Главная / Доверенности / Продолжается Ли Массовая Продажа Дач В Июле 2022года

Продолжается Ли Массовая Продажа Дач В Июле 2022года

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей. Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.
Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2022 году.
Статья обновлена 03 .01.2022 г.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно. Если продается не весь объект целиком, а только доля на него именно из долевой собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.
Так же продажа дачи, принадлежащей несовершеннолетним детям или недееспособным взрослым — оформляется только нотариально.
Во всех других случаях нотариус для оформления купли-продажи дачи не требуется.

«Бывают случаи, когда предодобренная ипотека перестала быть актуальной — кредит придется брать по более высокой ставке, — Евгений Парфенюк. — Например, вчера ряд наших клиентов попал в такую ситуацию. Ставки по ипотеке растут как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Покупателям нужно иметь это в виду, выбирая, стоит выходить на сделку или нет».

Часть клиентов, у которых нет краткосрочных планов по покупке другого жилья, могут отказываться от продажи своей квартиры, так как не хотят оказаться с деньгами на руках. Такие случаи, говорит Александр Чернокульский, наблюдались и во время предыдущего кризиса, но они не носили массового характера.

Евгений Парфенюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «НДВ – Супермаркет Недвижимости», также подтверждает, что некоторые клиенты отказываются от запланированных ранее сделок. Но есть и такие покупатели, которые спешат как можно быстрее записаться на прием в банк и оформить ипотеку, пока ситуация не ухудшилась еще больше. Ведь банки поднимают ставки.

«У меня есть предположение, что сегодняшняя ситуация может повлечь за собой рост цен, — говорит Вячеслав Егоров. — Мы ведь знаем, что любой ажиотаж способствует росту цен на недвижимость. Не исключено, что часть сделок на рынке будет приостанавливаться, но спрос на жилье будет расти». Если сделка проходит в цепочке, люди будут стараться осуществить ее как можно быстрее: продал одну квартиру — сразу купил другую. Главное, чтобы деньги не лежали в банке. А вот длинные сделки однозначно будут срываться, считает эксперт.

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», считает, что в период неопределенности люди склонны выждать некоторое время. Примерно 20% участников вторичного рынка (продавцов и покупателей) могут взять паузу. «Пока мы этого не замечаем», — говорит Сергей Шлома.

В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

Интересное: Постановление Пленума Верховного Суда По Удо 2021

Подорожает ли недвижимость в 2022 году: как меняется спрос из-за кризиса, стоит ли сейчас покупать и продавать

«До конца месяца [марта] цены вряд ли упадут», – мнение риелтора Олега Бендрикова. Он же посоветовал подождать с покупкой квартиры до лета. Прогноз главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко: ажиотаж с покупкой квартир продлится пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье.

В перспективе спрос на жилье по уже устоявшимся ценам будет падать. Но сначала будет рост цен. Причины – падение рубля, недоступность импортных комплектующих, подорожание проектного финансирования, более высокая цена на стройматериалы из-за проблем с логистикой. Подорожание касается и загородной недвижимости.

В 2021-м в России был зафиксирован серьезный рост цен на недвижимость на 39% за полтора года, по информации главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной. Ожидалось, что рост будет и в 2022-м, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.

Не худший, но менее реальный: застройщики договорятся с руководством страны о повышении лимитов государственного субсидирования ипотеки. Но при увеличении спроса цены падать не будут. Вторичный рынок будет непредсказуемым – продавцы захотят получить максимум за свои квартиры, а потом попытаются продать хоть что-то – так цены стабилизируются и, может, станут ниже.

Специалисты довольно часто приводят в пример именно ее. Вот что сказал Субхангулов: «В предыдущие кризисы, особенно в 2014 году, рынок жилья в России вел себя по определенному сценарию: взрывной рост спроса на жилье, так как все пытаются сохранить свои сбережения, инвестировав в недвижимость — падение покупательской активности и снижение цен.

