Ликвидность Доли В Квартире
Как оценить долю в квартире
Если вы стремитесь продать долю за максимально высокую цену и ориентируетесь на рядовых обывателей, покупающих долю для проживания, факторами, ведущими к снижению ее стоимости, (по степени важности для обывателя) могут стать:
В ситуации, когда большинство продавцов не знает, как вычислить доли в квартире, некоторые риелторы сознательно предлагают клиентам завышенные цены, чтобы «посадить» их на эксклюзивный договор, который можно засчитать себе в плюс при подготовке отчетов для руководства.
Оценка доли в квартире
- если сравниваемый аналог лучше оцениваемого объекта направление корректировки отрицательное,
- если сравниваемый аналог хуже оцениваемого объекта направление корректировки положительное,
- если они одинаковы – направление корректировки отсутствует.
- владельцы долей в квартире могут договориться между собой, кто в какой комнате будет проживать, если есть такая возможность;
- владельцы долей в квартире могут обратиться в суд с тем, чтобы суд определил порядок пользования жилплощадью;
- в случае невозможности вынесения судебного решения (например, трехкомнатной квартирой в равной доле владеют четверо собственников – судья не станет делить комнаты, а вынесет решение об отказе в иске за невозможностью), долевая собственность продается.
Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.
где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,
РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
Р доли – размер доли,
К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.
Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
- Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.
Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.
Как определить стоимость доли в квартире
15.2. Бывшей супругу вы должны направить уведомление о продаже доли с указанием цены не менее, чем за месяц до продажи доли. Продать долю третьему лицу вы можете, в случае ее отказа, только не ниже той цены, которая будет указана в уведомлении
20. Как определить стоимость при продаже 1/4 доли в однокомнатной квартире. По оценки ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации), инвентаризационная стоимость 1/4 доли составляет 100800 руб. (сто тысяч восемьсот рублей). Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Оценка доли в квартире
Другими словами, даже если покупатель приобретает долю в квартире 80 кв. м. для заселения, в дальнейшем он сможет предложить другим собственникам «обменять» ее на 2 квартиры по 40 кв. м. С жилым помещением маленького метража (например, скромной «однушкой») такого сделать не удастся.
Этот фактор ценится покупателями потому, что при наличии подобного соответствия они приобретают не только долю в праве общей собственности, но и реальную изолированную комнату. Обычно именно такое «покомнатное» пользование квартирой устанавливают сами собственники (в добровольном порядке) или суд (в принудительном порядке), если имеется объективная возможность в равной степени разделить жилье.
Доля в квартире – руководство по применению
Специалисты утверждают, что максимальную цену за долю можно получить, договорившись с остальными собственниками и выставив объект на продажу целиком. Но не всегда получается договориться. В этом случае нужно понимать, что стоимость доли не будет прямо пропорциональна оценочной рыночной стоимости квартиры.
Доля – это имущество, которое принадлежит нескольким собственникам на правах общей собственности. То есть, собственниками одного объекта являются двое или более человек, каждому из них принадлежит часть общего имущества. Пропорции могут существенно отличаться.
Особенности оценки доли в квартире
- хорошие соседи и минимальное количество совладельцев;
- удачное расположение здания и комфортная этажность;
- возможность использовать комнаты, как отдельные помещения (по типу коммунальной квартиры);
- возможность свободно осмотреть здание для оценки и покупки;
- наличие хорошего ремонта во всем помещении.
Пример: Итак, давайте рассмотрим пример совершения оценки 1/3 двухкомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы. Рыночная стоимость этой недвижимости 8 000 000 рублей. Проводим расчет: 8 000 000 рублей х 1/3 квартиры = 2 640 000 рублей. Далее, нужно определить уменьшающий коэффициент. Он может составить как 0,4, так и 0,8 от стоимости доли. Возьмем средний размер – 0,6. Проводим подсчет 2 640 000 х 0,6 = 1 584 000 рублей.
