Могу Ли Я Без Разрешения Сделать Второй Этаж В Своем Доме
Постройка второго этажа без согласия собственника
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?
Maxim80 написал :
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?
Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
- при написании заявления от соседей, было указано «разрешение на строительство в соответствии с техническим паспортом«;
- в решении суда «обязать администрацию выдать разрешение на реконструкцию«;
- в разрешении на реконструкцию «разрешить с доведением размеров до«?
Господа юристы, подскажите, пожалуйста. У нас жилое помещение на праве общей долевой собственности. Земельный участок не оформлен — ни в аренде, ни в собственности. Сосед в 2021 году брал у соседей согласие на реконструкцию, ремонт и строительство своей части дома в соответствии с тех. паспортом. Через суд получил разрешение на реконструкцию от администрации города сроком на 10 лет. За полгода до истечения срока разрешения стал лихорадочно строить. Снёс принадлежащую часть дома, осталась только общая с соседом по дому стенка-перегородка. Залил новый фундамент в 3 раза больше площади. Ссылается на то, что администрация выдала разрешение с увеличением размера строения и устройством второго этажа. Но соседи не давали согласия на такое увеличение площади. В администрацию обратились с жалобой. Они отвечают, что стройка ведется в соответствии с разрешением. В суд идти, обжаловать решение на реконструкцию — так 10 лет прошло, все сроки обжалования вышли.
Разрешение на строительство второго этажа
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
Как зарегистрировать изменение в планировки дома без суда
Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте. Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.
Ничего себе «немного изменили в размерах». «надстроили еще один этаж» 🙂
Это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, для ее проведения необходимо было получить разрешение на строительство, но уже поздно. Обратитесь в БТИ, сделайте необходимые документы и зарегистрируйте в РОСРЕЕСТРе (юстиции).
Как сделать второй этаж над существующим домом
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.
Могу Ли Я Без Разрешения Сделать Второй Этаж В Своем Доме
правда, находится в центре города. но никому не мешает, примыкает к КПД, там глухая стена, никому не мешаем. нас совсем запутали. половина говорит, что надо делать изыскание, так как дом на сваях, стоит 50 т.р. одна скважина. зачем делать изыскание, если дом уже стоит? плюс, конечно, в архитектурном нужно будет на руки дать, потом неизвестно дадут или нет разрешение. плюс проект нужно, тоже 50 т.р. То есть на все про все затратится около 150 т.р. Мы молодая семья никак не можем так тратиться. Кое-как накопили на второй этаж.
Другие говорят, строиться без разрешения «самозахватом», сохранить все чеки, сколько мы вложили, сделать проект всего дома и с этими документами просто идти и зарегистрировать расширение жил. площади. Отказать не смогут.
Кто прав?
ст.1 Градостроительного кодекса.
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Однако, если дом частный т.е. предназначенный для проживания одной семьи, то получить разрешение на строительство — элементарно. Даже проект разрабатывать не обязательно. А вот реконструкция без разрешения весьма и весьма дорого может обойтись.
Надстройка над 1
.
Тоже неоднозначно. Предметом договора с БТИ является проведение работ по инвентаризации и выдача паспортов, поэтому договору заказчим им оплачивает работы что положительно сказывается на их благосостоянии.
У российского законодательства свои причуды, я так и не могу въехать что принадлежит ТС — квартира или половина дома (по существу половина дома-близнеца или секция таунхауса) и какой статус у земли — частная собвственность или как-то по другому. И законодательно есть ли разница между квартироц и полдомом. Средняя стена общая и надстраиваться над ней можно/надо согласно конструкторской целесообразности а не 50/50. Между самостоятельными частями дома (полдомами) вообще правильно построить брандмауэр с выпуском над кровлей, а между квартирамы и перегородка из ГКЛ сойдет, да и помещения могут быть сдвинуты в плане по этажам. И чердак однозначно общий если только в планах БТИ не указано иное.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
- Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства.
- Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п.
- Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения.
- Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные:
а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства;
б). без получения соответствующего разрешения на работы;
в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры. - У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
- Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
- КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.
Могу Ли Я Без Разрешения Сделать Второй Этаж В Своем Доме
И еще важно понять, на каком праве Вы и Ваши соседи владеют землей. Главное правильно определиться с предметом и основанием иска. Для этого нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на землю и жилой дом.
Обратитесь в архитектуру и узнайте, получал ли сосед разрешение на строительство. Если нет, то можно иск в суд подавать. Заключение (о том, что строительство затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания) можно параллельно получать, и не обязательно в ВЦСЭ, можно в БТИ, архитектуре. Тут и без заключения понятно, что конструктивные элементы затрагиваются. Ничего страшного, если заключение появиться к дате назначения дела.
Реконструкция дома разрешение соседей
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
43. Кто может подсказать? Нужно ли разрешение соседа, для реконструкции крыши, если дом один на две семьи. На данный момент крыша обычная двух скатная, а я хочу сделать ломаную под мансарду. Какое согласие? Письменное заверено нотариусом? Или простое письменное соглашение от соседа?
Как построить второй этаж в доме своими руками
Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.
19 Авг 2019 hiurist 274Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.