Эксперты рассказали, как продавались дачи этим летом и; выгодно; ли покупать их; осенью

Дачи и дачные участки с каждым годом все активнее разбираются покупателями. Сегодня на рынке по-прежнему множество предложений, стабильный спрос и цены, которые падают на 1−2 процента ежеквартально. Мнения экспертов по летнему сезону продажи дач в 2021 году разняться. Так был ли все-таки бум? А выгодно ли покупать дачи осенью? И может ли 2022 год стать благоприятнее предыдущих для покупки домика в садовом товариществе?

К весне предложение к продаже уменьшается. Люди будут покупать из оставшихся. Мы считаем, осенний сезон продажи дачной недвижимости самым результативным. Покупатели, посмотрев за сезон до 30 дач, понимают, что дешево, что дорого и, если появилось хорошее предложение, оперативно покупают. Агентам работать легче: показов меньше, продаж больше.

Пандемия сильно повлияла на продажу дачной недвижимости — продалось значительно больше объектов. Многие не повезли денежные средства в дальние страны, а вложили их в дачи, которая стала не только местом отдыха на выходные дни, но и местом проведения отпуска.

— Свободных дачных участков осталось очень мало, они заканчиваются. Новых выделений нет. Весенне-летний сезон 2021 года продажи дач и дачных участков более результативный, чем аналогичный сезон 2020 года. Продалось дачных объектов значительно больше, но бума не было, шел обычный тяжелый процесс продажи. Где продавцы снижали цену до реальной рыночной стоимости, там дачная недвижимость продавалась.

На рынке становится все больше современных дач с большой площадью участков. Это современные дома, оборудованные круглогодичным водопроводом, канализацией и современными системами отопления. Также часто стали встречаться объекты каркасного строительства, популярность которых у нас пока только набирает обороты.

Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году

Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.

Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2020-2021 годов.

— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2020 и 2021 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).

— За 2020 и 2021 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2021 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2022 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.

— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2019-2021.

Эксперты из Knight Frank предсказывают в 2022-м замедление роста цен на элитный и бизнес-сегмент. В прошлом году спрос на такое жилье вырос, в результате чего оно подорожало более чем на 40%. В 2022-м 1 кв. м. подорожает, в среднем, на 7%: с 1,266 до 1,355 млн рублей.

По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2022 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.

Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2021-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.

В бюджетном сегменте рост уже замедляется, но эффект от снижения спроса будет заметен лишь во втором полугодии 2022-го года. Дешевые квартиры в 2021 росли сильнее всего: например, в Сочи некоторые объекты подорожали почти в 4 раза. Во втором полугодии 2022-го цены скорректируются почти до допандемийных значений, с поправкой на инфляцию. В первую очередь — из-за все той же льготной ипотеки, которая сильно перегрела этот рынок.

Еще одна причина вероятного падения стоимости — в том, что в 2021-м новое жилье подорожало на 29-38% на фоне льготной ипотеки, и эти цены явно завышены. В 2022-м, когда льготная программа закончится и спрос упадет, цены как минимум перестанут расти, как максимум — снизятся.

К общему имуществу дома будет относиться только несущая конструкция балкона, то есть балконная плита. Это значит, что ремонт ограждения, парапета и козырька должен оплачивать хозяин жилья. При этом необходимо будет соблюдать общую стилистику здания.

Интересное: Льготы многодетным семьям в 2021 году в омске

С 1 сентября 2022 года начнут действовать новые упрощения. По отдельной схеме разрешат оформлять частные дома в черте населенного пункта, которые построили до мая 1998 года. Также можно будет оформить дома, находящиеся на земле государства или муниципалитета. Права на жилье можно будет подтвердить документами, косвенно свидетельствующих о владении жильем.

Для освобождения от уплаты налога семья должна соблюсти определенные условия. Во-первых, детям должно быть меньше 18 лет. Во-вторых, взрослые должны продавать жилье для покупки более дорогого. Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей. Освобождение от уплаты НДФЛ предоставляется, если новое жилье покупается в том же году, в котором продано старое, либо не позднее 30 апреля следующего года.

С 1 марта 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя, россияне больше не смогут захламлять балконы. В этой части квартиры запрещено хранить взрывоопасные и горючие материалы, тяжелую мебель, бытовую технику, а также ставить на пол кондиционеры.

