Главная / Доверенности / Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2022 Самостоятельно

Как Узаконить Перепланировку Квартиры 2022 Самостоятельно

Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы. Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как уже было сказано выше, в жилищном законодательстве имеется перечень конструктивных изменений, которые нельзя производить ни в коем случае. Соответственно, узаконить такие несанкционированные переделки у вас вряд ли получится. Но когда произведённые работы не выходят за рамки, допустимые строительными нормативами, узаконить перепланировку постфактум вполне возможно. Для этого существует два пути – административный и судебный.

Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Письменное ходатайство с просьбой узаконить предстоящую перепланировку квартиры. Заявление пишется по установленному образцу, с которым вы можете ознакомиться непосредственно в учреждении жилищной инспекции или скачать на нашем сайте.
Правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения вами данной жилплощадью. Таким документом может быть договор купли-продажи, выписка из государственного реестра недвижимости, нотариальная справка о вступлении в права наследования и так далее.
Технический паспорт на квартиру, полученный в местном бюро техинвентаризации (БТИ).
В ситуации, когда приватизация жилья не производилась, а владелец проживает в нём согласно договору социального найма, потребуется представить письменное согласие на произведение перепланировки от прочих совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире.
Когда дом относится к историческим памятникам или причислен к объектам культурно-исторического наследия федерального или регионального масштаба, чтобы узаконить перепланировку понадобится получить одобрение в комитете по охране архитектурных памятников.

Для выяснения истины, судья имеет право назначить независимую инженерно-техническую экспертизу. В качестве экспертов могут выступать сотрудники частных строительно-проектных компаний, проектных институтов или строительных организаций и ведомств. Главное условие – наличие специальной лицензии на проведение инженерно-строительных работ и составление проектов. По завершении своей работы эксперты составляют отчёт, на основании которого суд выносит постановление о необходимости узаконить перепланировку, либо отказать в этом.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве в 2022 году — стоимость, как самостоятельно, цены

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Здесь первым шагом для получения решения о согласовании перепланировки также будет оформление документов БТИ. Отличием от Москвы является то, что в Подмосковье инвентаризацию квартир проводит не только БТИ, как в Москве, а различные организации. Это либо Ростехинвентаризация, либо районные подмосковные БТИ. Опять же если у вас уже имеется план БТИ, то за новым обращаться необязательно.

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2022 году – порядок

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2022 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2022 до 2022 рублей.

для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
требуется перенос санузла в жилую комнату
в результате появится комната без окон и отопления

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.

Как правильно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2022 году

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Согласовываться перепланировка должна с такими органами, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.
Собственнику выдается заключение с решением, о возможности проведения согласуемых работ. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений требований на собственника квартиры будет наложен штраф и дано указание на устранение проведенных изменений.

Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
Проведение консультаций – 2000 рублей.
Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

И дело даже не в сумме, которая составит примерно 5 тыс. рублей. Гражданина, производящего незаконную перепланировку, жилищная инспекция обяжет официально вносить изменения в документацию. В тех случаях, когда собственник квартиры не исполняет предписание контролирующей организации, следует еще один штраф, уже на порядок больше предыдущего. Далее следует иск жилищной инспекции об отчуждении собственности. Приватизированная квартира продается через суд с публичных торгов с существенным дисконтом. Деньги за минусом судебных издержек конечно возвращаются предыдущему владельцу, который может начинать искать себе более скромное жилье.

Неправильное выполнение строительных работ чревато возможностью возникновения аварийных ситуаций и нанесением вреда окружающей среде. Поэтому требуется согласование модернизации изначального расположения конструкций и помещений с компетентными государственными органами.

После того, как на реализацию проекта будет получено разрешение Мосжилинспекции, можно будет приступать к ремонту. Когда законченный ремонт будет сдан приемочной комиссии вместе с заполненным журналом работ, актами на скрытые работы и авторским надзором, перепланировка будет внесена в документы БТИ. Только после «признания» со стороны БТИ она считается узаконенной, и ее можно будет вносить в правоустанавливающие документы.

техпаспорт, выданный БТИ;
эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
прочие документы, предусмотренные законом.

Сроки приобретения разрешения на уже сделанную перепланировку достаточно длительные. Получение нового технического паспорта БТИ — в среднем 2 месяца. Рассмотрение простого гражданского дела в суде в зависимости от очереди занимает 1-2 месяца. Остальные нюансы зависят от сложности согласования внесенных в планировку изменений. Замена инженерного оборудования и внесение изменений в несущие стены может занять до 5 месяцев. Итого по грубым прикидкам прохожение бюрократических процедур в среднем может занять порядка полугода.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
Устанавливать батарею для отопления на балконе.
Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
Распространять балкон на саму жилую комнату.
Размещать дополнительный санузел в комнате.
Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

Интересное: Зарплата На Чернобыльской Аэс До Взрыва

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).Перевод технических подполий в подвалы.Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.

Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
В случае отказа в утверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

А так же когда:
— перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
— работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
— когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях когда изменении жилплощади допускается:

согласованный проект;
технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей — по договору соц. найма);
согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

Процедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

Определения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город. Приведен в жилищном законодательстве и перечень работ, не требующих специального разрешения, а также основания для отказа в выдаче разрешения для перепланировки квартиры.

Если в ходе ремонтных работ не планируется менять технических параметров помещения, то речь идет о переустройстве. Закон разрешает выполнять его без получения особого разрешения. Однако некоторые изменения могут регламентироваться региональными нормативными актами, например, допустимый цвет оконных рам на фасаде и т.д. Уточнить, можно ли выполнить те или иные работы, необходимо до их начала.

Выясняя, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 г., не стоит забывать и о расходах на этот процесс. Сумма, которую придется потратить, зависит от выбранного способа легализации. При самостоятельном выполнении всех этапов самой дорогой частью ремонта станет выполнение проекта. Его стоимость в Москве может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Проектная организация в Московской области выполнит ту же работу уже за меньшую цену. Платной услугой будет и оформление технического плана квартиры в БТИ. Получать его придется дважды: до начала работ и после их завершения. Стоимость услуг БТИ также зависит от региона. Например, в крупных городах, таких как Екатеринбург, это обойдется дороже, чем в сельской местности.

Нельзя самовольно осуществлять перепланировку, особенно, если требуется проводить манипуляции с несущими стенами. Несоблюдение данного закона может негативно отобразиться на состоянии жилого здания, приведя его в аварийное состояние. Несоблюдение этих правил наказуемо, и может повлечь за собою такие меры пресечения:

квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
документация, подтверждающая право владения жильем;
иски, которые получают в БТИ;
проект, в котором будет указан план по переустройству;
заключение уполномоченных инстанций;
при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

Если штраф оплатить своевременно, можно не доводить до суда дело с перепланировкой – если она уже сделана. Также владельцу придется устранить видимые нарушения установленных законодательством норм, после чего повторно подать иск в Жилиинспекцию относительно узаконения перепланировки. Главная задача в такой ситуации – доказать, что все проведенные работы безопасны для состояния жилого дома и самих людей, которые в нем проживают.

Перепланировка – работы по ремонту, которые нужны для изменения конфигурации помещения. После этого вносятся сведения в техпаспорт.
Переустройство – изменяется местонахождение сетей инженерии, смена коммуникаций и прочее. Несмотря на то, что этот вид работ не считается масштабным, он также требует внесения изменений в паспорт.

заявление относительно рассмотрения законности проекта сделанной перепланировки;
документ, в котором указано, что собственник имеет право владеть переделанной квартирой;
проект, в котором обозначены сделанные изменения;
подтверждение жильцов относительно того, что они не против работ.

Неправильным было бы считать, что узаконивание изменений – формальность. Некоторые собственники считают нормальным, переоборудуя жилую комнату под сауну или бассейн на уровне 6-го этажа, другие спокойно разрушают внешние стены здания. Подобные случаи недопустимы и грозят обрушением всего здания, поэтому так важно перед началом работ убедиться, что все нормативы соблюдены и надзорные ведомства позволят узаконить перепланировку помещения.

Расширение кухни или санузла с уменьшением жилого пространства более, чем на ¼ от площади комнаты.
Монтаж арки вместо двери при наличии в доме газового оборудования (если плита электрическая, арки разрешены).
Демонтаж несущей стены, перегородки.
Внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций дома (водопровод, отопление, вентиляция и т.д.)
Вынос площади санузла в места, где на нижних этажах расположены комнаты для проживания.
Проведение отопления за пределы несущих стен (на лоджию или балкон).
Расширение балкона за счет жилого пространства, кроме случаев, когда балкон соединяется аркой шириной не более 1 метра в проеме).

Интересное: Порядок Получения Субсидии На Жкх Для Ветеранов Труда В Барнауле

При установлении факта соблюдения строительных, санитарных, пожаробезопасных норм, суд склоняется на сторону истца и выносит решение о разрешенной перепланировке. Далее это постановление станет основным документом для согласования изменений в Росреестре и переоформления технической документации.

Не каждое изменение может быть согласовано. Так как сделать перепланировку в квартире каждый может, соотнося свои действия с законом, предварительно уточняют нюансы проведения работ. Существуют своды правил, требований и нормативов, которые должны быть соблюдены при переустройстве комнат и смене оборудования. Надзорные органы должны удостовериться, что изменения не создадут аварийных, опасных для жизни ситуаций и не нарушат права соседей, окружающих.

Иногда стараниями владельцев квартиры узаконивание перепланировки становится невозможным. Так происходит, если нарушаются нормы безопасного использования внутриквартирного пространства. Невозможно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно после внесения следующих изменений:

Когда проект перепланировки квартиры будет одобрен, вам выдают документ «Разрешение» и «Журнал выполнения работ» и собственник преступает к перепланировки в в жилом помещении согласно проекту и журналу. Срок действия разрешительного документа на перепланировку составляет 1 год.

