Образец Претензии По Дду 2021 Просрочка Сроков И Возмещение Ущерба
Претензия о возмещении убытков за просрочку поставки товара по договору поставки
В соответствии с заключенным между нашими организациями Договором N _____ от «___»______ ____ г. (далее — Договор) Ваша организация обязана была поставить нам в срок до «__»________ ____ г. __________ (указать наименование, количество, марку и/или др. характеристики товара) (далее — «Товар») на общую сумму _____ (________) рублей.
Однако, в предусмотренный договором срок (до «__»______ ____ г.) Товар Вашей организацией поставлен не был. Поставка Товара произошла лишь «__»_______ ____ г., т.е. срок поставки был задержан на ___ (__________) дня. В результате невыполнения в установленный срок Вашей организацией обязательства по Договору к нашей организации была предъявлена претензия со стороны контрагентов по договору (соглашению) N ____ от «__»________ ____ г., в соответствии с которым Товар _____________ (передавался контрагенту, монтировался на территории контрагента — указать из договора), и наша организация вынуждена была выплатить неустойку в размере _____ (_______) рублей (копия претензии прилагается, копии документов об оплате неустойки прилагаются).
Требование (претензия) о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как составить претензию о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Советы друзей или родственников, когда-либо строивших квартиры в новостройках интересны, но всегда все меняется и ситуации всегда кардинально различны (претензия к застройщику по ДДУ образец для подражания – не устроит в большинстве случаев). Обратиться за помощью к компетентным юристам – естественный вариант, но как определить организацию, которая поможет быстро и гарантированно решить возникшие проблемы.
Но нюансов, которые позволяют отнестись к застройщику более существенно, множество:
- Сроки сдачи (осмотра) квартиры, дома.
- Недостатки строительства, некачественные материалы.
- Трещины стен, промерзание стен, щели окон, межкомнатные двери.
- Отслоение линолеума, осыпание потолка, отклеенные обои.
- Строительный мусор и другое.
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2021 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как написать претензию застройщику о выплате неустойки в 2021 году (образец)
ФЗ №214 (30.12.2021) «О долевом строительстве» создан для защиты прав дольщиков. На основании этого в ст. №6 этого закона предусмотрены штрафные санкции в отношении застройщика при задержках сроков ввода в эксплуатацию объектов.
Дольщик помимо заявления с требованием о выплате компенсации вправе требовать возмещения морального ущерба. Эта сумма устанавливается на усмотрение судебного органа. Компенсация не включается в сумму претензии и не облагается госпошлиной.
Составление и образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома в 2021 году
Расчет компенсации, а не просто сумму к оплате дольщик должен разместить в претензии. Для выведения суммы можно нанять юриста или воспользоваться онлайн калькулятором, тогда нужно будет поставить соответствующую галочку рядом с ним. Полученный в онлайне результат нужно скопировать в претензию.
- не имел разрешения на возведение жилого строительного комплекса, а привлек соинвесторов;
- привлек средства от граждан не по ДДУ, а иным способом, например, выпустил именной жилищный сертификат на получение квартиры посредством строительного или накопительного кооператива;
- не опубликовал или не представил на рассмотрение дольщиков проектную декларацию;
- не зарегистрировал права на земельный участок, на котором собрался строиться.
Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ
Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.
Если пени набежало более 300,000 рублей, то пишите претензию и иск одновременно. Застройщик так и так проигнорирует претензию. Зато вы сэкономите месяц на суде. А месяц – роль важная. Ведь если взыскиваете неустойку как черепаха, а застройщик банкротится или выводит активы, то игра не стоит свеч.
Образец Претензии По Дду 2021 Просрочка Сроков И Возмещение Ущерба
Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с . . если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере рублей за каждый день просрочки;если квартира передана — по . . в размере рублей. 3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований. С уважением, Фамилия И.О. “ ” года Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) скачать в pdf Также вам пригодится:Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУСоветы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу домаЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
- Основание возникновения правовых отношений (дата заключения договора и доп. соглашений, если они есть).
