Правоустанавливающие И Правоподтверждающие Документы На Аренду Земельного Участка
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.
- Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
- Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
- Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
- Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
- Документ о денежной оценке объекта недвижимости.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Распространенные виды правоустанавливающих документов:
- купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
- дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
- мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
- наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
- рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.
- Такие документы невозможно запросить в государственном реестре. Оригиналы и копии хранятся только у собственников.
- Основанием для получения документа может стать любая сделка по отношению к объекту. Например, при заключении сделки купли-продажи или передачи земельного участка по дарственному договору.
- Правоустанавливающий документ подтверждает права собственности и дает ему возможность проводить любые манипуляции со своей недвижимостью.
- Законодательство страны рассматривает более 10 видов правоустанавливающих документов.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.
- Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
- Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
- Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:
- выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
- выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.
Правоустанавливающие документы — что это такое
Но при необходимости провести сделку с этой землей (сдать в аренду, продать, купить и так далее) нужно перерегистрировать права владения недвижимостью, а именно, пройти процесс госрегистрации права владения. Причем свидетельство о зарегистрированном праве и правоустанавливающие документы на недвижимость по содержанию, и по смыслу не должны противоречить информации, указанной в других постановлениях и справках из перечня, который требуется для совершения сделки с участком.
Внимание! Юридические организации должны переоформить право бессрочного использования участком на договор аренды или выкупить его в свою собственность. С 1 января 2021 года «Кодекс про административные нарушения» дополнен ст.7.34, она определяет ответственность за нарушение порядка и времени переоформления права бессрочного использования участками земли на право аренды или порядка и сроков приобретения в собственность земельных участков.
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
- судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
- свидетельства о праве на наследство;
- распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации.
- Решение суда, вступившее в законную силу.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Нормативно-правовые акты органов государственной власти или местной администрации.
Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.
Основание права собственности на земельный участок
При обосновании права на земельный участок основным является правоустанавливающий документ. Такой документ (договор, акт, свидетельство) необходим при совершении любой сделки с участком или доказательства того, что земельный участок является собственностью.
Срок действия документов, устанавливающих права на землю, не ограничен временем, и их юридическая сила со временем не меняется. Это, в частности, относится к документам советского времени, когда государство бесплатно раздавало участки земли трудящимся.
Какие нужны документы на земельный участок: правоустанавливающие и правоудостоверяющие
Особых проблем с поддержанием документов на землю в порядке не требуется, так как большинство из них бессрочного действия. Правоустанавливающие бумаги остаются действующими вплоть до момента, когда изменятся какие-либо обстоятельства в праве (в отношении объекта или собственника).
Значение документации на землю трудно недооценить – помимо подтверждения факта владения и законного распоряжения собственности, она нужна для правильного оформления юридически важных действий в отношении недвижимого имущества.
Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия
Правоустанавливающий документ имеет особую силу. Дело в том, что в законодательстве существуют два разных понятия «правоподтверждающий документ». То есть существует документ, который указывает на то, что в Росреестре имеется запись о том, что владелец имеет права на землю, но без правоустанавливающего документа первый не имеет никакой легитимности. Часто предоставлять правоустанавливающий документ приходится в таких случаях:
- Договор о купле – продаже, дарении или приватизации земельного участка.
- Решение суда, которое уже вступило в силу.
- Специальные нормативные и правовые акты, которые подписаны администрацией или местной властью.
Правоустанавливающие И Правоподтверждающие Документы На Аренду Земельного Участка
Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.
Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО И ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩЕГО (ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО) ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
Ограничения прав на земельные участки устанавливаются актами исполнительной власти органов государственной власти, органов местного самоуправления или решением суда ( п. 3 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом сведения об установлении зон с особыми условиями использования территорий, согласно ч. 6 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости», подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2021 N 618.
Вместе с тем ограничения использования земельных участков не исключают участие соответствующих земельных участков в гражданском обороте, то есть они могут предоставляться гражданам и юридическим лицам (в том числе на праве собственности или аренды).
Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
На каждый объект недвижимости полагается иметь документы. Земельные участки — не исключение. Они имеют особую ценность как с финансовой точки зрения, так и с экономической и находятся под особым государственным регулированием. Правовой статус земельного участка определяется правоустанавливающими и правоподтверждающими (правоудостоверяющими) документами. Все документы, связанные с объектом, разделяют на эти два типа.
Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.
Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр. лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.
Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:
Что является правоустанавливающим документом на земельный участок
Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – это важные бумаги, которые необходимы как для проведения различных манипуляций с земельным участком, так и для свободного пользования личной территорией. Благодаря таким документам вы являетесь собственником своей земли на законных основаниях, а это значит, что владелец вправе продавать, сдавать в аренду или застраивать территорию любыми объектами, а также вести хозяйственную, сельскую, дачную, огородную или фермерскую деятельность.
Правоустанавливающие и — или правоподтверждающие документы
Если в данном документе указано застройщиком иное лицо, нежели выгодоприобретатель, то дополнительно предоставляются договор подряда (на строительство) и акт приемки работ/их этапа между выгодоприобретателем и указанным застройщиком
Для подтверждения имущественного интереса в отношении застрахованных объектов страхователю (выгодоприобретателю) необходимо предоставить копию (в отдельных случаях – оригинал) одного из перечисленных ниже документов:
30 Июн 2019 hiurist 237