Образец Доверенности На Заключения Договора На Долевое Участие В Строительстве И Дальнейшее Оформление Квартиры
Оформление доверенности на государственную регистрацию договора долевого участия
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Доверенность на госрегистрацию договоров долевого участия – типовая для всех строительных организаций. И каждый дольщик сталкивается с ситуацией, когда такой документ должен выписываться на работников застройщиков.
Оформление доверенности на регистрацию договора долевого участия
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Вопросы относительно долевого строительства разъяснены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность
Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
- Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
- Свидетельство о собственности на жильё.
- Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
- Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
- Поэтажный план и экспликация.
- Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
- Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
- Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
- Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
- Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
- Документ об уплате пошлины.
- Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
- Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.
Образец Доверенности На Заключения Договора На Долевое Участие В Строительстве И Дальнейшее Оформление Квартиры
6.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет ___________ с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в _______ срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
2.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Участника долевого строительства.
Доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру
Для приобретения квартиры в строящемся доме (ГК 2021 г.) и регистрации договора долевого участия в регпалате застройщик предложил оформить доверенность на своих сотрудников, а именно доверенность на регистрацию договора участия в долевом строительстве и регистрацию права собственности на квартиру сроком на три года. Вопрос: в каких целях застройщик просить предоставить доверенность на такой длительный срок и не опасно ли это для покупателя, также возможно ли разделить виды услуг для доверенности, т.е. одну — на регистрацию договора на месяц, например, другую, по завершению строительства, — на регистрацию права собственности. Спасибо.
Вы можете сделать хоть десять доверенностей и в каждой указать по одному полномочию, это ваше право, вот только представьте ситуацию. вы сделали доверенность на месяц, и застройщик не успел за это время сдать договор (юрист заболел, кто занимается этим вопросом или другая не предвиденная ситуация), а срок вашей доверенности уже истек и вам придется ее делать новую. А если вдруг регистрацию задержат, такое очень часто бывает, приостановят регистрацию до устранения каких-либо нарушений или будут истребовать какую-либо документацию, то в последующем застройщик не сможет забрать из регистрационной палаты ваши документы после государственной регистрации, т.к. срок доверенности истечет. Поэтому то Вам и рекомендовано сделать доверенность на максимальный срок, а если вам захочется вдруг полномочия переданные данной доверенностью остановить, то вы всегда сможете отозвать свою доверенность.
Особенности оформления договора долевого участия в строительстве
На что нужно обратить внимание? Проследите, чтобы четко был указан застройщик, а именно полное название организации. Желательно также наличие описания даты и места, свидетельства регистрации компании, внесения в ЕГР юридических лиц.
После того, как договор зарегистрирован, участник долевого строительства может потребовать от застройщика разрешение на стройку, экономико-техническое обоснование проекта проводимого строительства, заключение госэкспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми внесенными изменениями; любые бумаги, доказывающие права на земельный участок застройщика.
Переуступка прав требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве
Право требования может быть передано на основе реорганизации компании или наследования, если недвижимое имущество принадлежит юридическому лицу. Первоначальный владелец помещения, отвечает за недействительность соглашения. Но он не несет никакой ответственности за неисполнение обязательств компании-застройщика.
- проверить наличие необходимой документации у компании-застройщика;
- изучить бумаги, справки дольщика и проверить информацию на ее соответствие реальным данным;
- запросить сведения из единого реестра недвижимости;
- получить разрешение от застройщика, подтверждение об отсутствии задолженности;
- согласие от финансово-кредитного учреждения, если недвижимость была приобретена с ипотекой;
- при наличии у покупателя супруга (супруги) потребуется согласие родственника на подписание соглашения.
ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение
Долевым строительством называют особую форму инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением денежных средств граждан или же организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Граждане, которые вкладывают денежные средства в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом возведении. Компания-застройщик заключает с ними ДДУ. Что это? Аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия.
- Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.
- Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
- ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
- Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
- В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
- Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
- Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
- Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
- Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы.
- Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.
- Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
- Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
- Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
- ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
- По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
- Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).
Оформление документов
Основанием для регистрации права собственности после сдачи объекта будет являться договор долевого участия и, соответственно, право собственности на квартиру будет зарегистрировано за лицом, указанным в договоре долевого участия. Но поскольку Вы находитесь в браке, то эта квартира все равно будет являться Вашей совместной собственностью. Согласно ст. 34 СК РФ:
В последующем, Вы можете оформить квартиру на жену по договору дарения, либо брачному договору.
Вы можете также оформить дополнительное соглашение или Договор уступки прав требования до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Так, согласно ст. 389 ГК РФ:
Заключение договора долевого участия в строительстве в 2021 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации
Основной же минус договора долевого участия – это вероятность банкротства застройщика. Нивелировать данный недостаток можно, остановив выбор на надежной строительной фирме, репутация которой складывалась в течение многих лет работы на рынке.
Договором долевого участия в строительстве обеспечивается сотрудничество дольщика (гражданина или фирмы) с застройщиком (строительной организацией), который осуществляет возведение (строительство) многоквартирного дома. Требования к самому тексту, порядок заключения и в целом отношения по долевой застройке регулируются центральным нормативным актом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве …» от 30-го декабря 2021 года № 214-ФЗ.
Образец Доверенности На Заключения Договора На Долевое Участие В Строительстве И Дальнейшее Оформление Квартиры
Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.
Застройщики не любят просто так упускать деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и пишут сложные конструкции в договоре, чтобы получить ваши деньги или не заплатить компенсацию. Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели на простой язык пункты о площади:
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) в 2021 году — все нюансы и подводные камни
Потому стоит проследить, чтобы подписан был именно ДДУ, а если вместо этого застройщик пытается заключить какой-то иной, следует обратиться к юристу и представить документ на его рассмотрение (вообще, перед заключением любого договора проверка его положений профессионалом совсем не помешает).
- Застройщик должен приобрести участок, на котором затем будет вестись строительство.
- Застройщиком составляются, а дольщиками подписываются договоры, они совершают взносы.
- На собранную сумму стартует строительство, затем по мере его продолжения дольщики делают всё новые взносы в порядке, установленном договором.
- Объект сдаётся и передаётся в собственность выполнивших обязательства дольщиков.
Решение о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве
Ответчик – КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Иваненко С.Г. Ответчик против исковых требований возражал, просил в иске отказать.
Окончательное исполнение обязательств инвестором в соответствии с инвестиционным договором о долевом участии в строительстве подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома.
Как заключить договор участия в долевом строительстве
- Будет иметь разрешение на проведение строительных работ;
- Информационные материалы о застройщике и строительном объекте должны быть в публикациях СМИ, в интернете или представлены в регистрационное учреждение как проектная декларация;
- Право собственности на участок под строительство должно пройти обязательную регистрацию.
- Подлежащий передаче дольщику объект строительства должен иметь детальное описание;
- Указания о порядках и сроках платежей и цене договора;
- Сроки передачи приобретенной недвижимости;
- Установленный гарантийный срок на недвижимость;
- Способы, обеспечивающие исполнение договорных обязательств застройщиком.
Договор долевого участия в строительстве
Перед подписанием «Договора участия в долевом строительстве» нужно внимательно отнестись к его формулировке, т.к. она должна соответствовать названию, указанному в Законе.
4) Гарантийные обязательства застройщика. Строительная компания должна передать построенное здание, которое отвечает тем качественным и техническим характеристикам, содержащимся в проектной документации. Сам объект строительства имеет гарантийный срок обслуживания 5 лет, а инженерное и технологическое оборудование в его составе – 3 года. Если в течение этого срока выявлены недостатки, то застройщик обязан их устранить своими силами и за счёт собственных средств.
Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления
- Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
- Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.
- в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
- в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
- проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
- в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
- застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения — ипотеки;
- нельзя передавать права собственности на жильё.