- Какое договорное обязательство было нарушено (указывается дата сдачи объекта и то, что передача жилья не состоялась).
- Ссылка на закон, обязывающий в этом случае выплатить неустойку.
- Расчет суммы выплаты.
- Требования. Один из самых важных пунктов претензии.
Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ
- Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2021 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. Откроется в новой вкладке.»>здесь.
- Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
- Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
- Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).
Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.
Претензия застройщику за нарушение сроков ДДУ
Не следует пытаться самому отвозить претензию в офис застройщика. В лучшем случае, кто-нибудь из его сотрудников проставит на копии претензии свою подпись. В худшем, скажут что не имеют полномочий по приёму почтовой корреспонденции. К чему это может привести. В суде ответчик скажет, что лицо получившее от истца претензию никогда у него не работало. Адрес по которому она была доставлена не является адресом местонахождения застройщика, а также адресом приёма почтовой корреспонденции. И так далее.
От кого. Указываем полностью фамилию, имя и отчество в родительном падеже, индекс и ваш почтовый адрес. Можно указывать любой адрес, в том числе отличный от адреса вашей постоянной регистрации. Однако нужно отдельно указать в претензии, что ответ вы ждёте именнно по этому адресу.
Претензия о нарушении обязательств по договору долевого строительства
Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.____ договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2021г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Досудебная претензия застройщику за срыв сроков сдачи квартиры по долевом участию и неустойка: образец и как правильно составить
Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает. Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику.
Правильно написать претензию застройщику очень важно – без этой информации претензию нельзя считать юридическим документом. Впоследствии суд не признает, что дольщик обращался к строителям со своими требованиями при неисполнении условий договора долевого строительства.
Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
Так как по Договору срок передачи квартиры — не позднее г., проценты по ставке % годовых подлежат начислению по последнее число месяца (включительно), в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть по г., начисление процентов по ставке % годовых должно производиться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором должна быть осуществлена регистрация ипотеки, то есть с г., то период переплаты процентов по кредиту составляет с г. по г. ( дней).
Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств. Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков: образцы
Наиболее действенное средство противоборства с застройщиками – обращение в суд. Здесь могут вынести решение и по имущественным спорам, для чего нужно обратиться к застройщику с претензией, а в случае игнорирования обращения дольщика подать исковое заявление в суд.
Если досудебное урегулирование конфликта не дало своих плодов, тогда нужно составлять претензию – в 2-х экз., передать один из которых нужно так, чтобы осталось подтверждение факта вручения документа.
Претензия к застройщику по ДДУ
Если вы отправляете претензию по почте, то отправляйте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно приложите к письму опись вложенных документов. Работники почты удостоверяют эти описи. У застройщика не будет возможности заявить, что он в глаза не видел вашего договора аренды жилья.
Начинается претензия с указания данных того, кому она направляется. Это так называемая «шапка» документа. В правом верхнем углу указывается, кому направляется претензия. В идеале претензия должна направляться застройщику, но как показывает практика, часто ДДУ заключается вовсе не с застройщиком, а с неким посредником. Как бы то ни было, в «шапке» следует указать наименование и адрес того, с кем заключался договор.
Предъявление претензии по договору долевого участия
- Нарушен период сдачи квартиры в эксплуатацию.
- При осмотре помещений были обнаружены существенные недостатки, для устранения которых требуется время, силы и деньги.
- Поводом для составления претензии может стать требование об устранении недочетов в течение действия гарантийного срока.
- Составлять претензию требуется в двух экземплярах, один из которых вы оставляете себе. Главное – оба экземпляра должны быть подлинниками, а не копиями.
- В правом верхнем углу требуется оформить «шапку» претензии. В ней указывается, кому документ отправлен и от кого.
- Ниже в середине требуется указать «заявление» и поставить точку.
- С нового абзаца составляется текст. В нем требуется перечислить все требования.
- В обязательном порядке нужно поставить подпись и дату. Указывается дата не написания документа, а его подачи.
