Проверка Гжи Утверждения Сметы Тсж
Проверка Гжи Утверждения Сметы Тсж
Сведения об оказании УК услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, обязательно отражаются в актах, составляемых по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2021 N 761/пр (п.8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2021 № 290).
Сведения о работах и услугах, выполненных или оказанных за отчетный год должны публиковаться каждой управляющей организацией в течение первого квартала года, следующего за отчетным на собственном сайте УК/ТСЖ, сайте reformagkh.ru, и с 1 января 2021 года и на сайте ГИС ЖКХ (Стандарт раскрытия информации, утвержденный постановлением Правительства РФ от 23.09.2021 г. N 731, Федеральный закон от 21.07.2021 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).
Проверка деятельности товарищества собственников жилья
В ФЗ№93 от 25.06.2021 «О внесении изменения в законодательные акты РФ», связанном с вопросами государственного надзора, введено понятие муниципального жилищного контроля. Под ним принято понимать деятельность местных органов, имеющих полномочия на организацию и осуществление на территории тех или иных образований проверок на предмет соблюдения юридическими лицами норм Жилищного кодекса и иного законодательства. В ст. 4 этого документа описывается порядок осуществления контрольных мер. Основные нормы проведения отражены в ФЗ№294 «О защите прав юридических лиц и ИП» и ст. 20 ЖК РФ.
- ознакомление с основными положениями уставного документа ТСЖ;
- назначение собрания, на основании которого будет осуществлен комплекс проверочных работ;
- при необходимости – поднятие вопроса, связанного с изменением порядков назначения аудиторских проверок;
- ознакомление с заключительными положениями, предоставленными профессиональным аудитором;
- организация еще одного собрания, если в ходе проверки были обнаружены какие-либо ошибки, на нем будут обсуждены обнаруженные недостатки, и произойдет принятие определенных решений.
Дополнительная информация
Смета расходов и доходов ТСЖ или управляющей компании: образец, как и когда утверждается
Если жильцы МКД заключили договор с УК, то управление их домом, в том числе, решение различных финансовых вопросов возлагается на нее. Выбранная компания также должна вести финансовую отчетность о своей деятельности, включая сметы по расходам (доходам). При этом все содержащиеся в этом документе сведения должны быть открытыми для жильцов МКД.
Жильцы многоквартирного дома могут доверить управление свои домом товариществу собственников жилья (ТСЖ) или управляющим компаниям (УК). Для контроля деятельности каких компаний часто используются сметы расходов и доходов. Но этот документ может быть полезен не только для контроля.
Тсж смета
43. Имеет ли право правление ТСЖ внести изменения в структуру сметы, утвержденной Общим собранием собственников. При этом тарифы на содержание и ремонт общего имущества не меняются. Происходит только перераспределение расходов между статьями затрат.
29.3. Здравствуйте, Светлана Ивановна! Ответственность председателя ТСЖ предусмотрена очень многими нормативными актами. В зависимости, от умысла, степени общественной опасности, суммы израсходования и т.п. ВСе это надо выяснять. Тут надо проводить проверку, которую осуществляет жилищная инспекция и прокуратура района. Туда жалобы напишите.
Проведение внеплановых проверок — ГЖИ
Перед внеплановой проверкой органы ГЖН проверяют достоверность поступивших обращений. Для этого с 01.01.2021 в ч. 3.2 ст. 10 Федерального Закона от 26.12.2021 № 294-ФЗ введена процедура предварительной проверки. В ходе её проведения жилищные инспекторы:
- рассматривают документы юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, имеющиеся в распоряжении ГЖИ;
- проводят мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, предпринимателями и без возложения на них обязанности предоставлять информацию и исполнять требования.
Когда инспектор ГЖИ выполняет предварительную проверку, он может запросить пояснения по полученной информации. Предоставлять такие пояснения и иные документы проверяемые организации не обязаны. Но если руководство УО уверено, что документы в порядке и нарушений нет, то документы можно подготовить для того, чтобы инспектор знал, что УО добросовестно выполняет свои обязательства по управлению и содержанию МКД.
Проведение аудита ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
Они считают, что стоимость коммунальных услуг высокая, завышена сметная стоимость на производство ремонта в подъездных помещениях, качество произведенных работ не соответствует требованиям строительных норм и правил.
Проведение аудита требует наличия компетентности лиц в вопросах, касающихся юридического оформления документов и составления бухгалтерского учета. Мера направлена на грамотное исполнение аудиторской проверки.
Какими правами и обязанностями обладает ревизионная комиссия ТСЖ? Для чего она создается и кто может в нее входить
В заявлении необходимо указать перечень нарушений, тогда сотрудники инспекции начнут работать по обращению. На это отводится 30 дней. Необходимо понимать, что деятельность госжилинспекция ограничена полномочиями организации.
В этот документ включают результаты проверок, записывают нарушения, либо фиксируют их отсутствие. Ревизионная комиссия готовит акт. В нем указывают председателя, ревизоров, а также время, когда была выполнена проверка. Документ заверяют подписями, их должны поставить все ревизоры.
Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии
Создание и функционирование ТСЖ обязательно контролируется Жилищным Кодексом РФ. Так, в статье 150 ЖК РФ сказано, что для осуществления контроля за такими организациями, как ТСЖ, создается специальная ревизионная комиссия. Такая комиссия организуется на всеобщем собрании всех членов ТСЖ.
Все результаты, которые были получены в ходе ревизии должны быть документально оформлены, для чего составляется отдельный протокол.
Проверка финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ контролирующими органами
Каждый владелец жилплощади заинтересован в том, чтобы постройка как можно дольше оставалась в презентабельном виде, радовала долговечностью и опрятностью всех, кто хотя бы раз бывал в ней.
Если будет выявлены несоответствия по потраченным финансовым средствам и имеющимся финансовым документам, то жильцы вправе провести аудит документов с целью выявления истины. Аудит ТСЖ может быть самостоятельно назначен жильцами, так и жилищной инспекцией.
Обязанность по проверке законности уставов ТСЖ возлагается на государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Другое немаловажное изменение в жилищном законодательстве — лишение застройщиков возможности создания ТСЖ на этапе строительства. «До момента, когда собственники квартир в новых домах смогут самостоятельно выбирать способ управления, дом будет взят под ответственность управляющей организации, выигравшей открытый конкурс, проводимый органом местного самоуправления», — заявил старший менеджер отдела экономики и реформирования управления ЖКХ Администрации г. Смоленска Григорий Глинкин.
«Стоит напомнить, что владельцы нежилых помещений (магазинов, кафе, парикмахерских), расположенных в многоквартирном доме, имеют право собствености на общее имущество наравне с жильцами», — добавил Григорий Александрович.
Проверка Гжи Утверждения Сметы Тсж
По окончании года исполнение сметы должно быть проверено ревизионной комиссией ( ст. 150 ЖК РФ), а отчет о выполнении такого плана — обязательно должен быть утвержден общим собранием членов ТСЖ ( пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ). Именно эти процедуры позволяют выявить нецелевое использование средств, что имеет определенные налоговые последствия.
Кроме оплаты коммунальных услуг, порядок расчета которой известен из нормативных актов, все остальные платежи (связанные с содержанием общего имущества) пропорциональны площади помещений в многоквартирном доме. Поэтому площадь помещения каждого собственника и суммарная площадь помещений в доме — ключевые показатели, необходимые для определения размера обязательных платежей и взносов.
Решение суда по иску Государственной жилищной инспекции о ликвидации ТСЖ, Судебная практика
В судебном заседании установлено, что Мосжилинспекцией 04.12.2021 г. проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой было установлено, что в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул.Широкая, д.11, создано ТСЖ «Широкая, 11», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 07.04.2021 г. На момент проверки, председателем правления была указана Панахов Р.С.о., утвержденный протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, проведенного в форме заочного голосования. В адрес ИЖН по СВАО документы от председателя правления ТСЖ «Широкая, 11» не поступали. По информации, полученной от жителей собственников и ГКУ «ИС района Северное Медведково», собрание по выбору способа управления, отчетно-перевыборное собрание собственников помещений в вышеуказанном доме не проводилось, чем были нарушены требования ст.ст.145, 147, 149 ЖК РФ.
Представитель ответчика ТСЖ «Широкая, 11» в судебное заседание не явился, судом принимались все меры к извещению данного ответчика, неоднократно направлялись повестки по юридическому адресу, которые вернулись в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверка Гжи Утверждения Сметы Тсж
На основании пункта 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано направлять реестр членов ТСЖ в госжилинспекцию ежегодно в течение первого квартала текущего года. В случае неисполнения товариществом собственников жилья данного обязательства в предусмотренные законом сроки, 01 апреля текущего года наступает административная ответственность по статье 19.7 КоАП РФ.
Ответственность по устранению строительного брака в течение срока, регламентируемого ст. 724, 756 ГК РФ, возложена на застройщика. В случае, если застройщик несмотря на гарантийные обязательства, не предпринимает мер по устранению выявленного брака, допущенного при строительстве, необходимо обращаться в судебные инстанции для защиты нарушенных прав.
Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, поэтому собственники помещений имеют право включить в смету расходов ТСЖ расходы, связанные с устранением строительных дефектов общего имущества. В дальнейшем израсходованные на данные цели средства могут быть в судебном порядке предъявлены застройщику к возмещению.
Доходы, расходы и смета ТСЖ
Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества.
Хозяйственная деятельность ТСЖ — это конкретные технические, физические и иные подобные действия, интеллектуальные усилия персонала товарищества, направленные на управление общим имуществом собственников в доме (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство и т.п.).
Основная деятельность ТСЖ
- правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию;
- любой из собственников, даже не являющийся членом товарищества, вправе обратиться с претензий или жалобой на действия или, напротив, бездействие, нарушившие его права.
- заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
- составлять сметы доходов и расходов;
- устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
- выполнять работы и услуги для жильцов;
- распоряжаться общим имуществом;
- заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
- требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.
Консалтинг ЖКХ
Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.
30 Июн 2019 hiurist 274