Провели Перепланировку Жилого Помещения Должна Управляющая Компания Вносить Изменение В Технический Паспорт
Провели Перепланировку Жилого Помещения Должна Управляющая Компания Вносить Изменение В Технический Паспорт
Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана ПИБ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой «свободной» планировки, требует обязательного согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке для чего необходимо узаконить перепланировку квартир.
— перенос и разраборка перегородок;
— перенос и устройство дверных проемов;
— установка металлических дверей;
— остекление балконов;
— разукрупнение многокомнатных квартир;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
— ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
— устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров
Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт помещения № 2-998
Требования о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт квартиры суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку изменения в технический паспорт помещения вносятся организацией технической инвентаризации объектов недвижимости, ответчик не обладает такими полномочиями.
В результате перепланировки квартиры демонтированы несущие перегородки, выделяющие шкаф, общей площадью . кв.м.; демонтирована несущая перегородка между коридором, общей площадью . кв.м. и кухней, общей площадью . кв.м., перегородка устроена заново с откосом к южной стороне квартиры на . метров; в кухне водопроводные трубы обшиты гипоскартоном.
Как оформить перепланировку в частном доме
- Замена оконных конструкций.
- Полная или частичная замена кровли.
- Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
- Замена электропроводки.
- Обустройство чердаков.
- Пристройка дополнительных помещений.
- Вырубка новых дверных проемов.
При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Например, в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2021 N 33-2492/2021 по делу N 2-5040/2021 указано, что управляющая организация должна вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома, сведения в техническом паспорте должны быть актуальными (на последнюю дату инвентаризации).
В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Перепланировка жилого помещения
Согласно ст. 12 Закона г. Москвы от 29 сентября 2021 г. №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» контроль за соблюдением порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют:
— это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, переоборудование проводится для приспособления помещений к новому функциональному назначению, реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.
Технический паспорт при согласовании перепланировки
Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.
- площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
- год возведения здания;
- первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
- материалы стен и перекрытий;
- планы инженерно-технических коммуникаций;
- поэтажные планы здания и ведомость помещений;
- иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.
Судебная практика по незаконной перепланировке
- Владельца квартиры по вопросам продажи жилья на публичных торгах с последующей выплатой денег от продажи, с вычислением из этой суммы судебных расходов. Новый собственник обязан восстановить прежнее состояние квартиры.
- Нанимателей, которые проживают в квартире на условиях социального найма, по вопросам расторжения договора, и возложение на владельца обязанности по восстановлению предыдущего состояния квартиры.
Техническую документацию подготавливает кадастровый инженер или же сотрудник БТИ. Второй же технический паспорт также можно получить у кадастрового инженера, к которому необходимо будет приложить заключение о состоянии несущих конструкций.
Внесены изменения в Положение о паспорте гражданина Российской Федерации
Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ): — административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2021 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (МКД); — обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии; — утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма. За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить. Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ). В судебном порядке узаконить самовольную перепланировку необходимо, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение. Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) такого жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ): — в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; — в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления. Собственники помещений в МКД вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение.
Ремонт и перепланировка
Для его получения в «одно окно» необходимо представить: заявление с указанием перечня всех проводимых мероприятий, режима и продолжительности работ, копии плана жилого помещения и экспликации – документы БТИ – не позднее 1 года с момента получения, согласованную проектную документацию, графическое изображение перепланировки помещений – эскиз, выполненный на копии поэтажного плана, согласие собственника жилого дома или управляющего жилым домом.
Законом города Москвы от 29 сентября 2021 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (в ред. от 7 апреля 2021 года) установлен единый порядок оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы и регулирование правоотношений, возникающих в связи с этими действиями между гражданами, организациями, управляющими жилыми домами, иными организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления города, а также порядок государственного учета перестроенных помещений и государственного контроля за проведением переустройства помещений и меры воздействия для нарушителей данного закона.
Порядок процедуры узаконивания перепланировки квартиры и нежилого помещения на 2021 год
Не путайте два очень важных понятия: перепланировка и переоборудование. Первое означает – перенос, снос стен, увеличение или уменьшение площади квартиры. А второе – перемещение, изменения в обустройстве жил.коммуникаций.