После сделанного ремонта, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (для Москвы и Санкт-Петербурга) или администрацию для выезда приемочной комиссии и проверке перепланировки. Для этого заполняем заявление (на месте) и прикрепляем к нему «Журнал выполнения работ», проект и разрешение. В течении рабочей недели с вами будет согласована дата и время проверки. В указанный день присутствие сотрудника проектной организации обеспечиваете вы сами! По результатам ее проведения выдается:

С актом нужно обратиться в БТИ, где на квартиру оформят новый технический паспорт с измененной перепланировкой. Стоимость услуги составляет 1200 руб. Заканчиваем процесс регистрации перепланировки обращением в Росреестр с новым техпаспортом и удостоверением личности для внесения изменения в ЕГРН. Заявление о внесении изменений составляется на месте. Предварительно следует оплатить госпошлину в размере 350 руб.

При любом варианте в первую очередь необходимо обратиться в БТИ за техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией (текстовое пояснение к плану). Стоимость узаконивания перепланировки составляет от 3 до 5 тыс. руб. Здесь же оформляется выезд техника-эксперта, который на техпаспорте красными линиями обозначит участки в квартире, подвергшиеся изменению.

Если не получено разрешение на уже сделанную перепланировку, для которой необходимо предварительное его наличие, то узаконить и оформить перепланировку в квартире возможно только через обращение в суд. Как правило, причиной отказа служит проведение перепланировки которую нельзя выполнять в доме или нарушение порядка проведения работ. Выбирается суд по месту нахождения квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что выполненные работы соответствуют нормам законодательства и требованиям безопасности. Сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку до ее начала. Собственнику нужно получить техническое заключение о безопасности, оформить акт приемки, представить документы в жилинспекцию. Если будет вынесен отказ, придется устранять нарушения и выполнять дополнительные работы, либо обращаться в суд.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Одна из причин, по которой собственники типовых квартир не хотят получать разрешение на проведение перепланировки – высокие расходы. Но это обманчиво. Легализация незаконно выполненных работ может обойтись гораздо дороже. Особенно, если вам пришлось обращаться в суд, проводить экспертизу и т.д.

Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

Квитанция об оплате госпошлины.
Выписка из ЕГРН.
Техплан.
Поэтажный план и экспликация.
Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
Договор с проектной организацией.
Проект.
Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Обойтись, без посредников, может быть выгодно лишь в случае незначительных преобразований. В случае более серьезных изменений, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, узаконить перепланировку быстро и с минимальными затратами вам не удастся, и лучше всего будет обратиться к специалистам-посредникам.

Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы. Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания. В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022

4 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022?
19.1 Сбор документов
3.1 Что потребуется
13 Центральные аспекты
- 13.1 Важные документы
9.4 Порядок обращения
10 Ответственность
17 Как согласовать
19.2 Обращение в суд
13.1 Важные документы
7 Нормативная база
9 Главные этапы процедуры
- 9.1 Что это такое
- 9.2 Кто обращается
- 9.3 Что потребуется
- 9.4 Порядок обращения
8 Штрафы и прочие последствия
21 Ограничения при перепланировке
11 С чего начать
3 Законодательная база
- 3.1 Что потребуется
9.3 Что потребуется
19 Согласование перепланировки квартиры до производства работ
- 19.1 Сбор документов
- 19.2 Обращение в суд
14 Порядок обжалования отказа Мосжилиспекции в согласовании перепланировки
6 Что говорится в законе о перепланировке 2022 года
- 6.1 Согласование
6.1 Согласование
20 Стоимость
1 Как поэтапно оформить перепланировку квартиры в 2022 году
18 Отдельные замечания
9.1 Что это такое
9.2 Кто обращается
5 С чего начать оформление документов?
16 Что относится к перепланировке?
15 Куда обратиться
12 Стандартные положения
2 Виды перепланировки жилого помещения

В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями. Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции.

Некоторые собственники не видят разницы между этими понятиями. Но она существует. Так, перепланировка – это любые действия, которые совершаются в квартире или ином помещении, последствия которых необходимо вносить в технический паспорт. Переустройство дополнительно оформлять не нужно.В ст.

В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Интересное: Как Подарить Недвижимость Чтобы Спасти От Ареста Судебными Приставами?

— в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации
— в БТИ по письменному заявлению
— самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

— производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома
— расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими
— снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями
— замена сантехники
— перенос кухонной плиты в пределах одного помещения
— отделочные работы

Что нужно, чтобы узаконить совершенную ранее перепланировку? Процесс согласования и внесения изменений в документы регламентируется Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства №266 и региональными нормативными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы №508, которым регулируется порядок прохождения согласования.

Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:

наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
адрес помещения, в котором изменено пространство
данные собственника помещения
данные правоустанавливающих документов
реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
сроки выполнения работ по перепланировке
подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты

Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

Как правильно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь —

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Узаконить Перепланировку Квартиры 2022

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Заявление на перепланировку.
Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
Согласованный проект перепланировки.
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

По какой стоимости и как можно узаконить перепланировки квартиры в 2022 году

выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;
заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;
проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;
заявление на согласование.

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
судебные издержки,
составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.

19 Апр 2022 hiurist 42