Можно Ли Строить 2этаж На Домекоторый Не Является Частной Собственностью?
Надстройка над 1
Это действительно 2 квартиры, НО каждая на своем земельном участке. Есть межевание. Граница собственности проходит по общей несущей стене между квартирами. Даже земля не в долевой собственности, как в МКД, а как у владельца половины дома, ЛПХ. Все на каждую квартиру свое: отопление, газ, вода — общая только стена и крыша (была ) Фото выложу немного позднее, у самой не получается . не могу уменьшить размер фото
Если это не физически отделенная часть дома а только квартира, то нет у Вас своей крыши, она общая и ремонтировать ее Вам обоим. Если сосед портит общее имущество, то наверное следует обращаться в правохранительные инстанции.
Постройка второго этажа без согласия собственника
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?
Maxim80 написал :
Ситуация следующая.
Имеется дом разделённый на 4 части, у каждого свой вход. По документам при приватизации части дома оформили почему то как квартиры. 2-е соседей пристроили себе второй этаж. Проблем с оформлением у них не было, тока соседка крови попила из-за природной вредности и характера )))
Но суть вопроса не в этом, я тоже хочу построить второй этаж. По документам моя квартира имеет 3 собственника у каждого по 1/3. В том году разговаривал по поводу строительства, никто не был против. А недавно 1 собственник заявил, что такой расклад его не устраивает и согласие на строительство второго этажа я не получу.
Могу ли я построить второй этаж без разрешения и потом оформить построенное на себя?
Как то лазил по сайту городского суда и нашел образец иска в суд об увеличение доли собственности. Т.е. грубо говоря если я за свой счёт увеличил площадь жилья, то через суд могу потребовать увеличении моей доли собственности. Насколько это применимо в моей ситуации?
Как оформить второй этаж частного дома в собственность
Добрый день! Скажите пожалуйста, у меня в собственности 1/2 дома и мы построили второй этаж ( уже живем там). Как мне теперь его оформить? И будет ли второй этаж только в моей собственности ( строила на свои деньги)? Спасибо.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
Строительство второго этажа
33. Купили старый дом, земли ИЖС, право собственности на дом и на землю есть, но не обратили внимание что красная линия проходит прям через середину дома. Хотим его расширить и поднять второй этаж. Обратилась за разрешением на строительство или реконструкцию, но ответ отрицательный. Возможно ли возвести самострой, а потом узаконить через суд.
18.1. Без разрешения нельзя строить (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2021 г. N 190-ФЗ). Иначе могут снести согласно ст.222 ГК РФ на основании решения суда как минимум второй этаж. Не рискуйте.
Надстройка над 1
.
Тоже неоднозначно. Предметом договора с БТИ является проведение работ по инвентаризации и выдача паспортов, поэтому договору заказчим им оплачивает работы что положительно сказывается на их благосостоянии.
Просто я сталкивался с вопросом регистрации после реконструкции и всё решалось просто и без взяток. Оплата по договору БТИ и конкрено за госрегистрацию.
Кроме того, для меня явилось новостью, что распространяется на юр. лиц (исли в их собственности жилой дом). Даже есть форма декларации, предусматривающая заполнение юр. лицами.
Можно Ли Строить 2этаж На Домекоторый Не Является Частной Собственностью?
А согласно п. 14 этой же нормы определено, что реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Можно Ли Строить 2этаж На Домекоторый Не Является Частной Собственностью?
Важным аспектом является плотность застройки. На частной территории необходимо также учитывать интересы соседей. Наличие затененной зоны возле дома может привести к естественному накоплению влаги и, как следствие, разрушению фундамента.
- Отложите определенную сумму на оформление документов;
- При возможности обратитесь к организации, которая делает бумаги под ключ и владеет всеми компетенциями;
- Не спешите со строительством, соблюдайте сроки оформления документов;
Можно Ли Строить 2этаж На Домекоторый Не Является Частной Собственностью?
В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.
Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.
Нужно ли оформлять мансарду в частном доме
Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.
Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».
Дом на два хозяина
Здравствуйте.У родителей жены есть дом на два хозяина с участком.Пол дома принадлежит им.номера домов18/1,18/2.Они хотят отдать его.Но жить мы там не собираемся,планируем его продать.
