Изменения по продаже квартиры с 2021 года
С 31 июля 2021 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности
Согласно нововведению с 31 июля 2021 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2021 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2021 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2021 году
Если строение не соответствует этим нормам, оно считается садовым домом, не предназначенным для постоянного проживания, и зарегистрироваться там нельзя. На огороднических участках можно возводить только хозяйственные постройки.
Существенные изменения в налоговой сфере коснулись нерезидентов — людей, которые платят налоги в казну другого государства. С этого года они освобождены от уплаты НДФЛ в 30% при продаже недвижимости, которая была в собственности три-пять лет. Отметим, что налоговым резидентом России считается человек, который находится в стране 183 и более дней в год.
Купля-продажа квартиры 2021
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав
Купля-продажа квартиры 2021 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2021 подробно.
Прогнозы экспертов на 2021 год: стоит ли бежать покупать квартиру до Нового года и что будет с ценами на минской «вторичке» — 17444 — 6
Для нашей компании уходящий 2021 год был достаточно успешным, сделки совершались на протяжении всего года. Пик покупательской активности и продаж пришелся на ноябрь, хотя было и неплохое лето. В декабре спрос снизился. Возможно, это как раз и связано с предновогодними хлопотами людей.
Для того чтобы удовлетворить потребность минчан в жилье, ежегодно в столице надо строить 400 тысяч новых квартир. Но в последние годы в Минске в многоквартирных жилых домах каждый год их возводится только порядка 10 тысяч.
Госдума сократила срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ
Как сообщается на сайте Госдумы, этот закон также устанавливает нулевую ставку налога на прибыль в отношении доходов, которые получают региональные или муниципальные музеи, театры и библиотеки. Наконец, документ делает бессрочной действующую до 1 января 2021 года нулевую ставку налога для медицинских, образовательных организаций, а также организаций, осуществляющих социальное обслуживание граждан.
Напомним, на днях Совет Федерации одобрил закон, позволяющий россиянам подавать коллективные судебные иски на управляющие компании, отели, магазины и любые другие учреждения. Для подачи такого иска группа истцов должна насчитывать не менее 20 человек.
Рынок недвижимости в 2021: что происходит и чего ожидать
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.
При этом цены на недвижимость выросли примерно на 10-12%, а объем предложений по России с декабря по июль увеличился на 20-22%. Это рекордный рост объема и предложения, но для рынка такая ситуация нонсенс – падение спроса на фоне роста предложения и цен.
С 2021 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже
Если коротко: застройщики больше не смогут напрямую брать деньги покупателей, только через банк. Значит, покупать квартиры в новостройках станет безопаснее. Правда, из-за ужесточения требований могут вырасти цены на жилье. Но это не точно.
Еще полгода назад говорили, что с 1 июля 2021 года застройщики будут использовать эскроу-счет при продаже квартир в домах, где разрешение на строительство выдано после 1 июля 2021-го. Но буквально в конце декабря поправки неожиданно поменяли.
Подешевеют ли квартиры в 2021 году
— В этом году после традиционного летнего затишья мы ожидали осенней активности, но этого не произошло, и в результате квартир в этом году было куплено меньше. Если в 2021 году в Минске было зарегистрировано примерно 16 300 сделок на рынке жилья, то в этом — около 15 500. Это примерно как в кризисном 2021 году.
По словам почетного председателя совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, квартиры на вторичном рынке в Минске в 2021 году подорожали примерно на 10%. Количество сделок, несмотря на возможность доступного кредитования, все равно оказалось меньше, чем годом раньше.
Налог с продажи квартиры в 2021 году: новый закон
Главные изменения, о которых обязательно должны знать собственники, решившие продать свою квартиру, – увеличение минимального периода владения недвижимостью. Ранее по закону физлицо освобождалось от уплаты НДФЛ при продаже жилья, находившегося в собственности не менее 3 лет. С января 2021 этот срок увеличивается до 5 лет. При этом важно помнить, что изменения коснулись недвижимости, купленой после 1 января 2021 года, для остальных объектов сохраняется минимальный срок владения 36 месяцев.