Если участок находится в собственности и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то для оформления прав на дом потребуются только техплан и декларация. Первый документ составляет кадастровый инженер, а второй заполняется самим владельцем недвижимости. Для оформления бумаг можно обратиться в МФЦ.

В новый год — с новыми ценами: что будет с рынком недвижимости в 2022 году

Рост цен на землю, стройматериалы и рабочую силу — второй по значимости (после ипотеки) фактор, который будет влиять на стоимость жилья. На отдельные стройматериалы стоимость повысилась в 2-3 раза, а участки под застройку подорожали на 10%. Это уже коснулось тех проектов, которые были начаты в 2021-м. Кроме того, из-за пандемии дорожает рабочая сила, так как поток трудовых мигрантов практически иссяк. В 2022-м, когда жилье начнут продавать, они заложат эти расходы в цене.

Эксперты считают, что «ипотечный пузырь» уже привел к «перегреву» рынка, и такого взрывного роста, как в 2021-м, уже не будет. В среднем, цены будут расти в пределах 10-12% — по мере готовности объекта (для новостроек) и вслед за общим уровнем инфляции (для всех типов жилья).

Эксперты ЦИАНа и девелопера ГК ФСК называют ипотеку главным драйвером рынка недвижимости: около 70% сделок совершаются с использованием заемных средств. Особенно это сыграло роль в регионах, где гораздо больше вариантов, подходящих под условия продленной льготной ипотеки — то есть до 3 млн рублей (в столицах лимит после продления программы снизился с 12 млн до 3 млн рублей, в регионах — с 6 млн до 3 млн рублей). В столицах, а также Сочи или Казани роль льготных кредитов выполняют специальные программы от застройщиков под конкретные проекты. Если средняя ставка по ипотеке была на уровне 9%, то у застройщика можно было купить в рассрочку или кредит от 0,01%.

А вот серьёзного удешевления жилья ждать не стоит. По словам эксперта, дорожает всё: стоимость труда, затраты на запуск проекта и цены на стройматериалы. Эксперт РЭУ им. Г.В. Плеханова Кава Ходжа в комментарии Regnum также заявил, что в конце первого квартала 2022 года ускорится рост цен на стройматериалы: «Рост цен может продолжиться и в конце первого квартала 2022 года, что автоматически приведёт к увеличению расходов строительных компаний».

В итоге в октябре цена жилья начала снижаться по всей России. В Москве цена на новостройки упала на 2,3%, в Подмосковье — на 0,8%, в Санкт-Петербурге рост цен остановился. «В остальных регионах в октябре произошло снижение цен на первичку примерно на 1%, в среднем до 82 000–83 000 рублей за 1 кв. м. На вторичном рынке цены в целом по стране практически прекратили рост, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, где они прибавили 1–2% в октябре», — сообщала «Лента.ру».

«Что происходило? Москвичи продавали старые квартиры и могли более выгодно вложиться на приобретение новой. Таким образом, первичный рынок стимулировал вторичный. Если ничего подобного не произойдёт, то, скорее всего, рынок недвижимости просядет во втором полугодии 2022-го, и это будет очень ощутимо», — считает Богач.

О ситуации на рынке бюджетного жилья рассказал «Секрету» владелец агентства недвижимости «Авеню-МСК», управляющей компании «Ма-Трёшка» Вадим Богач. По его словам, к концу 2021 года рост цен на недвижимость этого сегмента существенно замедлился и практически остановился. Причём эта тенденция отмечена и в ценах на сталинки в центре Москвы, хотя их нельзя отнести к экономичному сегменту жилья, но и элитным называть тоже не стоит.

«В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости. С начала года ещё один город перешагнул отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м: в Казани с января по ноябрь средняя стоимость предложения квадратного метра выросла на 28,77%, достигнув 110 492 рублей за 1 кв. м», — сообщила консалтинговая группа SRG.

