Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены 2021
Мой бывший муж — военный, купил квартиру в кредит по программе военная ипотека, когда мы еще состояли в браке. Я писала все необходимые нотариально заверенные отказы от претензий на эту квартиру (это было одно из условий приобретения квартиры по программе ВИ. Затем еще будучи официально в браке я за наличные (без всяких кредитов) купила дом с использованием сертификата материнского капитала, по правилам которого я обязана была выделить доли нашим детям и мужу — что я и сделала. Муж сразу же после оформления передарил свою долю мне (мы так с ним договорились, у нас уже отношения были не очень, всё шло к разводу, а дом я купила на подаренные мне моей родственницей деньги, к нему этот дом отношения не имеет, правда это никак не доказать, т.к. нет никаких подтверждающих это документов). Т.е. дом не обременен никакой ипотекой или залогом, он сразу же находился в долевой собственности — моей и моих троих детей (несовершеннолетних).
Военная ипотека в Москве и области
Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.
Как делится военная ипотека при разводе
Если супруг не участвует в заключении договора ипотеки, то он или она подписывают документ о том, что никаких претензий на объект недвижимости они не предъявляют, т.е. заранее отказываются от всех прав на приобретаемое жилье. Но, чтобы избежать возможных судебных споров вокруг задолженности по ипотеке, банки предпочитают предоставлять кредиты, если договор подписывают супруги созаемщики по ипотеке.
Созаемщик по ипотеке
Также если участник НИС продает жилище, доставшееся ему по этой программе, после того, как обременение снимается деньги, полученные от сделки, становятся опять-таки семейным имуществом. А значит, вторая половина будет при дележе имущества заявлять права на их часть. Обременение же, к слову, считается снятым после полного погашения ссуды.
Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Делим квартиру по военной ипотеке при разводе супругов — все нюансы раздела
В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.
Делим квартиру по военной ипотеке при разводе супругов — все нюансы раздела
Верховный суд в своем определении напомнил, что общим является любое имущество, приобретенное в период брака, при условии, что оно не было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам или не относится к вещам индивидуального пользования (ст. 36 СК).
Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по военной ипотеке
- они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
- один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
- продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
- досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.
Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов
В ст. 33 СК РФ определено, что супруги пользуются и владеют собственностью совместно. Однако при наличии брачного договора в нем может быть прописан другой режим реализации имущественных прав. Эта поправка относится, в том числе, и к ипотечной квартире. Муж и жена получат равные доли, если брачным договором не предусмотрено другое.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Решения судов, при удовлетворении раздела имущества, базируются на Семейном кодексе РФ. Кроме того, при вынесении решении в пользу раздела недвижимости, суды ссылаются на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15, согласно которому общей совместной собственностью признается, любое нажитое за время брака недвижимое имущество.
Военная ипотека в Москве и области
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Долг по ипотеке также можно признать общим. Однако сложность в том, что квартира находится в залоге, а изменение договора возможно лишь с согласия банка.
Квартира в ипотеке при разводе
Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Изначально такие возможности предоставлялись лишь на рынке вторичного жилья. Однако теперь программа включает в себя и новостройки, а также частные дома. Участвовать в программе могут даже те, кто уже является собственником жилья. Еще одно неоспоримое положительное свойство системы в ее автоматизированности. Кредит выплачивается без перебоев, так что переживать ни за что не придется.
Кто имеет право на военную ипотеку
Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.
