Можно Ли Купить Дом На Материнский Капитал И Быть Собственником Квартиры В Другом Городе

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Покупка дома под материнский капитал в 2021 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2021 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

Просто так реализовать приобретенную за счет материнского сертификата квартиру нельзя. Лишь в исключительных жизненных ситуациях органы опеки могут разрешить совершение таких действий, отсрочив выделение долей детям на полгода.

• заявление;
• гражданские паспорта родителей (оригиналы паспортов с их копиями);
• свидетельства о рождении детей, а для детей старше 14 лет – их паспорта (оригиналы с копиями);
• данное в письменной форме согласие детей, которым уже исполнилось 10 лет, на отчуждение прежнего жилья и приобретение нового;
• расписки иных совладельцев жилья;
• свидетельство, подтверждающее заключение брака;
• в случае развода родителей предъявляется свидетельство о расторжении брака;
• документация на отчуждаемое жилье (в том числе свидетельство о праве собственности, выписка о проживающих, в случае необходимости – технический паспорт БТИ, а для частного дома потребуется межевой план);
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• документы, касающиеся покупаемой жилплощади (включая предварительный вариант договора купли-продажи).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

1. Справку о составе прописанных в квартире лиц.
2. Заявление от родителей и детей старше 14 лет с просьбой разрешения органами опеки на проведение сделки купли-продажи.
3. Письменное согласие на сделку от несовершеннолетнего собственника старше 10 лет.
4. Свидетельства о рождении и паспорта владельцев продаваемого недвижимого имущества.
5. Оригиналы и копии следующих документов продаваемую и покупаемую квартиры:
   • Выписки из финансово-лицевых счетов.
   • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.
   • Свидетельства права собственности.
   • Договоры купли-продажи и акты сдачи-приёмки.
   • Расписки о передаче денежных средств, при оформлении сделки.
   • Поэтажный план.
   • Экспликация.
   • Справка о стоимости из БТИ.
   • Договор с организацией-собственником, в случае покупки жилой недвижимости на первичном рынке.

Нередко встречаются ситуации, когда жилое помещение приобретено в ипотеку с привлечением средств материнского капитала продается. В этом случае родители дают нотариальное обязательство выделить своим детям доли недвижимого имущества после снятия обременения, наложенного банком. То есть при реализации этой жилплощади потребуется разрешение не только от органов опеки, но и от кредитной организации.

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

• быть соблюдено в течение 6 месяцев с момента фактического получения средств государственной поддержки продавцом недвижимости;
• собственность супругов и детей устанавливается в определенных долях по согласованию со всеми членами семьи;
• быть соблюдено и право на собственность у несовершеннолетнего ребенка, который родился уже после приобретения и окончания оформления объекта родителями в личную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Покупка квартиры с алом в другом городе

Наталья, заниматься таким вопросом дистанционно нереально. Получить ипотечный кредит на сумму маткапитала возможно, но не во всех банках, нужно узнавать на месте. Самый оптимальный для Вас вариант, чтобы сэкономить время, нервы и деньги — обратиться к местным риелторам.

Так как Вы не работаете, то рассчитывать на ипотеку не стоит. Для получение кредита необходимо иметь возможность его обслуживать (должен быть постоянный источник дохода).
До 3-х лет использовать мат.капитал Вы не сможете (только через ипотеку).
Таким образом, решить Ваш вопрос в рамках законных способов НЕВОЗМОЖНО. Оставьте эту затею, а иначе найдете себе только проблемы.
И последнее. А что Вы рассчитываете купить в Калининграде за средства мат. капитала? Его размера Вам ни на что не хватит.

Можно купить дом в общую долевую собственность по материнскому капиталу

1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
   • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
   • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
   • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Выкуп доли у родственника действующим законодательством не запрещается. Однако Пенсионный фонд к сделкам между близкими родными относится настороженно, существует очень большая вероятность получить отрицательный ответ на выдачу средств для данной коммерческой операции. Куда более удачно сложится вариант с покупкой жилья у дальнего родственника.
Да, это обязательное условие. Материнский капитал выделяется не отдельному человеку, а семье и не просто так, а на ребёнка. Кроме того, государство выделяет эти деньги на конкретные цели, набор которых ограничен. И стремится максимально воспрепятствовать возможным злоупотреблениям. Обязательство по выделению долей в жилом помещении, которое оказалось в собственности семьи благодаря материнскому капиталу, служит для него гарантией, что впоследствии это жильё не получится продать и распорядиться вырученными деньгами как вздумается.
По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).
Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Можно ли купить квартиру за материнский капитал и не выделить долю

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Могу ли я дать долю детям в доме своей матери и купить жилье под МК и уже не предоставляя право собственности детям? Дело в том, что может мне потом захочется купить жилье в другом городе, а я его продать не смогу, потому что доля у несовершеннолетних детей. А чтобы не бегать по органам опеки, сделать так как хочу!

