Продать Квартиру И Остаться В Ней Зарегестрированным
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
В случае если не было заявлено обо всех проживающих, то договор можно считать неправомерным и неподписанным. Новый владелец имеет право на возврат жилья старому собственнику, и вернуть свои деньги.
Существуют правила, утвержденные Гражданским кодексом, относительно прописанных жильцов в квартире. Но каждое правило имеет исключения.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2021 году
В суде необходимо доказать, что у человека имеется другая жилплощадь, он не принимает участие в оплате затрат на обеспечение и обслуживание квартиры, оплату коммунальных услуг, живет с другой семьей или переехал в другой населенный пункт для работы или обучения на длительный срок.
Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.
МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ВМЕСТЕ С ЗАРЕГЕСТРИРОВАННЫМИ В НЕЙ ЛЮДЬМИ
Согласно статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поэтому граждане РФ, которые отказались от участия в приватизации жилого помещения, они отказываются от участия в приватизации не в пользу кого-то, а просто письменно отказываются приватизировать квартиру, но при этом они сохраняют бессрочное право пользования этим жильем.
Продажа квартиры с прописанным человеком
Продажа квартиры с прописанным человеком законом не запрещается, так как распоряжаться жильём вправе исключительно собственник квартиры. Другое дело, что не всегда покупателю хочет приобретать квартиру с обременением, ведь снять с учёта граждан можно не всегда. Существуют категории лиц, выписка которых утруднена.
Для этого в орган регистрационного учёта нужно обратиться со следующим пакетом документации:
- заявление;
- паспорт или равнозначный документ.
- письменное согласие от жильцов или собственников (с квартиры, куда человек планирует прописаться);
- граждане, имеющие личное жильё, предоставляют подтверждение права собственности, куда они планируют вселиться (при этом документы, которые есть у органов власти, подавать не нужно, так как госорган имеет право их истребовать самостоятельно).
Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
Размер платы за содержание жилого помещения часто пропорционален количеству в нем проживающих людей. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно пропишите кто будет брать эти расходы на себя — продавец или покупатель.
А как именно надо написать в тексте договора информацию о зарегистрированных людях и что нужно указать при этом. Надо ли указать, что в дальнейшем будет заключено соглашение о совместном проживании.
Речь идет о покупке дома у родственника с зарегистрированными в нем лицами на средства мат.капитала.
Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком
Однако бывают такие ситуации, когда гражданин не проживает в квартире, но и не выписывается. Вроде это вам и не мешает, вроде уже и забыли… Правда, есть один нюанс: вы-то, может быть, и забыли, а вот коммунальные службы — нет, и потому по квитанциям за ЖКУ приходится платить больше, чем нужно. Связано это с тем, что за некоторые услуги мы платим не с кв. м, а с количества прописанных в квартире людей. Таким образом, получается, что при невыписке прежних жильцов вы можете платить за людей, которых даже не знаете.
Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд. Впрочем, здесь есть исключения, т. к. выписать нельзя:
Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан
Единственно, что труднее будет найти покупателя, да и квартиру можно будет продать только дешевле розничной цены. Так как вряд ли покупатель захочет «заморачиваться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке. Опять же много предрассудков и опасений по этому поводу у наших сограждан.
В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяющие ему обеспечить себя другим жилым помещением. С учетом указанных обстоятельств суд может оставить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.
Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.
Как продать квартиру с прописанным человеком
Примечание. Прописанный человек не может претендовать на собственность (если только он не является ее владельцем). Законодательство разграничивает эти понятия. Собственник может владеть и распоряжаться квартирой, зарегистрированное лицо – только проживать в ней.
- Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
- Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
- Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.
Покупка квартиры с прописанным человеком
Процедура выписки из квартиры основана на п. 2 ст. 292 ГК РФ, где четко указано, что новый собственник вправе беспрепятственно выселять из квартиры бывших членов семьи продавца. Иначе говоря, при смене хозяина квартиры изменяются и права на недвижимость.
Правила подсудности обязывают граждан обращаться в районные суды по месту регистрации недвижимости. Если подать исковое заявление в мировой суд, обращение будет перенаправлено в районный. На это уйдет некоторое время, что увеличит сроки рассмотрения дела.
Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми
- Составить обращение для осуществления процедуры снятия с учета через консульство той страны, где гражданин проживает.
- Получить нотариально заверенное согласие на выписку по почте (гражданин может оформить такую бумагу и в Консульстве за границей).
- признать сделку ничтожной и расторгнуть ее, обязав продавца возвратить полученные средства;
- удовлетворить иск нового владельца и выписать гражданина из квартиры;
- отказать в удовлетворении иска при наличии соответствующих обстоятельств.
Особенности покупки квартиры с прописанным человеком
Если в приобретаемой недвижимости кто-то прописан, это становится неким «обременением». Однако в этом случае законодательство находится на стороне покупателя: после того, как пройдена процедура государственной регистрации, все проживающие люди должны быть выписаны.
Стоит отметить еще одну особенность покупки квартиры с прописанным человеком – во многих случаях более выгодна по стоимости. Часто продавцы предоставляют солидные скидки. Узнайте, не прописаны ли в квартире недееспособные граждане или дети – в случае, если таких жильцов нет, выписать остальных не будет проблемой. Несложно будет выписать и проживающих людей, которые не являются родственниками владельца квартиры.
Криминал Как продать квартиру и остаться в ней жить
Сколько уже писалось и говорилось о разнообразных квартирных аферах. Казалось, наученные всеми этими страшными историями, люди стали осторожнее. Проверяют и перепроверяют количество прописанных жильцов и законность доверенностей, сомневаются во всем и глядят с прищуром. И все же даже самых ушлых из нас опасность может подстерегать буквально на ровном месте.
А через два дня Продавец и Ж-ва пришли к покупателю и, вместо того чтобы вручить ему ключи, сообщили, что денег он им не платил, и потому они отзывают документы из Управления федеральной регистрационной службы. И в этом-то и крылась вся замечательная суть провернутой аферы. По закону, в случае недовольства одной из сторон регистрационная служба обязана приостановить сделку, для того чтобы стороны могли урегулировать возникшие проблемы. Но если в течение месяца они не договорятся, то сделка будет считаться недействительной и квартира останется в собственности Продавца. В нашем же случае вопрос должен был решаться через суд. А суд в такой короткий срок решить столь сложный вопрос не может. Покупателю требовалось доказать, что он является добросовестным приобретателем и действительно передавал представителю Продавца деньги. Требовалось установить подлинность всех расписок и доверенности. Назначались почерковедческая и психоневрологическая экспертизы, вызывались свидетели. Как водится, заседания неоднократно переносились. Только в декабре Петрозаводский суд в рамках гражданского дела признал претензии Покупателя на квартиру обоснованными, но в феврале суд Верховный за недостаточностью доказательств отменил это решение.
Можно ли продать квартиру и остаться в ней прописанным
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Допустим, в квартире, принадлежащей сестре, вместе с ней прописан ее брат. Если сестра решит продать квартиру, брат вовсе не обязан из нее выписываться.
В соответ ст вии со ст. 275 Гражданского кодекса члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
30 Июн 2019 hiurist 274