Расписка на получение задатка за квартиру образец
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Расписка в получении задатка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- подтверждение серьезности намерений покупателя;
- закрепление за продавцом вещи, которую он хочет купить, но, по тем или иным причинам, ему или продавцу требуется некоторое время для подготовки к договору купли-продажи;
- возмещение затрат покупателя или продавца в случае, если сделка не состоится по вине одного из них.
Назначение задатка
Сумма задатка при заключении договора купли-продажи входит в стоимость приобретаемой вещи (предмета, объекта), то есть ни продавец, ни покупатель ничего не приобретают и не теряют в случае, если запланированная сделка состоится.
Договор задатка
- ФИО, адреса, паспортные данные покупателя и продавца;
- сведения о заключенном договоре. Например, «В соответствии с условиями договора о задатке, заключенного 11.11.2021 года между Ивановым И.И. и Петровым П.П., я, продавец Иванов И.И., принял от покупателя Петрова П.П. задаток в сумме 100 000 рублей (сто тысяч) в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры 7 в доме 8 по ул. 9 января 1905 года города Калуга»;
- сведения об информированности сторон относительно положений ст. 381 ГК РФ;
- сведения о том, что в силу условий договора сумма задатка входит в цену отчуждаемого имущества;
- дата и подпись продавца.
Расписка – единственный документ, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Она может быть самостоятельным документом или приложением к договору, в котором стороны согласовали размер платежа и порядок внесения средств. Договор в таком случае выражает только намерение сторон провести указанные действия. В него вносится пункт о том, что подтверждением факта непосредственной передачи денег будет расписка, чтобы впоследствии продавец не смог отрицать получение денег от покупателя.
Что следует учесть при составлении документа
- название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
- город и дата составления;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
- назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
- передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
- описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
- подпись составителя с расшифровкой.
Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры
Если жилье является долевой собственностью, каждый содольщик составляет и подписывает отдельный экземпляр с указанием суммы, пропорциональной своей доле. В таком случае важно проследить, чтобы все бумаги не написал один человек, что чревато дополнительными проблемами в конфликтных ситуациях.
Применение формы договора купли-продажи, который предусматривает частичное внесение денежных средств покупателем, актуально для людей, у которых нет возможности сразу оплатить покупку одной суммой. Это удобно и для продавца, так как является гарантией серьезности намерений второй стороны.
Как правильно составить документ
В интересах продавца указать, что если покупатель сам откажется от сделки, то сумма задатка остается у него. Средства послужат компенсацией времени и сил, затраченных на оформление документов.
Какие документы потребуются
Обратите внимание! Сумма предварительно оговаривается сторонами, обычно она составляет около 10% от суммы сделки. Задаток накладывает на продавца обязательство не продавать квартиру раньше срока, указанного в договоре. В этом состоит отличие задатка от авансового платежа.
После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.
Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.
Зачем нужна расписка
Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.
Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.
Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).
Свидетели, нотариальная заверка
Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.
Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение договора сорвалось, покупателю вернутся все деньги.
- бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал ключи новому собственнику;
- выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.
Основные правила передачи денег
В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.
Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.
Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья
- К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
- В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
- Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
- Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.
Что проверить покупателю накануне передачи денег?
- Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
- Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
- Гражданский паспорт владельца квартиры.
- Заключение из БТИ.
- Справка по форме №9.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
- Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
Учитывая содержание ст. 408 ГК РФ, можно сделать вывод: расписку даёт тот, кто получил деньги. Следовательно, в договоре купли-продажи составлять этот документ должен продавец, поскольку покупатель платит именно ему.
Факт принятия мной этой суммы, возлагает на меня обязательства продать это личное средство передвижения Покупателю не позднее 01 октября 2021 г. за предварительно оговоренную сумму 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Учтите! При передаче задатка и подписании расписки желательно присутствие двух свидетелей, обладающих полной дееспособностью и не являющихся заинтересованными лицами (родственниками, друзьями сторон).
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
Заполненный образец документа
При передаче задатка нелишним будет затребовать с продавца написать расписку о его получении. В список обязательных требований данная рекомендация не входит, но при возникновении споров расписка может выступить в качестве документального доказательства проведения расчёта данного типа.
❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .
Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.
Что такое задаток на квартиру
Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае, если продавец нарушит условия договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что тот должен вернуть деньги. Если продавец отказывается, надо обратиться в суд с иском — в большинстве случаев суд удовлетворит его.
Расписка продавца в получении задатка потребуется только в том случае, если задаток передается наличными. Если же деньги перечисляются на банковский счет продавца, то роль расписки выполняет сам факт зачисления денег на счет, который продавец должен указать в договоре задатка.
Запомните, что расписка – это документ, подтверждающий передачу денег, а не документ, фиксирующий причину передачи денег. Поэтому не стоит отдавать задаток только под расписку, без заключения договора задатка или предварительного договора с условием задатка.
Содержание расписки
- продавец будет вправе не возвращать покупателю сумму задатка при наличии вины покупателя в аннулировании намерения;
- продавец будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, если сделка не состоится по вине продавца.
Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:
Зачем нужен предварительный взнос?
Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:
Как оформить предоплату?
Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей. Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей. В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.
- Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
- Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
- Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
- Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.
Тонкости и нюансы процедуры
Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка. Тем самым, вступая в гражданско-правовые отношения с покупателем.
Текст расписки
- Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
- Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
- Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
- Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
Обычно задаток составляет до десяти процентов от стоимости квартиры. Если продавец хочет получить большую сумму, покупателю стоит задуматься о его благонадежности и намерениях. Часто это предпосылка для мошенничества. Слишком маленький размер задатка не будет стимулом для сторон к выполнению обязательств. Поэтому нужно соблюсти баланс.
Что проверить покупателю накануне передачи денег?
Этот документ не только гарантирует продавцу получение задатка, но и дает право покупателю на взыскание двух кратной суммы, в случае невыполнения обязательств продавцом. Такое основание обусловлено статьей 381 Гражданского кодекса РФ.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.
- тщательно изучать подлинники бумаг, подтверждающие право собственности;
- запросить актуальную выписку из ЕГРН;
- провести сопоставление фактической планировки квартиры с планом, выданным БТИ (это позволит выявить несогласованную перепланировку);
- выяснить наличие задолженностей по коммуналке.
В законе отсутствуют положения, указывающие на конкретную сумму задатка. Это даёт участникам соглашения свободу и позволяет определить ее самостоятельно. Как правило, его размер составляет 5 – 10 % от общей стоимости реализуемого объекта. Однако некоторые продавцы устанавливают 30 % и даже 50 %.
Разница между задатком и авансом
Поскольку продажа недвижимости предполагает передачу крупной суммы, то специалисты рекомендуют привлечь свидетелей. В этом случае к стандартному набору пунктов расписки о получении денег понадобится указать личные данные лиц, которые выступили свидетелями. При этом в тексте они свидетельствуют о том, что передача денег состоялась на законных основаниях.
12 Окт 2020 hiurist 157