Материнский капитал имеет строго целевое назначение. Вы можете приобрести жилье с учетом средств МК, если это приведет к улучшению жилищных условий детей, при этом закон не требует делать их долевыми собственниками (ч.3 ст.7 ФЗ от 26.12.2021 года), деньги от МК вручаются Вам как законному представителю ребенка. Продать потом Вы вправе эту недвижимость, т.к. являетесь полноценным собственником.

Использование МК в другом регионе

А по второй части – у меня не ипотека, ребенку уже исполнилось 3 года, поэтому хочу часть средств за квартиру оплатить сертификатом без участия банка. Вот тут и вопрос – можно ли все оформлять, не имея прописки в том регионе, где покупаю недвижимость?

г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Как Купить Квартиру В Другом Городе За Материнский Капитал

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Дело в том, что право на материнский капитал получаете в случае рождения второго или последующего дитя. А в законе 256 говорится о том, что одно из важнейших условий траты денежных средств на приобретение жилья является выделение доли каждому из членов семьи.

Сделки с недвижимостью

Согласно законодательству Российской Федерации, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, без выделения долей запрещено. Если такая сделка все же будет совершена, то это считается прямым нарушением закона.

В законе, который регулирует поддержку семей с детьми, указаны особенности приобретения квартиры на материнский капитал. Согласно статье 10 закона покупаемое жилье необходимо оформить в собственность абсолютно всех членов семьи, а именно матери, отца и всех их детей.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
• Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.

Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Наиболее сложные случаи возникают, когда новое жилье планируется приобретать за счет ипотечных средств. Есть серьезная вероятность отказа и подавать заявки в банки следует заблаговременно. Отказ возможен даже в случае максимальной прозрачности и при соблюдении всех прав ребенка на нормальные условия проживания.

После этого можно подписать договор на продажу имеющегося и приобретение нового жилья. На новое жилье оформляется собственность. В ней выделяются доли несовершеннолетним лицам. Если родители хотят передать детям полное право на владение жильем, это не запрещается.

Как продать квартиру, приобретенную на материнский капитал

Еще более сложной становится ситуация если приобретаемое взамен жилье планируется купить на ипотечные деньги и оно находится на этапе строительства. Ведь банки весьма неохотно выдают деньги при необходимости выделения доли в заложенном жилье детям (у них могут возникнуть сложности с продажей заложенной квартиры при невыполнении заемщиком своих обязательств из-за барьеров со стороны органов опеки).

1. Посещение органов опеки для получения разрешения. Стоит учитывать, что данный документ имеет срок давности в один месяц. За это время нужно подобрать новый объект недвижимости и подготовить все необходимое для сделки. В противном случае придется получать разрешение заново.
2. Поиск покупателя и сбор документов для заключения сделки. В число необходимой документации входят:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы от продавца (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, заключенный ранее; свидетельство о собственности);
• техническая документация на недвижимость: кадастровый паспорт и паспорт БТИ;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов;
• разрешение от органов опеки;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.

1. Заключение предварительного и основного договора купли-продажи на оговоренных условиях.
2. Предоставление договора купли-продажи в органы опеки. Это необходимо сделать в течение месяца после получения разрешения. Данный этап необходим, чтобы органы опеки убедились в правомерности сделки
3. Переоформление прав собственности в Росреестре. При себе сторонам необходимо иметь договор купли-продажи и все документы, на которых ссылается данный документ. Также за переоформление прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2021 руб.
4. Заключение сделки купли-продажи на новую недвижимость и переоформление прав собственности в свою пользу с выделением долей детей. По факту завершения данной процедуры вносится отметка в ЕГРН и собственники получают выписку из реестра с указанием долей в собственности.

Похожие записи
• 
  Закон о границах земельного участка с 2021 года
• 
  Льльготы челябинск области ветеранам труда рф
• 
  Свидетельство О Рождении Ребёнка Готовая Форма 2022
• 
  Какие Льготы Положены Пенсионерам В Воронежской Области В 2021