Материнский Капитал Покупка Недвижимости У Физического Лица
Покупка квартиры у физич
anima
anima
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.
В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:
Покупка квартиры с материнским капиталом
1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)
Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:
Можно ли погасить займ у физического лица материнским капиталом, который брали на покупку квартиры
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
В соответствии со ст. 7 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»;
— микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;
— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2021 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;
— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Кредитные договоры должны заключаться только с организациями, потому что направить материнский капитал на возврат займа, взятого у физического лица, нельзя.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
- свидетельства о рождении детей;
- ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
- документ об образовании заемщика;
- трудовая книжка;
- заявление;
- справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- справка о составе семьи;
- анкета клиента банка;
- справка о доходах;
- справка о наличии/отсутствии кредитов.
Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.
Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция
Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.
- Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
- Ксерокопии паспортов супругов;
- Оригинал сертификата;
- СНИЛС лица, являющегося заявителем;
- Ксерокопия договора о приобретении жилья;
- Ксерокопия договора об ипотечном займе;
- Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
- Номер расчетного счета продавца.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.
- Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
- Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
- После этого семья может заниматься поиском квартиры;
- Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.
Как купить квартиру на материнский капитал
- Стороны подписывают ДДУ (только для строящегося дома).
- Покупатель подает заявление в Пенсионный фонд, получает одобрение.
- После введения дома в эксплуатацию семья должна ознакомиться с соответствующими документами, тщательно осмотреть подъезд и саму квартиру визуально, осуществить приемку помещения в новостройке (подписывается соответствующий акт).
- Затем с компанией-застройщиком подписывается договор купли продажи, покупатель передает часть средств (личные деньги).
- Сделка регистрируется в Росреестре с участием обеих сторон.
- После регистрации в пользу застройщика в течение 10 рабочих дней переводятся деньги из материнского капитала.
- Семья выбирает объект, составляет с продавцом стандартный договор купли-продажи. По этому договору передается только часть средств (личные сбережения).
- После этого покупатель обращается в Пенсионный фонд, чтобы получить разрешение на перевод оставшейся суммы (для полного расчета за квартиру).
- Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре или любом МФЦ (центр по оказанию госуслуг гражданам).
- Последний этап – не позднее 10 рабочих дней деньги капитала поступают продавцу, после чего договор о покупке вступает в силу.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- с момента рождения ребенка до реализации права использования семейного капитала должно пройти не менее трех лет;
- объект недвижимости, который предполагается купить должен быть сдан или готов на 70% и более;
- покупаемая квартира должна быть на территории России;
- перевод средств возможен только в форме безналичного расчета;
- если квартира покупается у организации, её работа должна быть разрешена официально, и такая фирма должна быть готова к работе с государственными органами;
- в конечном итоге у покупателя должна остаться квартира, собственником которой являются и родители и их дети в равных долях (если это невозможно оформить сразу, допустимо сдвинуть сроки регистрации права);
- нельзя купить недвижимость у родственников первой очереди.
- купить квартиру в новостройке;
- построить жилье (или квартиру) самостоятельно: это может быть постройка частного дома или участие в долевом или кооперативном строительстве многоквартирного дома;
- купить квартиру, которую предлагает вторичный рынок;
- реконструировать собственное жилье так, чтобы условия для проживания улучшились.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
По предложению Путина в 2021-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).
Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.
Как можно использовать материнский капитал при приобретении жилья
Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.
Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.
Совет 1: Как купить квартиру с материнским капиталом
С помощью материнского капитала семья получает шанс улучшить условия проживания. В данное понятие входят:
— покупка квартиры или дома;
— оплата строительства частного дома наемной бригадой строителей;
— самостоятельное возведение жилого помещения;
— возмещение средств на постройку жилого дома;
— приобретение «долевки», квартиры в ТСЖ или ЖСК;
— использование капитала в качестве первого взноса в строящееся жилое помещение;
— оплата капиталом кредита, включая проценты по нему, на приобретение жилья. Просроченные проценты, штрафы и пени капиталом не оплачиваются.
Как видно из представленной схемы, никаких особых сложностей получение сертификата не представляет. Помощь посредников в этом случае не нужна: самостоятельно собрать документы и отнести их в Пенсионный фонд может непосредственно владелец сертификата. Тем не менее интернет пестрит объявлениями о посреднических услугах при получении материнского капитала. В этом случае речь идет о его обналичивании.
Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала
Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
- Паспорта обоих родителей
- Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
- Сертификат МСК
- Договор на покупку жилья
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
- Реквизиты банковского счета продавца
Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:
Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца
Здесь содержится информация о порядке купли-продажи жилой недвижимости, списке необходимых документов для регистрации сделки, требованиях к договору купли-продажи и так далее. Все сделки с недвижимостью происходят именно на основании ГК РФ.
В общей сложности потребуется около 3 месяцев на продажу с использованием мат. капитала, так как 10 дней требуется отделу опеки и попечительства, 10 дней Росреестру и около 60 дней Пенсионному фонду.
Простые налоги
Добрый вечер! Я продаю квартиру(двойная сделка) за 3100000 (цена кадастр 4418223, 89 я одна собственница менее 3 лет приватизации. И сразу покупаю квартиру за 3300000 +вкладываю туда материнский капитал и региональный то есть 508.026 будут участвовать трое детей и муж. Вопрос вот в чем :сколько мне надо будет заплатить налог за продажу квартиры?и ещё надо какие налоги платить или нет.
Автор ответа от 26.04 имел ввиду, что доходы от продажи можно распределить в любой пропорции (Письмо Минфина России от 28.08.2021 N 03-04-05/42984, от 14.08.2021 N 03-04-05/33049, от 26.11.2021 N 03-04-05/50951, ФНС России от 13.06.2021 N ЕД-4-3/9664@).
Однако, вопрос спорный, поэтому мнения авторов у нас разные.