И только в Санкт-Петербурге цены на дома немного, на 3%, но снизились. Это связано со спецификой города – загородные дома сейчас предлагаются к покупке в престижных Курортном и Пушкинском районах, а там средняя цена дома такая, что расти ей некуда – 33,7 миллионов рублей. При этом стоимость земельных участков в окрестностях города растет – за 2021 год она выросла на 191 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 787,8 тыс. рублей.

Во всех городах-миллионниках России и соседних с ними регионах за последние три месяца сильно выросли цены на загородные дома. По данным аналитиков рынка недвижимости, в 15 мегаполисах и соседних с ними краях и областях средние цены на домовладения выросли на 10-15%, в Московской области – на 46%, и только в Санкт-Петербурге отмечено снижение. В Подмосковье средняя цена нового дома составляет 28 миллионов рублей, хотя еще осенью такие объекты стоили 24 миллиона. Считается, что цены так выросли из-за новых предложений в новых коттеджных поселках, которыми активно застраивается Подмосковье.

Спрос на загородную недвижимость в России не падает, люди все равно хотят жить в своих домах – по данным федеральной базы недвижимости Restate за осень желающих купить дом или дачу выросло на 20%. Многие считают, что рост цен в этом году замедлится: так, по оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный», темп роста на дома должен снизиться в три-четыре раза (хотя все равно будет опережать уровень инфляции).

Массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков в 2022 году

— Росреестр уже не раз анонсировал внедрение новых подходов для учёта недвижимости граждан. Теперь это ведомство запустило в работу новый ресурс — «Умный кадастр». По-видимому, именно для актуализации данных этого сервиса в текущем году такая массовая переоценка земли и проводится, — считает адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков. — А ФНС в связи с проведением указанного мероприятия сразу получила возможность сверить с Росреестром свои данные и повысить собираемость налогов, ведь именно эта задача обозначена для налоговиков Минфином как главная на 2022 год, вот они её и выполняют.

Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

Интересное: Льгота ветерану труда на коммунальные услуги в 2021 г в вологде

Также проблемы могут возникнуть у тех, кто имеет отметку «временный» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в графе «Статус записи об объекте недвижимости». Такие записи делали до 2017 года, если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учёт самим Росреестром, но права на него собственником так и не были зарегистрированы. Согласно закону № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, для объектов с «временным статусом» 1 марта 2022 года реестровая запись станет архивной, а сведения кадастрового учёта об участке аннулируют. А это значит, что распорядиться таким участком (продать, подарить, завещать) будет практически невозможно.

— Анонсированные мероприятия Росреестра вполне могут обернуться для значительного количества россиян разного рода разбирательствами, — считает заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Дело в том, что не все граждане торопятся узаконить все постройки на своём участке и годами используют объекты, которые юридически или совсем не оформлены, или имеют статус недостроенных. А муниципальные власти, как правило, никакого контроля за этой ситуацией не ведут. Росреестр, собрав данные (теперь это делается не только при выездной проверке, но, например, при помощи дронов. — Прим. Лайфа), имеет право самостоятельно внести изменения в свою базу. И в этом случае гражданину придётся уплатить налоги по той ставке, что рассчитает ФНС на основании данных Росреестра.

Строители в подавляющем большинстве своем молча следят за ситуацией. Остановка продаж – это явление временное, пауза, чтобы как-то прийти в себя и понять перспективы на ближайшее будущее. Полтора года дали возможность накопить жирок, создать запасы. Государство в любом случае не бросит застройщиков и банкиров на произвол судьбы, как и раньше. Можно не сомневаться, что снова возродится госипотека, возможно, с более логичными ограничениями – как предлагали эксперты, с возможностью воспользоваться льготной ипотекой, скажем по ставке 8-9% только при покупке первого жилья, что не позволит воспользоваться ею спекулянтам-инвесторам. Плюс остаются другие варианты субсидированной ипотеки – как от застройщиков, так и от государства (семейная, военная и прочие). Хотя скорее всего субсидированная ипотека от застройщиков и банков тоже подорожает, но это подорожание можно легко «запрятать» в цене квартиры, как это обычно и делается.

