Проектная Площадь И Фактическая Площадь
Проектная Площадь И Фактическая Площадь
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило «менее 1 метра», относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.
В Договоре прописано следующее:
«Пункт 4.7. В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине, либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр. «
Пункт 4.2 о том же.
Проектная Площадь И Фактическая Площадь
(10-09-2021 21:17) ZippO писал(а): А никто не озадачивался вопросом: как измеряется площадь лестничной(под лесничной) площадки в двухуровневой квартире? В смысле по нормам и правилам. Нет ли там какого понижающего коэффициента, про который БТИшники «забыли».
Что высказывать? Проектной документацией наверняка определено из чего должны быть межквартиные стены и межкомнатные перегородки. судя по толщине того что получилось — межкомнатные налепили из пеноблоков, они потоньше чем пазогребневые — вот уже набегает по 1-2 сантиметра. А то какой перепад между несущими конструкциями и межквартирными стенами говорит о том что и тут стены не достаточной толщины.
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.
- указать данные о квартире (ее номер, стоимость квадратного метра, площадь по договору и фактическую);
- привести ссылку на законодательство и пункт ДДУ, предусматривающий корректировку цены;
- сделать расчет суммы, подлежащий к уплате;
- написать номер счета, на который следует перевести деньги.
Проектная Площадь И Фактическая Площадь
quote: Originally posted by PNA82:
при расхождении фактической общей площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, с приведенной площадью по проекту перерасчет цены настоящего договора не производится.
alfavit 19-07-2021 23:01
ничего страшного, стандартное условие ДДУ. если разница будет хоть 0,1% то можно требовать снижения покупной стоимости после регистрации квартиры с признанием данного пункта ничтожным.
Фактическая площадь квартиры на 2 м
Возможно ли вернуть деньги за лишне оплаченные квадраты. Фактическая площадь квартиры 96 м2 на 2 м2 меньше проектной площади 98 м2. По договору уступки прав (цессии) я приобретаю трехкомнатную квартиру проектной площадью 98м.к. с учетом площади летних помещений за 3 100 000 руб.. Одним из пунктов также предусмотрено, что я (цессионарий) принимаю права и обязанности по договору долевого участия заключенного между Застройщиком и Цедентом (Участником долевого строительства), в котором оговорено что если разница между общей проектной и общей фактической площадью составит более 4%, цена договора подлежит изменению на процент отклонения.
Можно ли применить к этому Закон по правом потребителей, где в 16 статье сказано, что если условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Площадь проектная га; площадь фактическая 10, 8 га
19 ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ На площадке проектируется размещение туристической базы на 100 мест, а также стоянки судов для приема 10 катеров класса «Ярославец». В канале размещается также стоянка для маломерных лодок, в том числе моторных. Территория организуется как турбаза частично с сезонным, частично с круглогодичным использованием: как стоянка судов Байкальского класса, для отстоя и мелкого ремонта судов; фестивальная площадка для культурно-массовых мероприятий и др. В соответствии с указанным назначением выполнено функциональное зонирование территории. На турбазе единовременно могут проживать 118 человек на условиях круглогодичного использования (в том числе 16 мест жилые комнаты для обслуживающего персонала), дополнительно 80 человек могут останавливаться летом в войлочных двухместных юртах на западной полосе. В канал для отстоя и причаливания к имеющейся стенке могут заходить 10 судов типа «Ярославец». Аккомодация Для проживания предоставляются три категория жилья: — Основной тип так называемая «юрта», восьмигранное в плане здание, срубленное из бревен, с куполообразной крышей. Второй вариант юрты перегородки нет, пространство юрты общее для одного двухместного номера. — Гостиница 3-4 х этажное здание бревенчатой конструкции, рассчитанное комфортабельное проживание в 24 номерах. Выбор в качестве основных элементов застройки зданий деревянной конструкции обусловлен следующими факторами: — удешевление строительства (в.т.ч. за счет использования доступного и недорогого местного строительного материала); — сокращение сроков строительства; — экологическая чистота жилища; — комфортность проживания; — неприхотливость срубных построек в уходе и текущем ремонте; — рост популярности жилья построенного из природных материалов. — наличие в регионе строительных фирм, имеющих большой опыт сооружения срубных построек. Проект Турбазы на берегу Байкала 19
3 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 2 СОДЕРЖАНИЕ 3 ОЗЕРО БАЙКАЛ 5 БОЛЬШОЕ ГОЛОУСТНОЕ 6 Река Голоустная 6 Поселок Большой Голоустный 7 РЕКРЕАЦИОННО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РЕГИОНА 8 Рекреационный потенциал Байкала 8 ОЭЗ в Иркутской Области 9 ТР СЭЗ «Большое Голоустное» 9 ТР СЭЗ «Байкал» (Бурятия) 13 ПРОЕКТ ТУРБАЗЫ «ЮНИСЕЛ» 16 Земельный участок 14 Проект Застройки 20 Заключение (Инвестиционная Привлекательность Объекта) 25 КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 26 Проект Турбазы на берегу Байкала 3
Пределы расхождения проектной площади квартиры с фактической
Про цену из договора:
«Цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов, на стоимость одного кв.м. площади равной х.
Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей балконов по данным обмеров квартиры БТИ.
На дату заключения настоящего договора цена квартиры, определяемая как произведение проектной площади квартиры и стоимости одного кв.м. площади квартиры, составляет Х.
После произведения БТИ обмеров квартиры стороны подписывают доп. соглашение, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м.. указанной в настоящем договоре.»
В предварит. договоре купли продаже проектная площадь 50м. При фактическом обмере БТИ — 61. Разница 11 м., т.е. 22% от проектной. Причем реальная разница не более 5 м. А всего лишь как сейчас объясняет застройщик проектная площадь считалась так, что балкон с коэфф. 0,5, а по договору типа нужно платить за полную площадь балкона, а он 10м. Никакой инфы в договоре от том как расчитывается проектная площадь нет. Лимит расхождения проектной площади от фактической тоже не указан. Т.е. застройщик сейчас по договору тупо выставляет меня на почти 2 млн. руб за 1-комн. квартиру, те. на четверть ее стоимости.
Есть ли какое-либо постановление, которое регулирует нормы отклонения проектной площади от фактической?
Что делать если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия
А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре. Разница доходит до 5-7 кв. м. Однако, как правило, она варьируется от 0,5 до 4 кв.
Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения. Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
- Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2021 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Проектная и фактическая площадь объекта долевого строительства, или к вопросу о неосновательном обогащении застройщика
На момент заключения договора участия в долевом строительстве должен быть определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Обязательно указывается также цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика. Несложно заметить, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве и выполнения строительных работ стороны определяют цену исходя из проектной площади жилых и нежилых помещений, т.е. размеров, которые указаны в поэтажных планах дома. Однако на момент исполнения обязанности застройщика речь идет о передаче не проектных материалов, а конкретного объекта с фактической площадью, которая, как правило, отличается в меньшую сторону от проектной. Фактическая площадь объекта определяется в техническом паспорте помещения, составляемом бюро технической инвентаризации.
Поскольку здесь возникновение неосновательного обогащения носит объективный характер, поведение застройщика не имеет значения, так как нормы о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ). В связи с этим возможным способом защиты от притязания дольщика в части взыскания неосновательного обогащения многие застройщики видят в предъявлении встречного иска о признании договора участия в долевом строительстве незаключенным, поскольку стороны не определили предмет.
Проектная и фактическая площадь объекта долевого строительства, или к вопросу о неосновательном обогащении застройщика
Ершов Олег Геннадьевич, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД России. Кандидат юридических наук. Специалист в области частного права. В настоящее время занимается исследованием проблем правового регулирования отношений в строительстве.
Почему возникает неосновательное обогащение? Исходя из определения договора участия в долевом строительстве, которое закреплено в ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на застройщике лежит обязанность после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащее передаче.
Проектная Площадь И Фактическая Площадь
Общее правило по этому поводу изложено в 52, 55 ГрК если есть отклонения -вносите изменения и потом стройте, каких либо погрешностей в федеральном законе не установлено. т.е. отклонение на 10 метров = отказ в вводе в эксплуатацию
wes,
вопрос не в этом
когда проектировщик считает площадь, он учитывает площадь по-математически между линиями.
Между тем, в процессе строительства стены кладут по-разному, БТИ осуществляет измерения по-моему, на уровне окна, а стены не ровные и не могут быть идеально ровными
так что какая-то статистическая погрешность имеется
Ситуация: фактическая площадь квартиры по договору долевого участия в строительстве меньше её проектной площади после сдачи застройщиком
Напишите на имя директора застройщика претензию. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади. В претензии нужно указать разницу в площади и разницу цены.
Ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 214-ФЗ содержит 3 способа определения цены квартиры: как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика; как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.); как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2021 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
После того как письмо составлено, его нужно отправить застройщику. Это можно сделать как лично, так и по почте. Стоит отметить, что если строительная компания никак не реагирует на претензию и не делает компенсационных выплат, то у человека появляется право обратиться в суд. Это — неотъемлемая часть практики защиты прав потребителя.
- сведения о жилой площади — адрес, номер, цену за один квадратный метр, площадь, предусмотренную проектом и площадь, которая получилась после застройки;
- сделать ссылку на нормативные и законодательные акты, указать точные пункты ДДУ, которые дают право потребовать корректировку стоимости работ;
- провести расчет компенсации, которую должен выплатить застройщик;
- записать реквизиты, куда должны быть переведены средства.