Особенности процедуры оценки доли в квартире
10. Большая стоимость доли. Некоторые продавцы доли очень высоко оценивают ее стоимость. По их расчетам отдельная доля может стоить, как целая квартира. Но покупатели тоже осознают риски своих покупок. Тем более, зная, что в квартире проживает еще 1 совладелец, который имеет равные права на жилье, покупатель врятли приобретет жилье по назначенной цене. В результате, продавец доли вынужден снижать стоимость на долю.
1. Существует ли у владельцев жилого помещения порядок пользования квартирой. Если смотреть на данный фактор с практической точки зрения, то можно выяснить, что у целых 98 процентов людей очень сложно определить порядок пользованием жилой площадью. Если данный фактор все же выявлен, то это положительно влияет на стоимость доли (ее стоимость возрастает). Порядок пользования жилой недвижимостью совладельцами можно подтвердить при помощи следующих документов:
Ликвидность Доли В Квартире
Надо оценить подороже, чтобы в интересах ответчика, то назначат оценщика из «Юноры». Надо подыграть в пользу истца, назначат, например «Канонъ». Хорошее поле для коррупции, если Вы поняли логику. Хорошо будет всем: оценщику, адвокату, судье, истцу, желающему выкупить подешевле. Всё оплатит несчастный ответчик, у которого долю выкупят с дисконтом против его воли.
Так вот в России подавляющее большинство продаваемых квартир, находятся в долевой собственности. Никаких проблем с ними не возникает. Хотя по договорам купли-продажи таких квартир продаётся квартира целиком, но при этом в тексте договоров указывается собственник каждой доли квартиры, указывают, сколько каждый собственник получает за свою долю квартиры.
Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
Как и любой операцией по купле-продаже недвижимости, занимается этим риелтор. Но прибегая к его услугам, необходимо проявлять осторожность. Различные махинации и мошенничество риелторских компаний стоят отдельной статьи.
Помимо всех этих факторов, влиять будут и остальные признаки вашей недвижимости. Расположение, площадь, состояние, степень аварийности дома: те же самые, что учитываются при продаже неразделённой недвижимости.
Особенности оценки доли в квартире
Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.
Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.
Как оценить долю в квартире: для продажи или выкупа
Оценка доли в квартире является сложной процедурой, поэтому многие владельцы обращаются к профессиональным участникам рынка. Независимая оценка долевой собственности обязательна, если планируется продажа доли третьему лицу.
Перед продажей или выкупом жилья перед собственниками встает вопрос, как оценить долю в квартире. Многие владельцы считают, что ее стоимость можно рассчитать, умножив рыночную цену квартиры на размер доли в дробном выражении. В результате цена долевой собственности часто завышается. Рассмотрим, как правильно провести оценку доли.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
= В течение одного месяца собственники должны сообщить о своем решении приобрести долю в квартире, принадлежащую вам, либо отказаться от ее покупки. Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы.=
Что за бред. Хитрый сосед не будет этого делать.На какую статью закона ссылается автор?
Ведь,если есть официальный письменный отказ,то зачем ждать месяц? Где логика?
по-моему как раз в этом и смысл — уведомляют о продаже доли остальных совладельцев, в замен должны получить либо отказ, либо задаток, либо подождать месяц и если не будет согласия на покупку совладельцами то можно продать посторонним
Оценка доли в квартире для выкупа
- в уведомлении всегда указывается стоимость доли, ранее согласованная со сторонним покупателем и отраженная в проекте договора;
- увеличение или уменьшение цены на уведомительной стадии не допускается;
- если продавец решит завысить цену в уведомлении, чтобы избежать продажи доли другим собственникам, договор впоследствии может признавать недействительным по иску любого заинтересованного лица.
Долевая собственность на квартиру подразумевает, что права на нее принадлежат нескольким лицам. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, а размеры долей определяются следующими способами:
17 Июл 2019 hiurist 364