Принятие Квартиры По Снип
ЖК Мичуринский г
•Необходимо проследить, чтобы возле стояков горячей и холодной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить, чтобы на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, произошедших в системе водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры грубой очистки).
12. Общее имущество дома
Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)
Общая площадь квартиры по СНИП или ЖК
В Жилищный кодексе:
ст.15 п5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Найдите разрешительный документ, на основании которого вам заказчик сделал заказ (ПП РФ о строительстве этого дома или акт местной администрации) — там должна стоять площадь, ну например:
«. 3.1. Осуществить строительство отдельно стоящего здания площадью
не менее 3000 кв. м в квартале. 4. Установить после завершения строительства и принятия объекта (п.1) в эксплуатацию следующее распределение общей площади здания:
4.1. Общая жилая площадь:
— 30% — в собственность города . из них:
— 10% — Департаменту муниципального жилья и жилищной политики.
4.2. Общая нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:- 40% — в собственность.
4.3. Площадь гаражей:- 10% машино-мест и площадей общего пользования -. » (т.е. все площади, вкл. нежилые — общая, отдельно в составе общей — общая жилая)
Жилая площадь должна быть посчитана конечно по ЖК, а общая площадь по СНиП, заказчик отчитываться будет по своему ПП РФ — т.е. ваша запроектированная общая (вместе с балконами) и жилая (без балконов, техэтажей и пр.) должна совпадать с той, что у него в Постановлении.
И что у вас в задании на проектирование написано?
Порядок расчёта стоимости проектных работ СНиП не противоречит — в стоимость проектирования входят площади балконов.
СНиП 31-01-2021
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
7.3.3 Защиту зданий автоматической пожарной сигнализацией следует предусматривать в соответствии с НПБ 110. При наличии в здании автоматической пожарной сигнализации следует в помещении консьержки, во внеквартирных коридорах и мусоросборных камерах установить дымовые пожарные извещатели.
Нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке – какие они
ШАГ 5. Составление привлеченным специалистом дефектной ведомости (при необходимости) на основании Акта осмотра, Акта контрольного обмера помещения (при необходимости), сметного расчета, технического экспертного заключения (при необходимости)
Пособие призвано максимально помочь разобраться новоселу в его правах, обязанностях и необходимости проведения тех или иных действий, направленных на получение достойного и качественного м2 недвижимости. Конечно-же, гарантии в выполнении пожеланий ознакомление с представленными документами дать не может. Но при грамотном их использовании достаточно часто застройщик идет на выполнение предъявленных ему требований в досудебном порядке. Это позволяет новоселам не тратить значительные суммы на проведение профессиональной экспертизы. Также и при отказе застройщика идти на устранение нарушений, возникает экономия на услугах экспертов и юристов. Поскольку для судебного решения как правило назначается именно судебная экспертиза, а результаты других экспертиз как правило, могут быть не приняты.
Полезные документы
На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!
Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!
СНиПы и перепланировка квартиры
- ремонтные действия, направленные на изменение несущих конструкций здания или входящих в него помещений, а также переустановка технического, санитарно-технического и прочего оборудования, обязательно должны быть согласованы с законом;
- собственник недвижимого жилого или нежилого помещения/строения, желающий провести перепроектирования, при подаче заявления на оформление процесса обязан приложить пакет документов; туда входят бумаги, подтверждающие право на имущество, личность, технические характеристики объекта и т.д;
- государственные органы, которые занимаются принятием и рассмотрением предъявленной для перепланировки документации, не имеют права запрашивать документы, не предусмотренные соответствующей статьёй Жилищного Кодекса РФ (№ 26);
- в течение месяца со дня подачи документов сотрудники государственного учреждения рассматривают заявку на оформление перепланировки, и в случае отсутствия нарушений или несоответствий принимают положительное решение;
- согласие или отказ сотрудники официально оформляют в течение трёх дней после принятия решения, а после чего направляют его по адресу проживания заявителя.
В случае нелегальной перепланировки, несогласованной с федеральными органами РФ, владелец недвижимого имущества несёт ответственность в форме штрафа. Размер взыскания может составлять от 2,5 до 300 тыс. рублей, что зависит от статуса собственника (физическое ли юридическое лицо).
Строительные нормы и правила СНиП, санузлы
— “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.
— Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в мокрых помещениях ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).
Норматив и допустимое отклонение температуры горячей воды в квартире
- Заявление о нарушении нормативов обеспечения населения коммунальными услугами в соответствии с ФЗ №195 статьей 7.23
- В тексте заявление указывается суть проблемы. Обязательно упоминается о проведенном замере и вносится информация из составленного акта: дата проведения, ФИО проводившего замер сотрудника, температура воды.
- В конце текста жалобы пишется требование по устранению причин, вызывающих сбои в подаче горячей воды. Стоит указать на необходимость информирования о проведенных работах заявителя.
- Завершается документ указанием даты его составления и подписью заявителя.
