При Продаже Комнаты В Органы Опеки Необходимо Предоставить Отказы Соседей
Нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки
Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).
Согласно ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» для отказа несовершеннолетнего лица, имеющего долю в праве собственности на объект недвижимого имущества от преимущественного права покупки доли в праве на данный объект обязательно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
При Продаже Комнаты В Органы Опеки Необходимо Предоставить Отказы Соседей
Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.
Если ваша недвижимость является приватизированной собственностью, а ребенок не является ее собственником, то согласие на продажу от органов опеки уже не потребуется, что значительно упрощает вам задачу по продаже недвижимости.
Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью
К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.
- правоустанавливающие договора или свидетельства;
- свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
- справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
- технический и кадастровый паспорт;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- предварительный договор купли-продажи квартиры.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Продавали квартиру, где был прописан несовершеннолетний сын. Прописать его по новому месту жительства не имели возможности, так как там еще не была оформлена собственность, хотя дом был сдан, и мы уже переехали в новую квартиру. Пришлось “за вознаграждение” прописывать ребенка по левому адресу… вместе со мной. Иногда законодательство реально мешает улучшить жилищные условия ребенка!
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.
Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.
Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.
-
При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
В каких случаях нужно при продаже комнаты отказ от роно
Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей.
Это их преимущественное право.Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.При этом требуется присутствие каждого отказника.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2021 г.).
Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.
Основная идея действующего законодательства состоит в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов.
Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении. К нотариусу является один или оба родителя. Если несовершеннолетний уже достиг 14-летнего возраста, для оформления используется паспорт. Ребенок подписывает документы в присутствии одного из родителей.
У детей, как и у других собственников недвижимости, существует право на преимущественный выкуп продаваемой комнаты. Для оформления отказа от имени несовершеннолетнего, нужно заручиться поддержкой органов опеки. Обычно разрешение предоставляется по заявлению родителей или запросу от нотариуса.
Как получить отказ от соседей при продаже комнаты
После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Если соседи получат эти письма и не купят Вашу комнату в течение месяца со дня получения, то по истечении этого месяца Вы сможете продать свою комнату любому лицу. Часто бывает так, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем возвращается в нотариальную контору. После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу.
Отказ соседей от покупки комнаты
Третий способ. Если у вас не очень хорошие отношения с соседом, либо вы не можете застать соседа дома, можно уведомить его в письменном виде. Обычно это делается при помощи заказного письма с уведомлением. Но отправляя его, нужно учитывать, что придется указать все важные условия продажи этой комнаты. Обязательно нужно указать адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане. И конечно, одно из существенных условий – это цена. В таком случае обращаемся опять к нотариусу, который и удостоверит данные, соответствующие договору купли-продажи.
Продавец комнаты обязан уведомить остальных жильцов коммунальной. Если остальные собственники в коммунальной квартире откажутся от покупки или. При продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире соседи имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса.
Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует
Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.
Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.
Как получить отказы при продаже комнаты от несовершеннолетних если родители не идут на сотрудничество
Доброго времени суток!
Я хочу продать комнату в 5 ти комнатной коммунальной квартире, в квартире 5 собственников на каждую комнату, от одного соседа получен отказ, а с другими возникли сложности, другии это мать с двумя несовершеннолетними детьми: мать отказы давать не хочет не от себя не от своих детей и покупать комнату не хочет, просто хочет зарубить сделку. Соответственно я составил извещение у нотариуса в письменном виде о своем намерении продать свою комнату, на мать и ее детей и отправили им. Прошел месяц натариус выдал мне свидетельство (точно не помню как называется), что они не отреагировали на запрос. Но как я понял при наличии несовершеннолетних детей, нужно еще сходить в опеку (В РОНО) и получить у них бумаги что детям было сделоно предложение.
В органы опеки и попечительства сходить надо с письмом нотариуса,может даже написать письмо-извещение с входящим номером,приложить копию письма нотариуса.В законе на этот счет нет ссылок на органы опеки.А что ответят в органах. зависит от субъективного отношения сотрудников.Регистрационная палата примет документы на основании ответа нотариуса и копия письма-извещения в органы опеки с входящим номером., и опять же на усмотрение регистрационной палаты.
При Продаже Комнаты В Органы Опеки Необходимо Предоставить Отказы Соседей
а кто-то говорит что ребенок в возрасте 14 лет сам с матерью может идти в опеку и отказаться.
кто-то говорит, что без бывшего супруга не обойтись, а кто-то — что без его отказа можно все решить .
в итоге одна каша в голове и так же непонятно, как же надо делать на самом деле
:009:
сколько людей, столько и мнений.
одни говорят, что достаточно уведомления собственнику-родителю,
другие — что достаточно уведомления собственнику-родителю и собственнику-ребенку,
третьи — что надо уведомление и родителю, и ребенку , и в опеку.
Органы опеки требуют письменное согласие ребенка при отказе от права преимущественной покупки
Здравствуйте.Помогите пожалуйста. Хотим продать комнату в коммунальной квартире (не доля,а собственность).В другой комнате у соседей есть доля 13 летнего ребенка. Требуется разрешение органов опеки. Мама ребенка готова дать нотариальный отказ от покупки. Но органы опеки требуют письменное согласие 13 летнего ребенка. Указывают ст. 57 семейного кодекса РФ). Правомерно ли требование о письменном согласии 13 летнего?
День добрый,Дмитрий! Да,Вам всё верно сказали в органах опеки, но чтобы избежать данную процедуру в опеке-Вы можете послать через нотариуса,нотариально оформленное уведомление н/летнему о своём намерении продать свой объект недвижимости . Соответственно либо он получает или не получает это уведомление на почте-срок 2 месяца, после этого срока нотариус выдаст Вам соответствующие документы, предоставляющие право беспрепятственно продать комнату-3-му лицу.А всех остальных сособственников-выгоднее сводить за ручку к нотариусу и оформить отказ от преимущественного права покупки.
Либо только через комиссию органов опеки-решать -Вам, по другому никак. Либо реализация с дисконтом по договору дарения( т к в данном случае-покупатель попадает на налоги).
