Главная / Доверенности / Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Проект межевания территории – это альтернатива вышеуказанному документу, которая ощутимо облегчила порядок проведения всех этапов и получение долгожданного (согласованного) разрешения на возведение, а также необходимую реконструкцию различных объектов. Впрочем, данные изменения не запрещают действовать по старому способу. Таким образом, если правообладатели земельного участка предоставляют на рассмотрение градостроительный план, вместо того чтобы передать проект межевания территории, то это не будет считаться существенным нарушением действующего законодательства. Указанный документ будет рассмотрен, а при отсутствии ошибок и претензий со стороны третьих (заинтересованных) лиц будет утверждён в общем порядке. На какой период сохранится такая возможность не ясно, так что будет абсолютно правильным решением, если заявитель сразу обратится по новому порядку, где межевание земельного надела требует подготовки ППиМТ.

В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона – Градостроительный кодекс РФ ст. 51, а официальное сокращённое название рассматриваемого проекта выглядит как ППиМТ. Таким образом, при возникновении необходимости возведения любого объекта недвижимого имущества, обойтись без проекта, который должен включать чертежи межевания земельного участка, а также обосновывающие указанные чертежи материалы, будет невозможно.

Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда

Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ может осуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:

Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории

вступительную записку;
чертежи планировки территории;
положения о расположении капитальных строений;
основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2021. Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Интересное: Росгосстрах официальный сайт страхование жизни при ипотеке

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

Разработка проекта планировки и проекта межевания осуществляется при формировании новых земельных участков для строительства в рамках реализации инвестиционных проектов. Кроме того, может возникнуть необходимость в корректировке ранее утвержденной документации, изменении разрешенного вида использования участка или здания, отклонении от предельно допустимых параметров строительства при осуществлении капитального строительства (реконструкции) на ранее сформированных земельных участках.
Документация по планировке может разрабатываться по инициативе всех трёх уровней власти — федеральной, субъектов РФ, муниципальной, так и по инициативе правообладателей земельных участков. По общему правилу документация по планировке территории готовится на местном уровне — органами местного самоуправления поселений и городских округов.
Решение о подготовке проектной документации принимается Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявлений заинтересованных лиц и утверждается отдельным распоряжением. Состав и порядок разработки документации устанавливается техническим заданием (требованиями).

Подготовка и представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления на разработку проекта планировки территории с приложением необходимых материалов;
Определение возможности подготовки проектной документации специалистами Управления градостроительных обоснований развития города;
Подготовка проекта распоряжения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, определение границ проектирования;
Согласование проекта распоряжения Управлением застройки города, Управлением обеспечения градостроительной деятельности и юридическим управлением КГА;
Подписание распоряжения о подготовке документации по планировке территории Председателем КГА;
Организация публикации текста распоряжения в аккредитованном печатном издании или сайте КГА;
Передача копии опубликованного информационного сообщения в Организационно-распорядительный отдел КГА;
Подготовка, согласование и утверждение задания, требований (исходных данных) на выполнение проекта планировки.

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

Таким образом, один проект планировки и межевания территории может предусматривать размещение нескольких линейных объектов только в случае, если такие объекты являются объектами одного уровня — федерального, регионального или муниципального.

При определении уровня линейного объекта следует учитывать перечни объектов федерального, регионального и местного значения, определяемые соответственно Правительством или Президентом Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации (пп. 18 — 20 ст. 1 ГрадК РФ).

Проект планировки и проект межевания территории

Градостроительная проектная документация для газификации д. Красная Дубровка Воловского райна Тульской области. Изготовление проекта планировки и проекта межевания в составе проекта планировки линейного объекта (газопровод) в Тульской области.

Статья 42. Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
- чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
- красные линии;
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
- схему расположения элемента планировочной структуры;
- схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
- схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
- иных вопросов планировки территории.
Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Интересное: Правительство Москвы О Социальной Поддержке Лиц Награжденных Нагрудными Знаками Москвы

Пример частей некоторых чертежей из разработанной градостроительной документации.

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

В случае нового строительства, при формировании земельных участков необходима разработка проекта планировки территории.
Проект планировки территории — это градостроительная документация по планировке территории, которая разрабатывается с целью установления границ земельных участков для возведения объектов капитального строительства или линейных объектов, а также для обеспечения стабильного развития территории, выделения элементов планировочной структуры (микрорайоны, кварталы и т.д.).

Проект межевания определяет координаты земельных участков, определенных проектом планировки для последующего кадастрового учета.
Также как и проект планировки территории (ППТ) проект межевания (ПМ) должен быть утвержден в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Генеральным планом субъекта РФ, Законом о правилах землепользования и застройки.

