Пример Товарищества Собственников Жилья

Реестр членов товарищества собственников жилья

В соответствии с п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях:

реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

сохранения и приращения недвижимости в кондоминиуме;

распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

исполнения обязательств, принятых по договорам;

проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.41 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и разделом 6 настоящего устава;

представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

защиты прав и интересов членов товарищества.

Типовой устав товарищества собственников жилья

18.2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущего ремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

15.1. Председатель правления Товарищества собственников жилья избирается на срок ____________________. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Интересное:  Процедура Увеличения Площади Жилого Дома И Внесения Сведений В Росреестр

Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

В обязанности правления входит ведение соответствующего реестра членов. В реестре содержаться общие сведения о каждом члене товарищества, с указанием их личных данных, размеров долей в собственности и прочее.

Если кто-то из них откажется от подписания договора, то следует надеяться на его добропорядочность, так как если не будет производиться своевременная оплата за коммунальные услуги, то ответственность может коснуться всех жильцов многоквартирного дома.

Примерный устав товарищества собственников жилья

13.2.12. Принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

3.11. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность товарищество как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

Устав товарищества собственников жилья

Другой вариант – выход собственников из прошлого ТСЖ и автономное создание нового товарищества. При этом это гораздо проще, нежели проводить для принятия легитимного решения о реорганизации общее собрание членов ТСЖ, для этого придется пригласить представителей всех домов. Это может быть особенно трудно. учитывая то, что жильцы ”остающегося” дома зачастую не заинтересованы в происходящем (на фоне всеобщей неорганизованности собственников).

Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант – выйти из товарищества. Для этого необходимо написать соответствующее заявление (пункт 3 статьи 143 ЖК РФ).

Товарищества собственников жилья

В настоящее время органы государственной власти субъекта Российской Федерации начали разъяснительную работу по созданию и организации товариществ собственников жилья. Товарищество собственников жилья рассматривается как один из основных способов управления многоквартирными жилыми домами самими собственниками.

Необходимо обратить внимание и еще на одно новшество, введенное статьей 36 ЖК РФ, заключающееся в том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. То есть вместе с имуществом собственникам передана и земля, на которой находится многоквартирный жилой дом. И за эту землю нужно будет также платить налоги.

Пример Товарищества Собственников Жилья

Предоставляем рекомендуемую форму реестра членов ТСЖ.
В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
1)до 1 апреля ежегодно — копию реестра членов ТСЖ;
2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
-заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой административную ответственность.

Интересное:  Строительство дома на материнский капитал своими руками

Пример товарищества собственников недвижимости

Органы правления в обоих случаях устроены похожим образом, но решения принимаются по-разному. В ТСН «вес» каждого участника зависит от доли в общей собственности, тогда как в кооперативе один член имеет один голос независимо от того, как много квадратных метров ему принадлежит. Кроме того, доходы кооператива распределяются между всеми его членами, чего не скажешь о ТСН. Зато никто, кроме участников кооператива, не может получить информацию о его деятельности – работа товариществ более прозрачная, информация доступна широкому кругу лиц.

Основное преимущество ТСН в единоличном принятии решений (организацией, следовательно самими владельцами) о распоряжении/использовании жилых и нежилых помещений, земельных участков. Проще говоря, власть переходит в руки собственников недвижимости. К ним переходит также непосредственное управление домом или участками. В принятии решений по общим вопросах учитывает мнение всех владельцев, участвующих в ТСН.

Товарищества собственников жилья

Городские власти отдают ТСЖ приоритет перед другими формами управления домом, и именно товарищества должны решать — заключать договор с управляющей компанией или обслуживать дом самостоятельно. В Томске, как отмечает ТСЖ.ру, происходит рейдерский захват товариществ собственников жилья. С 2021 года в Томске участились случаи расколов в ТСЖ и последующего увода домов под управляющие компании. Именно в это время в коммуналку, а конкретно на ремонт жилья, начали приходить большие федеральные деньги. При этом отмечено что давление на жильцов и руководство ТСЖ оказывали все, от районной администрацию до ОБЭП и прокуратуры. Есть примеры, когда УК захватывали власть на домах, где были созданы ТСЖ — Красноармейская, 16, Московский тракт, 6/3, товарищество в МПС «Северный» и другие. Появилось много публикаций с большим количестовм негатива в сторону ТСЖ, с комментариями управляющих компаний. Чувствуется заинтересованность в сторону управляющих компаний.

