Пользование Имуществом После Истечения Срока Договора Аренды
Имеет ли организация, заключившая договор безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом, преимущественное право на аренду указанного недвижимого имущества после истечения срока действия договора безвозмездного пользования
Указанная позиция по данному вопросу отражена в Постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 05.12.2021 N А28-1642/2021, ФАС Уральского округа от 11.09.2021 N Ф09-6711/07-С6. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2021 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Вместе с тем согласно абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Срок договора аренды недвижимого имущества
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии
10.5. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя:
а) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
б) договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, что и первоначальный договор.
10.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды:
а) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор – текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
б) арендатор обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт;
в) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный и текущий ремонт.
Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544
В кассационной жалобе общество ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права; судами применен не подлежащий применению пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), а также постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2021 N 17540/11.
Согласно статье 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды
Размер арендной платы за период после прекращения договора и до фактического возврата объекта аренды определяется договором (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2021 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Поэтому арендодатель вправе предусмотреть в договоре условие о повышенном размере платы за пользование имуществом в этот период. Однако не рекомендуется помещать данное условие в раздел об ответственности, а также устанавливать повышенный размер арендной платы за каждый день просрочки возврата, поскольку в этом случае суд может признать такое условие соглашением о неустойке и уменьшить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.
Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.
Юлия Михальчук — → — Вопросы арендной платы при истечении срока действия договора аренды
Как правило, договор аренды заключается на определенный срок по соглашению сторон, после истечения которого арендные отношения прекращаются, если условиями договора не предусмотрена автоматическая пролонгация срока действия договора, а объект аренды подлежит возврату арендодателю. На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2021 по делу № А07-6131/2021).
Факт продолжения пользования арендуемым помещением после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта (приложение к договору), а также тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен арендодателю. Такое положение вещей свидетельствует о так называемых фактических арендных отношениях между сторонами.
Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2021 года с правом пролонгации
Как правило, следует пролонгация. Это должно быть обязательно оговорено. По инициативе одной (или обеих) сторон договора, его действие может быть прекращено. Если автоматическая пролонгация не оговорена, то лучше перезаключить, во избежании действий недобросовестных арендодателей.
Если из договора можно понять что ОКОНЧАНИЕ СРОКА действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору — тогда да. А если из договора нельзя сделать такого вывода — тогда договор признается действующим до определенного в нем момента окончания ИСПОЛНЕНИЯ сторонами ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (в случае договора аренда до подписания соответствующего документа о передачи имущества).
Вопрос: Договор аренды недвижимого имущества заключен сроком на 11 месяцев
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Особенный журнал о налоговом и бухгалтерском учете. Решение сложных профессиональных вопросов, возникающих у бухгалтера в повседневной работе; оперативные и подробные комментарии к изменениям в законодательстве; консультации по вопросам, связанным с работой бухгалтерии. Все это излагается в доступной форме, сопровождается наглядными примерами, схемами, таблицами и рисунками.
Пользование Имуществом После Истечения Срока Договора Аренды
В соответствии со ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
111111. После истечения срока аренды организация не заключила новый договор и продолжала пользоваться имуществом 1,5 года. Арбитражный суд обязал организацию заключить новый договор с оплатой по требованию владельца. Могу ли я требовать оплаты аренды за истекшие 1,5 года по новым тарифам, утвержденным арбитражным судом?
Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя
Согласно позиции, изложенной в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2021 N 59, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, не нуждается в государственной регистрации.
Таким образом, в случае возобновления на неопределенный срок договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года, регистрировать такой договор не нужно ( смотрите, например, определение ВАС РФ от 09.09.2021 N ВАС-12074/10, постановления ФАС Центрального округа от 06.04.2021 N Ф10-771/11, ФАС Дальневосточного округа от 15.11.2021 N Ф03-8080/2021, ФАС Северо-Кавказского округа от 23.06.2021 N А53-23343/2021).
Прекращение аренды участка по истечении срока договора
Между администрацией г. Астрахани (арендодатель) и ОАО «Судостроительно-судоремонтный завод им. III Интернационала» (арендатор) было заключено два договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды сроком действия в один год.
В ст. 53 ЗК предусматриваются условия и порядок отказа лица от права на земельный участок. Так, во исполнение постановления администрации г. Орла многопрофильному предприятию специализированного управления вспомогательных работ «СУВР» был выделен во временное пользование земельный участок под строительство базы. Из документов, находящихся в материалах дела, следует, что ответчик фактически пользовался земельным участком, вносил плату за землю, возвел кирпичный забор, соорудил фундамент под овощехранилище, проходную, временные здания и сооружения, подъездные дороги.
Истечение срока договора аренды
По общему правилу договор может продолжить свое действие в результате его возобновления. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Однако таким способом могут воспользоваться не все арендаторы, а только те, которые получили соответствующее имущество в аренду до 2 июля 2021 года (т. е. до даты вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, которая ввела обязательное проведение торгов для заключения договора аренды). Такое разъяснение дал Пленум ВАС РФ в пункте 1постановления № 73.
- о сроке (арендодатель обязан заключить новый договор на срок не меньше чем три года, уменьшить срок можно только на основании заявления арендатора);
- об арендной плате (размер арендной платы определяется по результатам рыночной оценки).
Истечение срока договора аренды
На самом деле договор аренды заключается на срок, определенный самим договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со своей стороны арендодатель вправе сообщить арендатору о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора. Такие действия арендодателя свидетельствуют о наличии возражений с его стороны по поводу дальнейшего, то есть за пределами срока аренды использования имущества арендатором.
Иными словами, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. В этом случае преимущественное право арендатора подлежит обязательной реализации. При этом арбитражные суды сходятся во мнении, что нормы гражданского законодательства о преимущественном праве перезаключения договора не свидетельствуют об обязанности арендодателя продлить договор аренды на новый срок.
Расторжение договора аренды
Если без положенного предварительного предупреждения арендатора арендодатель фактическими действиями прекращает договор аренды (изымает арендованное оборудование, сдает помещение другому лицу и т. п.), то при отсутствии согласия арендатора на такое прекращение арендодатель обязан возместить арендатору все вызванные этим убытки, выплатить неустойку, а при наличии соответствующего требования арендатора — предоставить ему возможность пользоваться предметом аренды в течение вышеуказанных месячного либо трехмесячного сроков.
При прекращении арендных обязательств прекращаются также залог права аренды, обязательственные отношения, возникшие в связи с внесением права аренды в уставный капитал юридического лица (в силу исчезновения предмета этих сделок).
Истечение срока договора аренды
Можно попробовать воспользоваться ст. 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
30 Июн 2019 hiurist 257