Можно Ли Снести 1/2 Часть Дома Которая В Личной Собственности Без Разрешения Второго Владельца
Александр, Томск
Далее, направьте соседу письменное предупреждение о нарушении ваших прав, как совладельца (ст.246 ГК РФ), т.к. не получено ваше письменное (нотариально удостоверенное) согласие на снос части домовладения; и что в случае несанкционированного сноса (развала дома) он будет нести судебную ответственность и возмещать вам издержки на ремонт (строительство).
Сосед собирается сносить свою часть дома не согласовывая своих действий со мной. Дом частный бревенчатый на двух хозяев. Конструкция дома не позволяет отсечь его половину (всё развалиться). Пожалуйста скажите какие могут быть мои действия на опережение и в случае развала дома? Спасибо.
Может ли второй собственник продать 1
По завещанию родители оставили в наследство частный дом в собственность по 1/2 части детям: сыну и дочери. Причем сын постоянно живет в этом доме и принимал участие в его строительстве. Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?
Людмила
Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?
Как снести старый дом? Общая долевая собственность, второй собственник не дает разрешения
4. После обращения лица F к лицу C с предложением о сносе непригодного для жилья дома с целью приведения обоих земельных участков в порядок и постройки новых жилых домов он встретил принципиальную позицию, которая выражалась в том, что лицо D неоднократно когда-то и в чем-то ущемило его права, а ему этот дом не мешает и теперь лицо F будет выплачивать определенную стоимость лицу C, чтобы оно согласилось снести этот дом. Но при этом готово разделить этот дом в натуре, на 2 (даже не равные, и не в его пользу, части).
Этот дом никому не нужен, жить там никто и никогда не будет, стоимость его ремонта сопоставима с постройкой нового. Снести его любой ценой задачи не стоит, я могу его плющом затянуть, виноград посадить — даже не видно будет. Место лишнее занимает, да, но не смертельно.
Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев
здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,
здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша , другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
Здравствуйте. Подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию. Я являюсь собственницей доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Моя доля в доме 2/5 и у соседа 3/5. Участок разделен, и каждый из нас имеет на свой участок кадастровый номер. Дом официально не разделен и имеет один кадастровый номер, но у дома два отдельных входа. Та часть дома, которая находится на участке соседа и условно является его частью, давно пришла в негодность (крыша провалилась, одна стена дома полностью отсутствует, износ практически 100%). Сосед не против вместе с нами снести жилой дом целиком, но у него финансовые проблемы, и его доля дома находится в обременении. В связи с этими обстоятельствами, есть ли какой-то вариант сноса моей доли дома (т.е. той части, которая находится на моем земельном участке), т.к. моя часть дома влияет на пятно застройки нового проекта дома. Может быть можно как-то через суд, например, получить разрешение на снос моей доли дома для дальнейшего получения мною разрешения на строительство нового дома? Спасибо.
В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2021) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Как можно продать 1
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если же круг всех наследников умершего сособственника не известен, то с точки зрения закона для соблюдения требований ст. 250 ГК РФ об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства известных ему наследников. И чем больше у продавца доли будет письменных доказательств того, что он принял все необходимые меры, чтобы известить сособственников о продаже доли, тем проще будет ему отстаивать свои интересы в случае возникновения судебного спора.
Можно ли снести мою 1
Можете по соглашению с другим собственником. ст. 247 гк рф.
.
Или можете оформить соглашение о разделе дома по ст. 252 гк рф и уже после этого сносить свою квартиру. В этом случае долевая собственность прекращается и на снос не нужно согласия другого собственника.
.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Юрист
Заявляйте в суд о возврате имущества должника, лишь выполненная без указания суммы долга.
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!
Сосед сносит свою часть дома вместе с общей крышей
Сестра живет в частном доме, а точнее, в половине дома. Другая половина дома куплена несколько лет назад, с тех пор в ней никто не живет. В воскресенье начались работы по сносу второй части дома. При этом, в другой половине дома живет семья сестры из 4х человек, в т.ч. двое детей. Сейчас сестра с детьми остались без крыши над головой в прямом смысле. В любую минуту дом может рухнуть. Сестра в панике, не знает – что делать и куда бежать. Хозяин второй половины дома на контакт не идет, муж в командировке.
Обращаюсь за помощью. У кого какие есть мысли, что делать, куда идти, что может помочь в такой ситуации?
Мои мысли: сфотографировать ситуацию, детей отправить к бабушке, написать заявление в милицию. Поможет ли милиция – не уверена.
Раздел дома при ситуации, когда один из совладельцев самовольно снес часть дома
Добрый день ,Борис! Никакого согласия , разрешения не имеется на снос.
А возможно выйти с требованием о прекращении права собственности на долю в связи со сносом, а оставшееся строение разделить. У кого-нибудь в практике было что-нибудь подобное. Просто требование в первоначальное, боюсь, не устроит никого.
Добрый день, профессионалы! Прошу высказать свои советы, мнения по следующей ситуации.
Есть дом, совладельцами которого являются трое, один из которых снес свою часть дома, при этом долевая собственность на дом не была прекращена. Дом имел три входа, теперь имеет два. Оставшиеся два собственника хотят прекратить право долевой собственности и заставить совладельца, осуществившего самовольный снос части дома, укрепить фасад, произвести доп.работы необходимые согласно экспертизе, если таковые требуются в связи со сносом части дома…
Я думала подать иск о разделе дома в натуре и обязании ответчика провести работы в связи с самовольной реконструкцией дома по результатам экспертизы…
Обратилась к эксперту для того, чтобы правильно сформулировать один из вопросов, а в ответ получила следующее, что эксперт будет делить оставшуюся часть дома между совладельцами, а снесенную часть в расчет брать не будут… и посоветовала обратиться и иском о восстановлении дома в первоначальном положении…..
