Купить Квартиру У Жены
Может ли муж продать жене квартиру? Все о способах передачи имущества супругу
Теперь понятно, может ли муж продать жене квартиру в России. Как показывает практика, это довольно распространенная сделка, которая иногда запрещена законом. Чтобы в процессе оформления документа не было никаких проблем, сторонам придется обратиться к опытному нотариусу. Он подскажет, как именно лучше осуществить сделку и переоформить имущество на супруга. Меньше всего проблем возникает при наличии брачного контракта, в котором указан раздельный режим прав собственности. Это и есть ситуация, при которой недвижимость признается за тем, на кого она оформлена.
Довольно часто в семьях покупают квартиры уже после заключения брака. Такое имущество является совместно нажитым. Оно будет считаться принадлежащим и мужу, и жене одновременно. В данном случае вопрос о том, на кого оформлено имущество, не имеет места.
Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги
Вы освобождаетесь от уплаты налога 13% НДФЛ, так как оформили собственность в 2021 году, то есть на момент продажи пройдет более трех лет. Сделайте выписку из ЕГРН по кадастровому номеру квартиры и посмотрите, какая кадастровая стоимость указана. Эту цифру можете указывать в договоре купли-продажи и получать налоговый вычет.
В-третьих, согласие отчима на продажу квартиры не требуется, поскольку он не собственник. Но если он был в составе членов семьи, когда первоначально квартира выделялась Вам от Минобороны, он также имеет право оспорить приватизацию данной квартиры Вами единолично.
Может ли муж продать квартиру жене
Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно.
Оптимальным выходом из данной ситуации является выдел долей в общем имуществе. После того, как каждый получит свидетельство о праве собственности на свою долю. Затем следует заключить брачный контракт, либо соглашение в порядке ст.83 Семейной кодекса РФ в котором прописать раздельный режим собственности на вновь приобретаемое имущество.
По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу
- Наследники пишут отказ от наследства. В этом случае никаких претензий они предъявить не смогут.
- Наследники пропустили срок вступления в наследство в 6 месяцев – отказались от своей доли по умолчанию. Но следует иметь в виду, что наследники должны знать об открытии наследства (а продавец – иметь доказательства об их осведомленности), иначе они в суде могут заявить о восстановлении пропущенного срока.
- Наследство делится между наследниками и второй супруг продает уже только свою долю.
По Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, считается общим в равных долях. Поэтому если муж продает квартиру жене, фактически он совершает сделку сам с собой: независимо от того, на кого записано имущество, он владеет половиной квартиры.
Может ли муж продать квартиру жене
Вы можете продать квартиру близким или дальним родственникам. Однако при продаже жилья своему супругу могут возникнуть трудности. Квартира, приобретенная в период брачных отношений, рассматривается как совместная собственность. Может ли муж продать квартиру жене? Как регистрируются такие сделки? Расскажем далее.
- приобретена до регистрации брачных отношений;
- получена в период брачных отношений по безвозмездным сделкам — приватизация, наследование, дарение и т.д.;
- передана в личную собственность мужа по брачному договору или соглашению между супругами.
Можно ли продать квартиру супругу
Едино обретенное имущество всегда разрешено перерегистрировать в долевое владение. Не запрещается совершать действие как во время отношений, так и после развода. При двустороннем консенсусе на разделение собственности по частям, оба фигуранта обращаются в отделение реестра с прошением о регистрации указанных объемов долей.
Вышеперечисленная характеристика не означает, что продать недвижимость или ее часть своему мужу или жене невозможно. Однако для проведения сделки потребуется перевести жилплощадь из общей в долевую собственность. Но и здесь есть свои тонкости, которые следует учитывать.
Можно ли продать квартиру супругу
- для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
- если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
- возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.
Для совершения регистрационных мероприятий в учреждении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт личной собственности, а также договор купли-продажи и кадастровый паспорт. За обращение в регистрационные органы оплачивается госпошлина, которая составляет 2021 рублей.
Покупка квартиры у разведенных супругов
Специалисты советуют заранее предусмотреть возможные последствия, и доверять сложные дела специалистам в сфере недвижимости. Юристы агентства «МИЭЛЬ» могут ускорит процесс оформления и помогут избежать ненужных хлопот.