Собрав данные бумаги, обратитесь с ними в арх.отдел. Там вам поставят печати на всех бланках и попросят написать специальное заявление. Затем на протяжении 60-ти дней ваше прошение будет рассматриваться. Если вам будет дан положительный ответ, то к перепланировке вы сможете приступить сразу же. После её проведения не забудьте вызвать сотрудников жил.инспекции. Они утвердят все работы специальными актами.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Здравствуйте! У меня в собственнности нежилое помещение на 6 этаже офисного здания. Все помещение в этом здании нежилые. Могу ли я организовать минигостиницу на своём этаже и могут ли быть проблемы с регистрацией переноса мокрых зон в бти?
Здравствуйте, Дмитрий! Во избежание возможных проблем с БТИ и другими проверяющими органами лучше все же узаконить реконструкцию, так как проверяющие могут придраться к тому, что в результате сноса перегородок изменилась площадь помещения, что уже считается реконструкцией.
Понятие технического паспорта жилого помещения
Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2021 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Например, в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2021 N 33-2492/2021 по делу N 2-5040/2021 указано, что управляющая организация должна вносить изменения в технический паспорт многоквартирного дома, сведения в техническом паспорте должны быть актуальными (на последнюю дату инвентаризации).
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2021 N 11-30561
По заявлению истца от 22 июня 2021 года ГУП «МосжилНИИпроект» провело обследование указанной квартиры с выпуском технического заключения о состоянии конструкций жилого помещения на предмет его перепланировки. В дальнейшем был подготовлен проект переустройства и перепланировки квартиры, на что было получено положительное заключение главного инженера ГУП «МосжилНИИпроект», согласно которому конструктивные решения проекта согласовываются для предоставления в Мосжилинспекцию.
Кроме того, истцом также заявлены требованиями к ТБТИ ЦАО г. Москвы и Управлению Росреестра по г. Москве, которые являются не ответчиками, а третьими лицами по делу; обстоятельства нарушения указанными лицами прав Рындиной Г.А. стороной истца также не указаны.
Провели Перепланировку Жилого Помещения Должна Управляющая Компания Вносить Изменение В Технический Паспорт
Таким образом, вам необходимо обратиться в Управу района, сделать выкопировку, тех паспорт, заключение, получить разрешение, ввести в эксплуатацию, сделать техплан, получить новый кадастр, внести изменения в ЕГРП, если понадобиться. =))) Удачи)
Повторюсь, если вы, сделали работы, которые подпадают под определение перепланировки, то вас ждет долгий путь. Просто так внести изменения нельзя.. Вернее вы можете вызвать техника, который внесет эти изменения, но с пометной, что перепланировка сделана без разрешения — незаконно, чего вам уж точно не нужно
Образец проекта перепланировки для согласования
- все данные о владельце помещения или нанимающем его лице (личные данные, паспортные, адреса, контактная информация);
- если заявление написано доверенным лицом, то обязательно нужно указывать реквизиты доверенности;
- просьба о разрешении на приватизацию;
- описание проектной документации;
- согласие от проживающих в квартире по договору соцнайма лиц.
В этом документе указано, какие работы могут быть проведены, а какие проводить недопустимо. Это своего рода заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции здания и возможно ли в этом случае делать работы в соответствии с проектом.
Не знаете, куда обратиться по перепланировке квартиры? Узнайте, к кому обращаться с вопросами по поводу оформления
- текстовой части, где содержатся подробная экспликация помещения до и после строительных действий. Также имеется акт по обязательству сторон: заказчик должен выполнять все работы в соответствии с утвержденным проектом.
- Графическая часть, на которой имеется схематическое изображение перестраиваемого помещения до начала работ и после.
- паспорт владельца помещения;
- заявление на согласование проводимых работ;
- документ на владение объектом перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- согласие всех членов семьи на планируемые работы;
- эскиз или проект;
- справка обо всех прописанных лицах в квартире;
- договор с организацией на проведение работ (при сложной перепланировке).