Но ведь понятно, что никто снова возводить часть дома не будет… И почему не будет браться в расчет снесенная часть дома..
В техпаспорте указана площадь дома до сноса, на настоящий момент соответственно площадь дома уменьшена.
В общем прошу совета с каким требованием выйти в суд — о разделе жилого дома, или о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе…. и вообще как быть в такой ситуации, когда долевая собственность не была прекращена, а часть дома снесена.
Дом на два хозяина
Дом с двумя разными выходами,одна половина зеркально отображает другую.Вероятней всего стена общая,как и фундамент.Но в адресе именно 18/1.В бумаги лезть пока не хочу,распрашивать тоже.Поскольку все еще не точно,а показаться через чур меркантильным не охота.Поженились только недавно.Поэтому и рою в интернете.Так бы к специалистам на консультацию с документами сходил
Здравствуйте.У родителей жены есть дом на два хозяина с участком.Пол дома принадлежит им.номера домов18/1,18/2.Они хотят отдать его.Но жить мы там не собираемся,планируем его продать.
Вопрос: возможно ли снести свою половину дома?нужно ли согласие соседей(Потенциальные покупатели возможно захотят построить там другой дом), и какие сложности могут возникнуть при продаже.Земля пока не приватизирована,этим сейчас занимаются
Могут ли снести узаконенный дом
Судебные тяжбы относительно самовольных построек в основном затрагивают частный жилой сектор и загородную недвижимость, а не многоквартирные дома. Есть три типовых случая, когда дом может быть признан самовольной постройкой.
Буквальное прочтение некоторых статей (например, пункт 5 статьи 1) федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2021 N 218-ФЗ наводит на мысль, что зарегистрированное право собственности защищает владельца жилья в любой ситуациию.
Нюансы продажи своей доли в частном доме без согласия на то других собственников
Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.
Когда дольщики проигнорировали полученное уведомление, то спустя установленный в уведомлении срок у вас появится право на продажу своей части в квартире покупателю, с которым вы ранее уже оговорили условия сделки. Если же кто-то из собственников долей принял решение выкупить вашу часть, то сделка может быть оформлена только с ним.
Снос части дома, поделенного между 2 участками
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
2. Установление сервитута не влечет для истца (И. — тот кто требует сервитут) прав по ограничению ответчиком (О.- Вы) пользования данной территорией (короче отгораживать у них права нет). Грубо говоря, зашли, посмотрели , починили и свалили. Сажать цветы, картошку под этой стеной они права не имеют
Можно Ли Снести 1/2 Часть Дома Которая В Личной Собственности Без Разрешения Второго Владельца
По нашему мнению, застройщику до подачи заявления на выдачу разрешения на строительство следовало обратиться ко всем участникам долевой собственности за получением письменного согласия на реконструкцию здания. А в случае, если один или несколько участников долевой собственности отказались бы выдать такое согласие, застройщику надлежало обратиться в Суд с иском об определении порядка владения и пользования общим имуществом. Конечно, вопрос о том, будут ли удовлетворены требования застройщика, зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако пренебрежение этими обстоятельствами, может повлечь за собой самые неприятные последствия.
Судебная практика единообразна в том, что отсутствие согласия участников долевой собственности на реконструкцию объекта является нарушением градостроительных норм. Такая правовая позиция отражена в Определении Ленинградского областного суда от 16.01.2021 г. №33-27/2021, Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2021 г. по делу № А32-4413/2021, Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2021 г. по делу № А64-223/2021 и многих других судебных актах.
Снос аварийного дома, принадлежащего двум собственникам
Добрый день! Подскажите. Есть решение суда о разделение земельного участка. Мне принадлежит 2/3 земельного участка с 2/3 дома, 1/3 часть дома принадлежит родственнику. Хозяйственные постройки являются в общем пользовании. Дом стоит на моей 2/3 земли. Сейчас сам дом находится в аварийном состоянии (фундамент разваливается, кровля сгнила — течёт и т.д.). Могу ли я построить новый дом, снеся старый, и имею ли я право на это? В каких случаях я могу это сделать?
Жду обратной связи, заранее спасибо!
Здравствуйте.
Официально снести дом без согласия второго сособственника Вы не сможете. В противном случае собственник 1/3 дома сможет подать в суд иск по ст.15 ГК РФ и взыскать с Вас убытки в размере 1/3 рыночной стоимости аналогичного по площади и планировке жилого дома.
Поэтому возможны два варианта решения проблемы:
1. Вам нужно получить в местной администрации заключение о признании дома аварийным и непригодным для проживания. После этого нужно будет получить от собственника 1/3 доли дома письменное согласие на снос аварийного дома, в котором сособственник дома укажет, что он не имеет к Вам никаких претензий в связи со сносом аварийного дома;
2. Если первый вариант решения проблемы окажется затруднителен из-за противодействия местной администрации или собственника 1/3 доли дома, то Вам нужно будет подать заявление в местное БТИ на предмет обследования дома, чтобы в техническом паспорте БТИ была зафиксирована степень износа несущих конструкций дома. Затем (примерно через год) Вы сможете снести этот дом, так, как если бы он рухнул самостоятельно, вызвать инспекторов БТИ и зафиксировать факт разрушения дома. Вам будет выдана справка о том, что дом фактически уничтожен. Вы сможете представить эту справку в местное Управление Росреестра, где будет ликвидирована запись о праве общей долевой собственности на дом в связи с фактической гибелью имущества.
После этого Вы сможете построить на своем земельном участке новый дом и зарегистрировать право собственности на этот дом на своё имя.
