Как Делится Ипотека Военнослужащим При Разводе Имеющих Детей

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Военная ипотека при разводе

Приобрести жилье и стать его полноправными владельцами могут только военнослужащие, участвующие в НИС. Они же и являются единственными должниками перед банком. Весь процесс покупки оформляется военнослужащим самостоятельно. Военная ипотека при разводе имеет следующие условия и ограничения:

Как разделить военную ипотеку при разводе супругов

Чтобы осуществить раздел квартиры, необходимо отправить официальный запрос работникам банка. После рассмотрения всех материалов дела – выносится окончательное решение. Возможны альтернативные методы урегулирования данного вопроса, в случае договоренности между супругами. О них будет рассказано ниже.

Варианты раздела ипотеки при разводе

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

При разводе супругов, согласно действующему законодательству, возникают имущественные вопросы, то есть, делится все имущество, которое было нажито при совместной жизни. Но развод и раздел квартиры по военной ипотеке не подчиняется существующему закону, что вызывает множество вопросов у разводящихся супругов. Раздел имущества при разводе и военная ипотека, которую выплачивает один из бывших супругов, является актуальной темой в армейской среде. Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

1. Во время процедуры раздела недвижимости судья не всегда становится на сторону военнослужащего. Здесь все зависит от того, какие доказательства будут предоставлены сторонами. В случае если супруга сможет доказать, что часть стоимости квартиры была покрыта из ее личных сбережений или она помогала выплачивать заем, то судья может принять решение не в пользу заемщика.
2. Обременение с недвижимости будет снято только после того, как будет полностью погашен кредит. То есть продажа или какие-либо другие манипуляции возможны только после полной выплаты долга. Теоретически после выплаты кредита права супругов на недвижимость становятся одинаковыми, но на деле это не так. Если стоимость жилья не была больше выданной ипотеки, то собственником остается только военнослужащий.

Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе

При разводе супружеской пары без детей, у которых куплено жилье по военной ипотеке, раздел имущества происходит по стандартной вышеозначенной процедуре. При наличии брачного контракта процесс происходит намного быстрее – каждый остается при своем (так как все было прописано изначально).

Процедура проведения раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. 34 Семейного кодекса России имеет право на компенсацию средств, потраченных из семейного бюджета. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета. Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. п.

Как делить военную ипотеку при разводе в 2021 году

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Раздел военной ипотеки при разводе

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Как делится военная ипотека при разводе

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

• выделение определённой суммы на ипотеку. При нехватке средств допускается дополнительная оплата со стороны заёмщика;
• длительность ипотеки не более 25 лет, а по истечении срока возраст заёмщика не должен превышать 45 лет;
• внесение первоначального взноса в размере 10% от общей стоимости недвижимости;
• размер средней процентной ставки составляет около 12%;
• кредитное соглашение заключается только с непосредственным служащим войск, а вторая сторона никак не участвует в оформлении процедуры. При этом она также не обязана выплачивать задолженность;
• квартира по военной ипотеке является залогом правительственной организации министерства обороны, поэтому до погашения долга заёмщик не имеет на неё полноценных прав;
• после того как погашен кредит единственным полноправным владельцем недвижимости является заёмщик после получения развода и при нахождении в законном браке;
• имущественные споры, по разделению недвижимости, приобретенные по целевой программе, не подлежат рассмотрению в суде.

Как делится военная ипотека при разводе

В Гражданском процессуальном кодексе указаны нормы о подведомственности споров о разделе имущества супругов, находящегося в совместном пользовании и под обеспечением банка. В Налоговом кодексе РФ указаны положения о возможности получения имущественного вычета в размере 390 тыс. руб. (260 тыс. руб. – основной долг и 130 тыс. руб. – проценты по договору ипотеки), получить который может каждый супруг в указанном размере.

Особенности ипотеки при разводе

• Находящуюся в залоге банка квартиру покупают неохотно;
• Бывшие супруги будут вынуждены приходить на встречи с покупателями и сделки вместе, что после развода бывает неприятно;
• Банк, выдавший кредит, может отказать экс-супругам в выдаче разрешения на продажу.