Сумма в 1 млн. рублей осталась в законе, и именно она считается отправной точкой для налоговой. Все, что свыше, будет облагаться 13% от дохода. При этом доходом при продаже недвижимости считается разница между суммой, ранее потраченной на приобретение квартиры, и стоимостью ее продажи. Например, если на покупку жилья три года назад было потрачено 8 млн. рублей, а в 2021 оно будет продано за 10 млн., то налог начислят на 2 млн. рублей.
Госдума сократила срок владения жильем, по истечении которого продать недвижимость можно будет без уплаты НДФЛ
Напомним, на днях Совет Федерации одобрил закон, позволяющий россиянам подавать коллективные судебные иски на управляющие компании, отели, магазины и любые другие учреждения. Для подачи такого иска группа истцов должна насчитывать не менее 20 человек.
В настоящее время владельцы освобождаются от уплаты НДФЛ с вырученных от продажи жилья денег, если они владели им более пяти лет. При этом трехлетний срок действует в отношении квартир и домов, полученных в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации. Одобренные Думой поправки были подготовлены правительством по поручению президента РФ Владимира Путина, которое он дал по итогам состоявшегося в начале февраля форума «Деловой России».
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость
По мнению почетного председателя общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость», директора агентства недвижимости «БелЦТН» Николая Простолупова, сейчас на рынке недвижимости в Минске летнее затишье.
За первую половину года по общему количеству сделок, по данным Национального кадастрового агентства, отмечен рекорд за всю историю — 7498 (на 10% больше достижения «хапуна» 2021 года). А сейчас объем соответствует стабильному рынку.
Налог с продажи квартиры в 2021 году — новый закон
- если квартира получена по дарственной. Подарок близким родственникам обозначен в семейном праве. Такая квартира в случае продаже налогом не облагается;
- в ситуации наследования. Недвижимость, подаренная по наследству, не облагается налогом;
- приватизация;
- договор ренты. Налог не взимается, если объект стал собственностью из-за оформления договора пожизненного содержания.
Государственная казна пополняется благодаря поступлению налогов – из-за этого они постоянно ужесточаются. Жизнь россиян в данной сфере регулируется Налоговым Кодексом. В него внесены изменения и по налогообложению с продажи объектов недвижимости относительно физических лиц (382-ФЗ). Законодательно обозначается и вступление в действие таких изменений – начало 2021 года. Как выглядит новый закон о налоге с продажи квартиры в 2021 году — о каких изменениях нужно знать.
Новая редакция Жилищного кодекса с 1 января 2021 года
Пересмотрен ряд терминов. Часть терминов из ЖК исключили, часть добавили. Однако наибольшее их количество скорректировали. Например, понятия «жилищно-коммунальные услуги», «жилое помещение», «коммунальные услуги», «общее имущество совместного домовладения» и др.
Изменения также внесли в Гражданский кодекс, Закон от 6 июля 993 г. № 2468-XII «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь», Закон от 5 июля 2021 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» .
Подорожают ли квартиры в Минске
«Сейчас основные индексы минской недвижимости находятся в диапазоне 1300—1350 долларов за квадратный метр. Если говорить о стране в целом, то уровень цен стабилизировался. Правда, есть города, в которых он продолжает повышаться. Это касается, например, Бреста, недавно отпраздновавшего свое тысячелетие. В областном центре построено много инфраструктурных объектов. Город получает дополнительное финансирование, и эти инвестиции толкают цены вверх», — рассказал собеседник.
Впрочем, спрос и цены на недвижимость снижаются не только из-за этого. Одна из основных причин — демография. В январе — июне 2021 года численность населения увеличилась только в шести районах страны и нескольких крупных городах, да и то в основном за счет мигрантов.
Какие законы в сфере недвижимости начнут действовать в 2021 году
«Пока рано говорить о преимуществах или недостатках данного закона, но уже можно сказать, что все собственники будут платить по общей смете за все имущество, даже если им не пользуются, — говорит Татьяна Воронова. — Здесь законодатель решил сделать систему оплаты по аналогии с многоквартирными домами. Такое регулирование проще, но не значит, что лучше».
Информационный портал GiperNN приготовил обзор главных изменений в сфере недвижимости 2021 года и попросил профессионалов рынка дать свои прогнозы на будущее. Итак, чего нам ждать после вступления в силу новых законов?
С 31 июля 2021 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.
1 мая 2021 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
09 Сен 2020 hiurist 267