Можно Ли Продать Дом Купленный На Материнский Капитал Без Органов Опеки
Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала
Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.
- заявление от родителей с описанием причины обращения;
- данные о составе семьи;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
- экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- свидетельства о рождении (паспорта) детей;
- документы на приобретаемое жилье;
- копии договоров по обеим сделкам.
Дом, купленный за материнский капитал: можно ли продать и как это сделать
Закон позволяет продать жилье, которое приобреталось за счет маткапила, только при покупке нового и выделения детям равноценных долей. Размер доли может быть уменьшен только при условии, что стоимость 1 кв. метра в новом объекте недвижимости выше. Таким образом, необходимо высчитывать, какую площадь можно предоставить детям в собственность без ущемления их прав.
Поэтому их место постоянного проживания должно совпадать с регистрацией родителей до наступления совершеннолетия. При их смерти регистрация должна быть такой же, как у опекунов. Когда органы опеки не участвуют в сделке, она может происходить стандартным образом. В связи с этим можно сократить расходы продавцов, так как участие детей требует обращение к нотариусу.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
- необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
- в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.
- за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
- жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал
Сделка купли продажи жилого помещения, в который были вложены средства материнского капитала законна, если только она совершается с целью улучшения жилищных условий семьи, которой выдавался сертификат материнского капитала. В зависимости от того, расходовались ли средства материнского капитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи.
То есть продажа дома или квартиры может случиться в любой момент, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли или нет. В действиях родителей государственными органами не будет усмотрено мошенничество, когда такая сделка получила одобрение органа опеки.
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
- поиск потенциального покупателя;
- поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
- оформление проектов договоров по обеим сделкам;
- представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
- проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
- оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
- проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
- представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.
Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?
Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов
Продать квартиру, купленную участниками государственной программы за счет средств сертификата, в принципе возможно, но для этого требуется согласие детей старше 10 лет и разрешение органов опеки и попечительства. Взамен продаваемого жилья должно быть приобретено новое, жилищные и бытовые условия в котором не ущемляют права детей.
Просто так реализовать приобретенную за счет материнского сертификата квартиру нельзя. Лишь в исключительных жизненных ситуациях органы опеки могут разрешить совершение таких действий, отсрочив выделение долей детям на полгода.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости регулируются гражданским и жилищным законодательством. Если для приобретения дома были привлечены заемные средства, соответственно необходимо изучить законодательство об ипотеке и залоге.
Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую молодых семей. Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата. Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Конечно, это право любого владельца недвижимости. Но существует ряд нюансов, которые изрядно затрудняют процесс продажи.
- переезд в другую страну (город);
- острая нехватка средств;
- смерть одного из кормильцев;
- переезд в другое существующее жильё;
- проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
- покупка другого жилья.
Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал
Если обращаться в агентство недвижимости, то вы сможете значительно ускорить весь процесс. Это связано с тем, что специалисты знают все нюансы в области жилищного законодательства и смогут все оформить быстро и с первого раза.
Как продать дом купленный под материнский капитал? Изначально нужно будет заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Специалисты смогут правильно составить договор купли-продажи и будут отстаивать ваши интересы. Также они смогут быстрее найти покупателя на ваш дом.
Как продать дом, купленный за материнский капитал: пошаговая инструкция
- Заявлений от родителей. Если нет одного из них или сразу двух, то нужно подать документы, объясняющие причины их отсутствия, в частности, о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или признании безвестно пропавшим.
- Свидетельства о браке, если родители состоят в нем.
- Заявления от ребенка, если он достиг четырнадцати лет. Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.
- Паспортов родителей.
- Свидетельства о рождении.
- Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
- Правоустанавливающих документов на недвижимость.
- Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
- Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.
- Быть равноценной по площади прежнему дому или более просторной.
- Бытовые условия, в том числе уровень благоустройства жилья, не может быть понижен.
- Доля детей не может быть уменьшенной вследствие заключения сделки.
Через какое время и как можно продать купленный или построенный на материнский капитал дом, каковы условия и риски
Квартира может быть оформлена на владельца сертификата или обоих родителей, не включая детей в состав собственников, в случае оформления ипотеки или приобретения квартиры по долевому участию в новостройках. В этих случаях выделение долей проводится в течение шести месяцев после снятия обременения при погашении ипотеки или сдачи квартиры в эксплуатацию по завершении строительства дома.
Жилье для обмена не должно ухудшать условия проживания несовершеннолетних детей. При обмене квартиры на частный дом органы опеки потребуют документы, подтверждающие наличие коммуникаций и соответствие санитарным нормам проживания.
Как продать дом за материнский капитал
39.3. Продать можете на общих основаниях как любую недвижимость, но вы обязаны были после покупки выделить доли детям. А вот при продаже жилья, в котором есть доли детей вам потребуется согласие органов опеки.
23.2. Здравствуйте! Имейте ввиду, что если в результате сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, то пенсионный фонд откажет в направлении денежных средств продавцу. А вообще выписка из Росреестра нужна, кадастровый, либо технический паспорт.
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
Также нужно учитывать, что за время проживания в квартире могло случиться проведение ремонта, приобретение новой мебели и т.д. Да и не так-то просто найти новое жилье. Возврат денежных средств по аннулированной сделке порой невозможно осуществить сразу. Вероятнее всего покупатель не располагает такой суммой на счету, так как давно вложил средства в какую-либо другую покупку. Следовательно, финансовая компенсация будет выплачиваться ежемесячно, что может привести к многолетнему расчету. Это не несет никакой выгоды ни для продавца, ни для покупателя.
Причина, потребовавшая продажи жилья, при приобретении которого использовались государственные деньги, может быть разная. Например, семья решила переехать жить в другой регион или подвернулась возможность обзавестись более комфортабельным жильем за ту же сумму, что стоит старый дом. Законодательство не запрещает продавать подобного рода недвижимость, а так как в оформлении сделок участвует государство, риски минимальны.
Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал
Они представляются в ООП в продолжение одного месяца после получения разрешения. При пропуске срока придётся обращаться за санкцией опеки повторно (Письмо Минобразования № 09-М от 02.02.1995). В предварительных договорах должна быть указана одна и та же дата заключения окончательных договоров, так как дети не могут оставаться без жилья в промежутке между продажей старого дома и покупкой нового жилья.
К заявлению, направляемому в ООП, о получении разрешения на продажу дома рассматриваемым способом, нужно приложить такую документацию, как:
30 Июн 2019 hiurist 265