История из жизни
В 2021 году покупал квартиру. Решил заняться этим вопросом самостоятельно, так как минимальный опыт в этих делах имеется. Буквально перед заключением договора узнал, что владелец недавно развелся. Я мимоходом спросил его, как относится к продаже бывшая половинка, и при этом заметил, как продавец внезапно разволновался. Решил дальше не заниматься самодеятельностью и обратился в компанию «Миэль — Чистые Пруды», о чем сейчас не жалею. Юрист фирмы объяснил, что покупка квартиры у разведенных супругов относится к рискованным сделкам (нужно требовать от продавца нотариально заверенное согласие). Как выяснилось, у собственника приглянувшейся мне «двушки» не было разрешения от жены. От сделки отказался. Как же удачно я обратился в агентство! Во-первых, не пришлось впоследствии мотаться по судам, а во-вторых, компания предложила мне несколько вариантов квартир в Москве и полное юридическое сопровождение сделки. Настоятельно рекомендую всем, просите опытных риэлторов контролировать процесс покупки жилья!
Покупка квартиры супругами
Покупка квартиры супругами иногда становится затратной, то есть в том случае, когда без нотариуса в сделке не обойтись, вас ждут дополнительные расходы на оплату услуг юридического и технического характера нотариусу и оплату госпошлины за удостоверение договора.
Ольга, спасибо за Вашу работу! У меня ещё один возник вопрос, не столь лёгкий. Как оформить недвижимость, чтобы ребенок от первого брака мужа не претендовал в дальнейшем на дом купленный во втором браке. Благодарю.
Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника
- Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
- Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
- Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.
Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения. При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку. Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.
Налоговый вычет за квартиру: полная инструкция
Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам. Если взаимозависимость есть не между родственниками, а по другим причинам, потом разберутся и потребуют вернуть деньги.
Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а доход — 1 млн рублей в год, то вычет растянется на два года. А если при такой же цене квартиры годовой доход — 500 тысяч рублей, то возвращать НДФЛ придется в течение четырех лет. Растягивать вычет можно на какой угодно период, пока государство не вернет 13% со всей суммы расходов на квартиру.
Может ли муж продать жене квартиру
Конечно нет. Если люди находяться в браке, то это невозможно. В данном случае получается что муж продает квартиру себе же, жена расплачивается якобы деньгами, которые принадлежат и мужу в том числе. Данная сделка не пройдет государственную регистрацию в силу ее незаконности, соответственно перехода права собственности не будет и никаких прав на налоговый вычет не возникнет. И совершенно не важно каким образом досталась эта квартира мужу, в данном случае дарением. Главный фактор, что между мужем и женой находящихся в браке сделка купли-продажи невозможна.
Меня интересует может ли, жена купить у мужа квартиру, которая ему досталась от родителей и была оформлена как дарственная. И сможет ли жена после покупки квартиры вернуть налог 13%, если она еще ни разу не возвращала налог с квартиры?
Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу
Как и в случае с наследством, квартира, полученная в дар, является личной собственностью дарополучателя (п.2 ст. 26 ГК РФ). В этом случае, собственник жилья может совершать любые операции с ним, не согласовывая их со своим мужем/женой.
Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.
Покупка квартиры у двух собственников (муж и жена)
Теоретически могут выписаться всей семье «в никуда». Надо смотреть, какой контингент. Если семейство из категории неблагополучных, родители деньги спустят, и ребенок запросто может остаться без крыши над головой, — это весьма рискованная ситуация для покупателя.
Дмитрий, это нужно выяснять в паспортном столе. Возможно дадут просто выписаться и для них неважна будет ваша регистрация по новому адресу. Но для Вас в идеале, чтобы они выписались и зарегистрировались в другом месте до сделки.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников
Здравствуйте, Светлана Игоревна.
Первый мой брак официально расторгнут.
Со второй женой мы находимся в официально зарегистрированном браке. Жена на пенсии, я работающий пенсионер. Сможем ли мы получить налоговый вычет при покупке моей второй супругой в совместную со мной собственность квартиры у моего сына от первого брака, распределив доли вычета в соотношении 100/0 (муж/жена)?
А при покупке только на имя супруги?
В практике встречаются случаи, когда недвижимость продаётся через третьих лиц, но денежные средства за купленную квартиру платятся напрямую. В этой ситуации, имущественный вычет, если деньги перечислены близким родственникам, не полагается, и не будет предоставлен.
11 Июл 2019 hiurist 232