Проекта планировки и межевания территории, предусматривающего размещение

(ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗАДАНИЕ)
п/п
Наименование разделов
Содержание
Вид
градостроительной Разработка проекта планировки и межевания
1. д окументации
территории, предусматривающего размещение
линейного(ых) объекта(ов)
Основание
для
разработки Основанием для разработки проекта планировки
градостроительной документации
и межевания территории, предусматривающего
размещение линейного(ых) объекта(ов), является
2.

п/п
Наименование разделов
Содержание
решению уполномоченного федерального органа
исполнительной власти» ;
Региональные нормативы градостроительного
проектирования (при наличии);
Местные
нормативы
градостроительного
проектирования (при наличии);
Нормативные правовые акты наименование субъекта РФ
о
градостроительной
деятельности
(при
наличии) ;
Нормативные правовые акты наименование субъекта РФ о
составе и содержании проектов планировки
территории, подготовка которых осуществляется
на основании документов территориального
планирования субъекта Российской Федерации,
документов
территориального
планирования
муниципального образования (при наличии) ;
Нормативные правовые акты наименование субъекта РФ
о
порядке
подготовки
документации
по
планировке территории (при наличии)
;
Муниципальные
правовые
акты
наименование
муниципального
района
о
порядке
подготовки
документации по планировке территории (при
наличии)
;
Действующие
технические
регламенты,
санитарные нормы и правила, строительные
нормы и правила, иные нормативные документы
Описание проектируемой территории Проект
планировки
и
межевания,
с указанием ее наименования и предусматривающий размещение линейного(ых)
основных характеристик
объекта(ов), разрабатывается на территорию
_____________________________
(указывается
наименование
элемента
планировочной
структуры, иное описание местоположения
планируемого(ых) к размещению линейного(ых)
объекта(ов).
7.

Проект межевания и планировки

Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории.

Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.

Проекты планировки и проекты межевания

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

– уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования РФ, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения (ч.2 ст. 45 ГрадК РФ).

Интересное: Может ли пристав описать имущество жены за долги мужа

– органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального района, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий (ч. 4 ст. 45 ГрадК РФ);

Проект Планировки И Межевания Субъекта Рф

1 Приложение N 7 План мероприятий по освоению земельного участка, находящегося в собственности Республика Северная Осетия-Алания (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое или юридическое лицо) земельного участка из земель земли населенных пунктов, (категория земель) с кадастровым номером 15:09: :54, расположенного по адресу: г. Владикавказ, Карцинское шоссе, район «Хольцман», (местоположение) площадью кв. м вид разрешенного использования для жилищного строительства (установленный вид разрешенного использования земельного участка) цель предоставления комплексное освоение в целях жилищного строительства (жилищное строительство, комплексное освоение в целях жилищного строительства, развитие застроенной территории, безвозмездная передача жилищно-строительному кооперативу и т.п.) NN п/п Наименование мероприятия Ответственный исполнитель I. Подготовка проекта планировки и межевания территории Срок реализации мероприятия Планируемый Фактический 1.1. Обеспечение подготовки проектов планировки территории (проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков) 1.2. Обеспечение утверждения проектов планировки территории (проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков) 1.3. Обеспечение подготовки проектов межевания Источник финансирования мероприятия

2 территории (осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа) 1.4. Обеспечение утверждения проектов межевания территории (осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа) 1.5. Обеспечение подготовки градостроительного плана земельного участка (осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа) 1.6. Обеспечение утверждения градостроительного плана земельного участка (осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа) II. Получение технических условий на присоединение к объектам инженерной инфраструктуры и решение вопросов развития транспортной сети 2.1. Получение технических условий на подключение к сетям электроснабжения 2.2. Получение технических условий на присоединение к сетям газификации 2.3 Получение технических условий на присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения 2.4. Получение технических условий на присоединение к сетям теплоснабжения 2.5. Решение вопросов необходимого развития транспортной инфраструктуры III. Выполнение работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры 3.1. Разработка и утверждение инвестиционных программ организаций в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и сетевых организаций в сфере электроэнергетики

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2021 году

При обнаружении ошибок в межевом плане требуется составить заявление и обратиться с ним в администрацию поселения. После утверждения план не изменяется, к нему прикладывается документ, содержащий в себе внесенные поправки.

В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.

Проект планировки территории и проект межевания территории

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

9. Порядок разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Кодексом.

Приложение N 1

1.2.2. физических и/или юридических лиц — в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), на праве постоянного (бессрочного) пользования (при письменном согласии соответствующего органа), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом).

3.20. Проекты планировки и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, в порядке установленном муниципальными правовыми актами.

30 Июн 2019 hiurist 238