Например, в г. Сочи создана рабочая группа по поддержке деятельности ТСЖ. В нее входят представители администрации города, городского Собрания, Общественной палаты, управляющих компаний и ТСЖ. Она призвана оказывать методическую, информационную, организационную и учебную поддержку ТСЖ, служить общественным арбитром во взаимоотношениях с коммунальными предприятиями города.

Пример при выборе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья

3) управление управляющей организацией.
Поступило предложение избрать способ управления – товарищество собственников жилья.
Решили:
Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья.

(Ф.И.О. выступающего)
Проект Устава ТСЖ, рекомендуемый комитетом по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству правительства Ленинградской области соответствует примерной форме, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 03.08.1998 г. N 35 « Об утверждении примерного устава товарищества собственников жилья» имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ, Основные разделы Устава: ___________________________________.
Поступило предложение утвердить устав ТСЖ
Решили:

Интересное:  Поправки в ук рф в 2021 году ст162

Методическая документация по созданию товарищества собственников жилья

Ф.И.О. _____________________________________, паспорт серии ______, № ___, выдан кем ____________________, когда «__» ___________ _______ г., зарегистрирован по адресу: ______________________________________________.
Документ, подтверждающий право собственности на помещение в д. __, по ул. ___________, г. ________________: ___________________________ от «__» _________ __________ г., № _____.
Повестка дня общего собрания

  1. Утверждение Устава ТСЖ
  2. Утверждение размера взносов на регистрацию ТСЖ (госпошлина, канцтовары, прочие расходы, связанные с регистрацией ТСЖ)
  3. Утверждение кандидатуры уполномоченного лица для государственной регистрации ТСЖ
  4. Утверждение повестки дня на следующее общее собрание (выбор Правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и т.п.)
  5. Утверждение даты и места проведения следующего общего собрания

Доля в праве общей собственности на общее имущество дома (количество голосов), принадлежащая собственнику: _______.

Утвердить уполномоченным лицом для осуществления всех необходимых действий по государственной регистрации ТСЖ с правом получения свидетельства о государственной регистрации ТСЖ в налоговых органах Сидорова Семена Семеновича, паспорт серии __________ выдан ___________ «___»_________ 200__ г., зарегистрирован ________________________.

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ товарищества частных собственников жилья

4.9. Отдельные части общего имущества в доме могут быть переданы в аренду третьим лицам в порядке и на условиях, установленных общим собранием членов Товарищества, при условии получения согласия не менее пятидесяти процентов собственников помещений данного дома.

Основой для разработки проекта сметы расходов является проект плана работ по содержанию общего имущества в каждом многоквартирном доме, земельного участка и имущества Товарищества на предстоящий год и общего имущества каждого дома. Проект сметы расходов разрабатывается на основе фактической рыночной стоимости труда, материалов, работ и услуг и может предусматривать прогнозируемое их изменение в течение предстоящего года.

Как составляется Устав ТСЖ? Пошаговая инструкция по составлению основного документа товарищества собственников жилья

  • составление Устава обязательно должно быть отражено в повестке дня.
  • К собранию необходимо подготовить предварительный текст документа.
  1. Для принятия проводится голосование. Если кто-то из членов организации не может присутствовать, он имеет право передать свои подписи раньше. Для голосования желательно разработать специальный документ, чтобы собственники могли выразить свое мнение.

    • выявить и донести до присутствующих собственников слабые места их предложений;
    • рассчитать дополнительные расходы, которые могут понести все жильцы в связи с внесением предложенных изменений;
    • определить, не является ли целью оппонентов настроить жильцов дома против создания объединения и составления учредительных документов.

    Статья 147 ЖК РФ

    4. Обязанности правления определены ст. 148 ЖК РФ. Так, правление контролирует внесение членами товарищества обязательных платежей и взносов; заключает договоры на обслуживание и ремонт общего имущества дома; проводит общее собрание членов товарищества и т.д. Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание ведет председатель правления или его заместитель, а в случае их отсутствия — один из членов правления.

    3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.