Продажа Квартиры После Приватизации С Несовершеннолетним Ребенком С Дальнейшей Покупкой Квартиры В Ипотеку
Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- Вступление в брак с 16 лет. Важно, что если брачный союз был расторгнут, но ребенок не достиг 18 лет, то он все равно признается полностью дееспособным.
- Эмансипация с 16 лет. Если ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и продажа
Вы не выпишите детей без родителей и не пропишите без них. Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей. Поэтому в новую квартиру Вы можете прописать детей только с женой. И приватизировать квартиру на себя, или наоборот. При таком раскладе разрешение органов опеки не нужно.
Получал квартиру от предприятия,проживаю я, жена, и двое детей — 7 и 13 лет. Недавно купил квартиру по ипотеке и живем в ней. Старую сдаю. Прописаны все четверо в старой квартире. Вот решил приватизировать старую и продать ее.
592: Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Вы не выпишите детей без родителей и не пропишите без них. Согласно ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей. Поэтому в новую квартиру Вы можете прописать детей только с женой. И приватизировать квартиру на себя, или наоборот. При таком раскладе разрешение органов опеки не нужно.
Собственником является третье лицо. В квартире прописана семья — муж жена и двое детей (один несовершеннолетний). Проблемы со снятием с регистрации связаны только с одним человеком, трое будут согласны добровольно. Каким образом действовать, чтобы осуществить сделку купли-продажи?
Продажа квартиры сразу после приватизации с несовершеннолетним ребёнком
Добрый день!В муниципальной квартире,которую мы приватизируем только сейчас,проживаем с начала постройки данного дома по договору соц найма,с 1998года. Проживаем большой семьёй — я,мой супруг, мои родители и дочь. Площадь кв метров — 60. Родители почему то только сейчас дали согласие на приватизацию. И не знали раньше об условиях продажи и уплаты налога. Мы хотим расшириться, продать данную квартиру после приватизации с улучшением жилищных условий. На данный момент двухкомнатная квартира,хотим трёхкомнатную приобрести с большим метражом. Как нам поступить,чтобы не уплачивать налог? В приватизации будет участвовать несовершеннолетний ребёнок? Документы на приватизацию ещё не подавали,как раз подготовили документы.Ждать 5 лет конечно не хочется,планируем второго ребёнка.Жду ваших ответов и вариантов решения.Спасибо!
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2021
Госслужащие органов опеки рассуждают, что переезд с хорошего жилья на большее по размерам, но взятое под залог у банка, можно рассматривать как ухудшение жизненных условий несовершеннолетнего.
Финансовая сделка с участием подростков проблемная, т. к. в ней задействованы интересы банка и госоргана опеки и попечительства. Чтобы продать жилище, доля которого принадлежит ребенку, согласно ГК РФ, нужно иметь разрешение от ООП. Как известно, права подростков защищают отделы райадминистрации или же другие подразделения органов МСУ.
Подготовка к приватизации с несовершеннолетними детьми с последующей продажей
Добрый день! Есть 3х комнатная квартира 80 м2. В ней прописаны трое взрослых (2 брата и сестра), у каждого из братьев есть по ребенку, мальчик 8 лет и девочка 5 лет. Все зарегистрированы в квартире по договору соцнайма. Готовимся к приватизации с последующей продажей. Начитавшись форумов и статей, пришли к выводу, что квартиру с двумя несовершеннолетними собственниками будет продать очень проблематично.
Несовершеннолетние должны участвовать в приватизации однозначно. Далее привлеките опытного специалиста, который лучше знает как проводить такого рода операции с недвижимостью. К сведению: продажа недвижимости , которая менее ( в Вашем случае) трех лет в собственности, облагается налогом.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.
Письменный запрос в Органы опеки и попечительства на получение такого Разрешения должен исходить от родителей или законных (т.е. назначенных и имеющих соответствующие документы) опекунов/попечителей ребенка, чьи права на квартиру должны быть учтены при совершении сделки. Родителям также понадобится собрать определенный пакет документов для «Опеки».
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.
Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
- Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
- Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
- Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.
Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети
Пытаемся продать квартиру 47.6 кв м, приватизирована на мужа и троих детей, по одной четвертой на человека, при этом взяли в ипотеку другую квартиру на 80 кв м, и она разделится по одной пятой на человека. Опекунский совет не дал разрешение на продажу квартиры, чтобы мы внесли сумму от продажи за ипотечный кредит, что делать? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?
Нужно договориться с банком, что ипотечная квартира будет передана не только родителю, но и несовершеннолетнему. Эта справка из банка предоставляется в отдел опеки. В этом случае орган опеки может дать свое согласие на продажу доли ребенка, с условием использования средств от продажи его доли на оплату его же доли в ипотечной квартире.
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.
Продать квартиру Вы сможете только с согласия органа Опеки и попечительства. Такое согласие Вы получите, если приобретете на имя ребенка долю в другом помещении, не менее, чем у него была в приватизированной квартире. То есть жилищные права ребенка не должны быть ущемлены.
Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже
- Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
- Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.
Оформление происходит в обычном порядке. При этом регистрация детей прописывается в качестве обременения (если снятие с учёта не произошло до подписания договора). Предельные сроки выписки после совершения сделки включаются в условия договора.
Процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Как можно сделать вывод, для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в любом случае нужно будет разрешение от государства. Поэтому, когда будут выполнены необходимые требования, можно обращаться в орган опеки и попечительства. Отметим, что новая жилплощадь, предоставляемая ребенку, не должна быть хуже предыдущей. В первую очередь речь идет о площади, не допускается уменьшение размера. Поэтому к выбору нового жилья следует подойти внимательно, чтобы не нарушить данный пункт.
Из дополнительных может потребоваться документ о лишении родительских прав, свидетельство о смерти матери или отца, согласие от одного из родителей на процедуру, справка о признании гражданина без вести пропавшим.
Несовершеннолетний ребенок продажа квартиры
Может кто посоветует юриста с хорошим опытом работы в сфере недвижимости. Нужно продать квартиру где есть собственник несовершеннолетний ребенок. Опека не дает добро на наши варианты купли-продажи, нужна консультация
Есть такой населенный пункт в Нижегородской области, Мулино называется. Славен он тем, что находится в нем бессчетное количество воинских частей. По документам он – поселок, а на деле – военный городок. Президенты и Премьеры к нам захаживают – контролируют ситуацию периодически. И местное военное руководство радо стараться – демонстрирует наилучшие стороны. В каждую квартиру к каждому офицеру Высшее Руководство Страны заглянуть возможности не имеет, но я бы с радостью провела для них такую экскурсию. Показала бы и рассказала, рассказами свидетелей.
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Многих родителей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Решившись на такой шаг, нужно учитывать, что в дальнейшем, например, при продаже такого имущества ничего не сделаешь без разрешения органов опеки и попечительства.
Прежде чем приступить собственно к процессу продажи приватизированной недвижимости, нужно сообщить в опекунскую организацию о том, что ребенок выписан, прописан по другому адресу или на его счет, открытый в банке, поступили средства, размер которых равен его доли продаваемой квартиры. Новое место жительство ребенка не должно каким-то образом уступать в комфорте продаваемой жилплощади. Опекунская организация может не дать права на продажу доли ребенка в квартиры, если:
Приватизация и продажа квартиры если прописан несовершеннолетний
Приватизируйте включая малыша, потом обращайтесь в Опеку за разрешением продажи доли несовершеннолетнего с одновременным выделением доли ребенку либо в квартире мамы в Москве, либо в квартире папы в Подмосковье.
если а момент приватизации ребенок будет прописаны, то ему положена доля в квартире, когда будете продавать квартиру необходимо будет взять распоряжение (разрешение) от органов опеки по месту жительства ребенка, это большой геморрой, Вам надо будет собрать кучу документов, ждать месяц-полтора, еще могут и не разрешить, а денежная доля ребенка должна будет помещена на его счет в банке, который он может закрыть лишь в 18 лет.. проще действительно прописать к матери
30 Июн 2019 hiurist 243