Вопрос: возможно ли снести свою половину дома?нужно ли согласие соседей(Потенциальные покупатели возможно захотят построить там другой дом), и какие сложности могут возникнуть при продаже.Земля пока не приватизирована,этим сейчас занимаются
Дом с двумя разными выходами,одна половина зеркально отображает другую.Вероятней всего стена общая,как и фундамент.Но в адресе именно 18/1.В бумаги лезть пока не хочу,распрашивать тоже.Поскольку все еще не точно,а показаться через чур меркантильным не охота.Поженились только недавно.Поэтому и рою в интернете.Так бы к специалистам на консультацию с документами сходил
Можно ли надстраивать свою половину дома на два хозяина
Нас спрашивают:
З дравствуйте скажите пожалуйста купил дом (а вернее квартиру по документам) на двух хозяев, крыша одна, скажите могу ли надстроить второй этаж на своей половине. Спасибо
Мы отвечаем:
Д а можно. Но в зависимости от места проживания могут потребоваться различные формальности. Во-первых, везде требуется согласие на такую реконструкцию Вашего соседа. Далее, может потребоваться разрешение от архстройконтроля и согласованный с архитектурой города (района) проект.
Впрочем, проект желательно составить в любом случае, в подобных перестройках могут возникнуть неприятные каверзы, начиная недостаточной несущей способностью конструкций дома, и заканчивая узлами сопряжения соседской крыши с построенным этажом.
Можно Ли Строить 2этаж На Домекоторый Не Является Частной Собственностью?
ст.1 Градостроительного кодекса.
реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
Однако, если дом частный т.е. предназначенный для проживания одной семьи, то получить разрешение на строительство — элементарно. Даже проект разрабатывать не обязательно. А вот реконструкция без разрешения весьма и весьма дорого может обойтись.
правда, находится в центре города. но никому не мешает, примыкает к КПД, там глухая стена, никому не мешаем. нас совсем запутали. половина говорит, что надо делать изыскание, так как дом на сваях, стоит 50 т.р. одна скважина. зачем делать изыскание, если дом уже стоит? плюс, конечно, в архитектурном нужно будет на руки дать, потом неизвестно дадут или нет разрешение. плюс проект нужно, тоже 50 т.р. То есть на все про все затратится около 150 т.р. Мы молодая семья никак не можем так тратиться. Кое-как накопили на второй этаж.
Другие говорят, строиться без разрешения «самозахватом», сохранить все чеки, сколько мы вложили, сделать проект всего дома и с этими документами просто идти и зарегистрировать расширение жил. площади. Отказать не смогут.
Кто прав?
Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.
Поскольку дом находится в долевой собственности, то в связи с возведением пристройки, имеющей отапливаемые помещения (так называемую полезную площадь), нужно будет заявлять также исковое требование об изменении размера долей и увеличении Вашей доли в собственности на дом.
Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления
К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?
ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.
Законно ли построить в — квартире второй этаж на — чердаке
На общем собрании собственников обсуждение указанного вопроса имело успех: «за» проголосовали 100% голосов собственников помещений МКД. Всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,45% помещений в МКД.
Расскажите жильцам вашего дома, что если они так же как и герои этой истории хотят сделать свою квартиру двухуровневой, им нужно:
- Оценить, приведёт ли реконструкция к уменьшению общего имущества МКД.
- Если повлечёт – предупредить всех остальных собственников об уменьшении общего имущества дома и получить их согласие.
- Согласие собственников выдаётся или единогласно на ОСС с явкой 100%, или всеми участниками собрания с получением письменного согласия от собственников, кто не смог принять участие в нём.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли построить
Пункт 20 методических рекомендаций определяет, что в случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности , расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, при проведении правовой экспертизы документов государственному регистратору рекомендуется проверить, в соответствии спунктом 1 статьи 247 и пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.
Также будьте внимательны с СНиПам… в них определены параметры и расстояния от жилых построек дор соседнего земельного участка… вряд ли на площади 2 сотки возможно их соблюсти и построить дом, о котором Вы мечтаете.
30 Июн 2019 hiurist 268