Вот как он описывает день 25 февраля: «Вчера звонков по объектам на 25% больше, чем в обычные дни. Вчера показов на вторичном рынке на 50% больше. Рекорд за последние дни и по количеству звонков и записей на просмотр. Сегодня звонков и заявок на просмотр ещё больше. Несколько «внеплановых» авансов – покупатели решили оперативно входить в сделки, не теряя времени на просмотры. Один из ведущих банков на рынке ипотеке по всем (!) 10 заявкам на ипотеку (вторичка и первичка) моментально выдал отказы с возможностью новой подачи только через 60 дней. Заемщики в большинстве белые и пушистые, НДФЛ».

Паника – вполне ожидаемый эффект от военной операции на Украине и введения массированных санкций. Очереди к банкоматам (не за гречкой почему-то, а за деньгами), наверное, заметили многие, а кто-то и постоял в них самостоятельно. Такие же «очереди» образовались из покупателей недвижимости, особенно тех, кто планировал взять ипотеку. Банки беспрецедентно повысили ставки (до 12-16%), фактически заморозив жилищное кредитование. Впрочем, официально о росте ставок объявлено не было. Первым решился банк ВТБ, который сообщил 27 февраля, что повышает ставки по собственным ипотечным программам на 4 процентных пункта, минимальная ставка составит 15,3% как для готового, так и строящегося жилья.

Февраль 2022 года запомнится надолго. Последствия происходящего трудно себе вообразить – такого еще в истории не было. Рынок недвижимости неминуемо пострадает, по крайней мере о стабильности и привычных правилах игры речи быть уже не может. Прогнозы делать бессмысленно, исходные данные меняются слишком быстро.

Как обычно, при панике застройщики массово останавливали продажи или повышали цены. Можно обвинять их в желании больше заработать, так сказать, на чрезвычайной ситуации, но смысла в этом нет, и полное право реагировать на нестандартную обстановку. «Единодушия по ценовой стратегии у застройщиков нет. Кто-то не повысил цены и пользуясь всплеском спроса наращивает продажи. Большинство девелоперов повышают цены от незначительного уровня до рекордных 10% (но это частные случаи)», – пишет на своей странице в Facebook (пока еще работает) Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».

В случае роста числа несостоятельных «ипотечников», лишившихся источника дохода и возможности расплачиваться по кредиту, в продаже будут появляться залоговые квартиры от банков, реализуемые в том числе с торгов. С учетом определенных нюансов в приобретении таких квартир, может расшириться число профессиональных специалистов и частных инвесторов в этой области.

Многие эксперты ожидали обвал рынка недвижимости в 2021 году, после стремительного роста в 2020 году, отмечает Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК «Капитал регионов». Однако в прошлом году рост продолжился и, по заключениям разных экспертов, составил от 30% до 35%. Если верить тенденции ускорения глобальной инфляции, то в текущем году рост стоимости недвижимости будет продолжаться за счет удорожания материалов, труда и поддержания спроса на высоком уровне.

В целом тренды положительные и об обвале рынка недвижимости речи не идет, утверждает Павел Люпин, доктор экономических наук, окончивший британский Институт профессиональных финансовых менеджеров (IPFM). Объем инвестиционных сделок в сфере недвижимости в России в прошедшем году был на уровне 2016-2017 годов. И это неплохо, если сравнивать с посткризисными годами.

По ее словам, распространенной тенденцией для многих девелоперов при проектировании новых комплексов становится сокращение общих площадей квартир (апартаментов) за счет уменьшения нежилых помещений (коридоров), совмещения кухни и гостиной в одном пространстве, санузла и ванной комнаты, а также отказ от лоджий и балконов. При этом стоимость квадратного метра становится выше, при первоначальной видимости сохранения общей цены за объект.

Что касается офисных помещений, то если в прошлые года инвесторы ожидали как повлияют на спрос традиционных офисных помещений такие тренды, как удаленная работа и коронавирусные ограничения, то сейчас нехватка качественных зданий класса А и спрос на них подстегнули и ставки аренды и задает тренд на вложения именно в этот сектор. Поэтому в текущем году рынок офисной недвижимости будет только расти, отмечает аналитик.

03 мая 2022 hiurist 71