При пороге ниже 60°С риск роста инфекционных возбудителей, таких как легионелла, в теплой среде повышается. При 70°С-80°С происходит полная дезинфекция. Показатель в 40°С способствует наилучшему размножению этой бактерии.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
4 1.11.* Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях класса Ф1.3 в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и высоты зданий (по СНиП *) должна быть не более указанной в таблице 1. Таблица 1 Степень огнестойкости здания Класс конструктивной пожарной опасности здания Наибольшая допустимая высота здания, м Наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, м 2 I С II С С III С C С IV C С V Не нормируется Не нормируется Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. В зданиях I, II и III степеней огнестойкости для обеспечения требуемого предела огнестойкости несущих элементов здания допускается применять только конструктивную огнезащиту. В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее EI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее EI 15. В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности КО, в зданиях IV степени огнестойкости — предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности — не ниже К1. Класс пожарной опасности межкомнатных (в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных) перегородок не нормируется. Несущие элементы двухэтажных зданий IV степени огнестойкости должны иметь предел огнестойкости не менее R 30.
1 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП * РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю. Брандербург — руководитель темы; канд. архит. С.В. Кролевец, д-р архит. В.К. Лицкевич, кандидаты архитектуры Е.Д. Капустян, Р.П. Абрамова; В.Л. Векслер), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М. Агаянц), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З. Ивянский, И.Б. Павлинова), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С. Кривов). ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Госкомархитектуры (И.Е. Гринберг, канд. техн. наук И.М. Архаров, Л.Г. Сурков). СНиП * является переизданием СНиП с изменениями 1 от 30 апреля 1993 г , 2 от 11 октября 1994 г и 3 от 3 июня 2021 г. 42, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России. Разделы, пункты, таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих Строительных нормах и правилах звездочкой. При пользовании нормативным документом следует учитывать утвержденные изменения строительных норм и правил и государственных стандартов, публикуемые в журнале «Бюллетень строительной техники» и информационном указателе «Государственные стандарты». Государственный Строительные нормы и СНиП * строительный комитет правила СССР Взамен (Госстрой СССР) Жилые здания СНиП * Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно. Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и дополнительных требований ВСН 62-91*/ Госкомархитектуры. Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных и мобильных зданий. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами. Определение терминов приведено в обязательном приложении 1, правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий в обязательном приложении 2.
СНиП 31-01-2021 Здания жилые многоквартирные
4.5 В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии со СНиП 41-01.
4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах* в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Естественное кондиционирование воздуха в доме
Отсутствие герметичности и плохой поток воздуха с улицы может быть исправлено посредством установки металлопластиковых окон со встроенными аэроматами, которые представляют собой встроенные клапана, регулирующие подачу воздуха в помещение. Аэромат может быть установлен сверху окна, таким образом, чтобы свежий воздух попадал под потолок и смешивался с существующим теплым воздухом.
- неправильная установка или использование не качественных окон может быть причиной не герметичности помещения, что приводит к избыточной влажности или сухости помещения. основными распространенными сложностями могут быть появление плесени, грибка в жилых комнатах;
- постоянное движение посторонних «соседских» запахов в вашей квартире. В нормах СНИП прописано как правильно создать сопряженные вентиляционные каналы, чтобы засоренный воздух попадал прямо в основной вент канал и выводился на улицу. Нарушение правил установки труб или утончение стенок каналов может привести к тому, что в ваш дом будет проникать большое количество загрязненного воздуха или неприятных запахов с ближних квартир. Не достаточная тяга приводит к такой проблеме.
Принимаем квартиру в новостройке с СНиПом в руках
Вам кажется, что, осмотрев и не обнаружив или исправив недостатки внутри квартиры у вас дело в шляпе? Хочу вас огорчить. На этом дело может не закончится. В своей практике мы уже не раз сталкивались с халтурной работой застройщиков в утеплении наружных стен дома. Как это скажется на внутренней отделке? Плачущими стенами, мокрыми откосами окон и напрочь загубленным ремонтом квартиры.
Неровные стены впоследствии повлияют на количество применяемой штукатурки во время ремонта квартиры, поэтому принимать их надо с особой тщательностью. С помощью уровня проверяйте их вертикальность – отклонения ≤ 20 мм для бетонных стен, ≤10 мм для кирпичных.
СНиП перепланировки
— Согласно п. 9.22 СНиП 31 -01-2021 «Здания жилые многоквартирные», запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.
-Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение «мокрых зон», к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»).
СНиП — что это такое? Строительные нормы и правила: перечень документов, основные требования
Возведение домов, дорог и мостов всегда было сложным и ответственным делом, поэтому неудивительно, что первые нормы и стандарты возникли в далеком одиннадцатом веке. Конечно, на протяжении следующих столетий они были дополнены и изменены. Те нормы, которые мы знаем сегодня, представляют собой эволюционировавший «Свод производственных строительных норм» (конец 20-х годов ХХ века).
Нагрузочную способность просчитывают в тех случаях, когда предвидятся серьезные горизонтальные нагрузки, а также если будущее здание располагают на откосе или в местности со скальным грунтом. В тех случаях, когда фундамент гарантированно не будет смещаться, несущую способность можно не рассчитывать.
СНИП 31-01-2021
7.1.4 Предел огнестойкости по признаку R для конструкций галерей в галерейных домах I , II и III степеней огнестойкости должен соответствовать значениям, принятым для перекрытий зданий, и иметь класс пожарной опасности К0. Конструкции галерей в зданиях IV степени ог нестойкости должны иметь предел огнестойкости не менее R 15 и класс пожарной опасности К0.
7.2.14 При устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю согласно 6.20* СНиП 21-01 необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением по ГОСТ 25772, ведущие к лестницам 3-го типа и лестницам П2.
30 Июн 2019 hiurist 235