения им договора найма между физическими лицами сроком от 1 года. Этот документ должен быть заверен в государственной инстанции. Каким образом это происходит изложено в статье 26.1 Федерального закона.

Нужно ли регистрировать простой договор найма квартиры?

Статья ГК РФ №687 предусматривает возможность в любое время расторгнуть с наймодателем договор найма между физическими лицами. Для этого со стороны нанимателя требуется только письменное предупреждение владельцу квартиры о принятии такого решения не позднее, чем за 3 месяца.

Своевременно вносить арендную плату;
Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2021 году

Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
Индивидуальные предприниматели;
Юридические лица;
Субъекты РФ и муниципальные образования;
Государство.

Необходимо знать: если помещение передается для проживания гражданину, то заключается договор найма. Владелец в таком случае выступает как наймодатель, а гражданин как наниматель (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юр. лицо, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ законодательством может получить жилье для целевого использования, только по договору аренды.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ________ (__________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.

Интересное: С Какого Числа Выплачивают Пособие Инвалидоам 3й Группы В Коазахстане

Нормативное регулирование рынка аренды жилья

Представлены образцы договора найма квартиры 2021 года в форматах word и pdf. По этому договору с одной стороны собственник жилого помещения обязуется предоставить в пользование для проживания другой стороне. Такой договор не надо заверять у нотариуса, а если договор заключен менее чем на год, то его не надо регистрировать в государственных органах (п.2 ст. 651 ГК РФ). Обычно такой договор заключают на 11 месяцев, по истечению которых продлевают или перезаключают.

Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды:

Найм квартиры отличается от аренды тем, что в первом случае договор заключается между физическими лицами, а во втором одна из сторон юридическое лицо. Но в настоящее время эти грани размыты и оба эти договоры имеют одинаковый смысл.

Скачать документы

Совет. Тщательно проверяйте паспортные данные, вписанные в договор. По мимо этого желательно прикрепить копии паспортов обеих сторон. Так же можно прикрепить копию документа, подтверждающего владение недвижимости.

Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
Права и обязанности сторон;
Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
Реквизиты каждой стороны и подписи.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

12 Окт 2020 hiurist 161