Провести Межевание Земель Общего Пользования И Зарегистрировать Их Как Совместную Долевую Собственность Членов Товарищества.
Провести Межевание Земель Общего Пользования И Зарегистрировать Их Как Совместную Долевую Собственность Членов Товарищества.
Ст. 4 закона о садоводствах и т.п. — п. 2 — «В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является *совместной собственностью его членов*. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является *собственностью такого товарищества* как юридического лица.
Ст. 14, п. 4 «Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.»
Ст. 28, п. 2 «2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.»
Ст. 41, п. 9 говорит о возможности продажи общего участка (или его части) с торгов при обращении взыскания на имущество объединения по долгам такого объединения.
Исходя из этого, а также норм ст. 8 и других, я бы сказал, что само по себе некоммерческое объединение не вправе распоряжаться имуществом общего пользования, даже если это земельный участок, приобретенный в собственность объединения как юридического лица. Если же участок находится в совместной собственности «дачников», то они распоряжаются им, очевидно, по общим нормам гражданского законодательства. Т.е. по общему согласию.
Портал СНТ Виноградово
Не будем сейчас останавливаться на том, что именно Сурначева О.А. планирует рассказать членам товарищества в своем выступлении, это её дело и её право. Судя по начертанной на заявлении и подписанной Полухиным И.В. резолюции, в просьбе заявителю отказано. А вот это уже очередное превышение полномочий — нет такого права у председателя правления. Заявление должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, рассмотрено в разумные сроки на ближайшем заседании правления, где также нужно было выработать позицию правления к поставленному в заявлении вопросу. Далее эта позиция, также как и факт поступления в правление заявления такого содержания, должны быть внесены в протокол и доложены общему собранию при обсуждении повестки дня. А вот принять решение о включении или не включении в повестку дня дополнительно заявленный вопрос – ЭТО ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.
А заявление Сурначевой О. А. очень хлопотным оказалось. Поставленный ею вопрос потребовал длительной и глубокой проработки — только на 24 день, и то по собственной инициативе заявителя, она смогла получить ответ. Нет, не ответ, а всего лишь резолюцию на своем заявлении. Но это правильно, времена в товариществе трудные, денег нет, зачем зря тратиться на бумагу?
Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ (СНТ)
Если вы выходите из членов по своему желанию или вас исключают по решению общего собрания, то вы уже не будете иметь свое влияние на судьбу земель общего пользования, так как вы уже не являетесь членами объединения. Если же земли общего пользования остаются в совместной собственности граждан, то выходя из членов объединения, вы все равно остаетесь собственником земель общего пользования до тех пор, пока вы являетесь владельцем своего индивидуального участка.
В-третьих, согласно статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Земли общего пользования в снт межевание
Мы сейчас занимаемся данным вопросом, очень сложная тема, так как необходимо провести большую работу с членами СНТ, убедить, что это важно, полгода составляли реестр членов СНТ по следующим данным из свидетельства: № участка, ФИО собственника участка, вид права на участок, общая площадь участка, кадастровый номер, всё это понадобится и для кадастровых инженеров, и для администрации района, которая каждый год запрашивает у нас эту информацию, мы всё отписывались, мол реестр находится в стадии составления).
Постановка на кадастровый учёт земли общего пользования, для начала надо решить на общем собрании членов СНТ – каким образом закрепить земли общего пользования, либо за каждым членом СНТ долю в земле общего пользования для самостоятельной уплаты земельного налога за свой участок и долю в земле общего пользования (вариант 1), либо закрепить земли общего пользования в общую долевую совместную собственность СНТ для централизованной уплаты налога товариществом за счет членских взносов (вариант 2). На сегодняшний день в нашем СНТ земли общего пользования не оформлены в собственность СНТ, поэтому параллельно решаем и этот вопрос. Наш председатель и правление, кто в теме, склоняются к варианту 1. Председатель объяснил почему: в этом случае полностью исключается вероятность рейдерского захвата земли общего пользования при недобросовестном управлении товариществом. Этот факт очень весомый на его взгляд, поэтому предложил вести разъяснительную работу с членами СНТ в этом направлении и на общем собрании принять решение о передаче земли общего пользования по варианту 1.
Наш председатель правления также проработал вопрос по межеванию и остановился на услугах, которые предоставляют кадастровые инженеры от филиала Союза садоводов Сергиево Посадского р-на (СНТ расположено в этом районе).
Стоимость услуг кадастровых инженеров:
— межевание земли общего пользования – в пределах 30 тыс. руб. за гектар
— исправление кадастровых ошибок*, которые были допущены ранее при постановке на кадастровый учёт – 5 тыс. руб. с одного участка.
_____
*Кадастровые ошибки ранее были допущены из-за того, что при постановке на кадастровый учёт кадастровыми инженерами использовались разные нулевые точки отсчёта при измерении координат участка. На сегодняшний день нулевые точки единые для всех специалистов в области кадастрового учета.
Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.
30 Июн 2019 hiurist 237