Почему Новостройку Никак Не Поставят На Кадастровый Учет

Как правильно поставить новостройку на кадастровый учет

Мало того, в 2021 году утверждена новая форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 19.02.2021 №117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»). В соответствии с новыми требованиями, разрешение на ввод недействительно без технического плана.

После ввода объекта капитального строительства (ОКС) в эксплуатацию, его следует поставить на кадастровый учет. Для этого вносится соответствующая запись в государственный кадастр недвижимости (ГКН). И чтобы ОКС внесли в ГКН, требуется соблюсти определенные условия, предусмотренные российским законодательством. Как правильно это сделать рассказывает начальник Отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галина БАРНАШЕВА.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Кадастровый учет – это регистрация имущества, необходимая для осуществления контроля над объектами недвижимости. При этом не имеет значения — кто владеет объектом: фирма, государственная структура, частное лицо или общественная организация.

Чтобы получить эти документы надо подать запрос в финансовую организацию. Некоторые банки устанавливают порядок, согласно которому их уполномоченный сотрудник самостоятельно идет в регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот вопрос следует уточнить в индивидуальном порядке.

Как поставить новостройку на кадастровый учет

С 2021 года в новом законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Ежегодно вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

Когда новостройку ставят на кадастровый учет

После сдачи жилого здания для эксплуатации наступает момент, когда новостройку ставят на кадастровый учет. При непосредственном обращении застройщика к специалистам и уплаты им госпошлины собственник квартиры получает на руки комплект документов с уже присвоенным уникальным номером в ЕГРН.

Процесс изучения юристами-регистраторами документации по результатам проведения кадастровых работ и присвоения зданию или отдельному помещению уникального номера в единой базе данных определяет сроки того, как долго дом ставится на кадастровый учет. В среднем до момента регистрации с даты подачи пакета документов проходит 2-3 недели. В результате владельцу недвижимости выдается на руки выписка из ЕГРН, которая после принятия последних изменений к Федеральному закону № 218 является одновременно как кадастровым паспортом, так и свидетельством о собственности.

Интересное:  Какие Льготы Положены Пенсионерам По Старости В Волгоградской

Кадастровый учет квартир из новостроек – новая схема постановки

В конце 2021 года появилась новость об изменении правил постановки многоквартирного дома на кадастровый учет. Это нововведение было долгожданным, так как оно направлено на решение проблемы с затягиванием регистрации прав собственников на квартиры в новостройках. Объявленная процедура должна позволить быстрее и проще решать свои задачи и застройщикам, и приобретателям квартир.

Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые. В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Сделать это можно в любом офисе Росреестра либо МФЦ, предоставляющем госуслуги. Для регистрации требуется заплатить госпошлину и предоставить следующие документы:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ

До вступления в силу Федерального закона от 13.07.2021 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четкого указания, кто должен обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома с жилыми и нежилыми помещениями и местами общего пользования, в законодательстве не было. Как правило, в орган кадастрового учета обращался либо кадастровый инженер, подготовивший техплан на весь дом, либо дольщик, по своей инициативе заказавший техплан на свою квартиру.

Интересное:  Должник по кварплате в декретном отпуске

С 2021 года в новом законе о регистрации недвижимости предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Почему Новостройку Никак Не Поставят На Кадастровый Учет

Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, то процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Ежегодно вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

Как поставить на кадастровый учет квартиру в новостройке

То, что было неудобно и не очень привлекательно в процессе кадастрового учета, так это то, что регистрацией должны были заниматься исключительно застройщики в пользу владельцев квартир. Проблема заключалась в том, что застройщики не были слишком заинтересованы в этой кадастровой регистрации квартир новостроек и очень часто они не выполняли полностью возложенные на них обязанности.

И именно такое поведение застройщиков привело к тому, что покупатели перестали покупать квартиры в новостройках из-за проблем, которые возникали с постановкой квартир на кадастровый учет и все последующие действия, которые должны были быть выполнены застройщиком, а на самом деле возлагались на новых владельцев квартир новостройки.

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИК НЕ СТАВИТ ДОМ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:

Интересное:  Могут ли заблокировать акции судебный пристав

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.

Постановка новостройки, квартиры или дома на кадастровый учет, этапы процедуры

  • частные дома регистрируются по заявлениям собственников после удостоверения пригодности для проживания гос. жилищной инспекцией;
  • квартиры в МДК ставятся на учет в комплексе самими застройщиками в момент введения в эксплуатацию всего строения.

Поставить на налоговый учет необходимо для начисления и уплаты налогов. Если этого не сделать, то действия собственников могут быть расценены как уклонение от налогов. Итак, процедура налогового учета осуществляется в следующем порядке:

Новостройка не поставлена на кадастровый учет

Для постановки вновь построенного объекта капитального строительства на кадастровый учет требуется заявление ЛЮБОГО заинтересованного лица, вне зависимости от того, застройщик это или участник долевого строительства. На такой объект правообладателя нет, он появляется только после государственной регистрации права собственности.

Ст. 13, Федеральный закон от 30.12.2021 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2021 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Кадастровый учет квартиры в Москве

Обращаясь в нашу компанию, вы освобождаете себя от необходимости вникать в юридические тонкости, собирать и подавать документы. В некоторых случаях, конечно, присутствие собственника является обязательным, но многие процессы официально разрешается делегировать специалистам.

  1. Несоответствие документов установленным требованиям.
  2. Обращение о поставке на учет ненадлежащим лицом, не имеющим прав на собственность.
  3. Неверно оформленный документ о передаче полномочий доверенному лицу.